Особенности сделок по покупке недвижимости

Покупка недвижимости — это в том числе и юридическое согласование с двух сторон. Чтобы не стать жертвой аферистов, следует конструктивно подойти к этому процессу и просмотреть документы недвижимости на чистоту со всех сторон.

Как проверить недвижимость перед приобретением

Для начала необходимо проверять само лицо, которое владеет данным имуществом. Чтобы это сделать, потенциальному покупателю следует аккуратно и внимательно изучить предлагаемые правоустанавливающие документы. Тот, кто собирает продавать недвижимость, должен по первому пожеланию приобретателя их предоставить.

Обязательно проводится проверка недвижимости перед покупкой на основе выписки из ЕГРН. Каждый покупатель должен знать, что справку из ЕГРН можно получить заранее, даже до осмотра квартиры. Для этого достаточно предоставить паспорт гражданина РФ и оплатить пошлину. Справку выдают в течение пяти дней. Она дает полную информацию о бывших и настоящих владельцах, о перепланировках, а также различных наложенных запретах. Например, если недвижимость уже находится в качестве залогового имущества у кредитной организации или даже с арестом, то ее купить не получится.

В некоторых случаях осмотр недвижимости происходит без владельца. В таком случае следует обязательно попросить у того, кто занимается сделкой, нотариальную доверенность от собственника. Вообще специалисты рекомендуют отказаться от покупки квартиры, которая продается по доверенности. Именно таким вариантом обмана чаще всего пользуются аферисты.

Если проверка недвижимости на юридическую чистоту прошла без проблем, то необходимо узнать, как именно появился у собственника данный объект недвижимости в собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, наследство. В таком случае следует просмотреть и даты, когда человек стал собственником и когда он выставил объект на продажу. Если речь идет о наследовании и наследник торопится продать недвижимость, то явно что-то не чисто и есть шанс, что появятся другие родственники или наследники.

Обязательно проверить не только собственников, но и лиц, которые зарегистрированы в квартире. В некоторых случаях нельзя покупать объект, например, если прописаны инвалиды или дети. Это же касается и лиц, которые отбывают тюремный срок. Они после возвращения имеют право на использование жилплощади, и это может создать проблемы новым собственникам.

При приобретении квартиры, которая куплена в браке, следует внимательно изучить наличие разрешения супруга. В противном случае, опять же, могут возникнуть проблемы.