Как и в каких случаях проводится оценка стоимости АЗС

Огромная территория нашей страны способствует развитию автомобильных дорог, возрастанию транспортных потоков. Стабильное увеличение количества транспорта и появление новых торговых путей способствует тенденции ежегодного роста продаж нефтепродуктов до 15%, что, в свою очередь, ведет за собой увеличение количества АЗС. Специфика российских АЗС — осуществление услуг автозаправки как основной деятельности объекта. Это объясняет тот факт, что оснащенность наших автозаправочных станций нередко выше, нежели западных. Однако автозаправки на Западе более оснащены в плане оказания сервисных услуг: шиномонтаж, СТО, автомойки, магазины, и т.д.

Когда требуется оценка АЗС

Оценка АЗС проводится в следующих ситуациях:

• при сдаче в аренду, в этом случае следует рассчитать размер арендной платы;
• при ликвидации/реорганизации компании;
• для получения кредита, если в качестве залога выступает сама АЗС;
• при создании юрлица, в таком случае стоимость АЗС вносят в уставной капитал.

Оценка АЗС нужна и в случае страхования, когда требуется провести расчет суммы компенсационных выплат в случае нанесения ущерба. Этот список можно продолжить, ведь ситуаций, когда может потребоваться оценка АЗС, немало.

Основные факторы, влияющие на стоимость АЗС

• месторасположение — стоимость АЗС на дороге муниципального или регионального назначения значительно ниже, чем стоимость АЗС на автомобильной трассе федерального значения.
• деловая репутация – низкое или сомнительное качество реализуемых нефтепродуктов и ГСМ могут отрицательно сказаться на рыночной стоимости АЗС, из-за плохой репутации предприятия у потребителей.
• разнообразие услуг — если на территории кроме топлива можно получить дополнительные услуги: ремонтные и шиномонтажные услуги, автозапчасти, машинные масла, охлаждающие жидкости, продукты первой необходимости и продукты питания;
• разнообразие имущественного комплекса — стоимость АЗС напрямую зависит от составляющих, входящих в имущественный комплекс. Это топливораздаточное оборудование, пистолеты, объем хранимого запаса топлива, позволяющего реализовать максимальный запас горючего в кратчайшие сроки. Сегодня на большинстве АЗС можно найти банкоматы, телефоны. Чем больше активов в составе комплекса, тем стоимость АЗС выше;
• доходность – показывает, насколько прибыльным является отдельно взятое АЗС.

Случается, что, гонясь за максимальной прибылью, компания старается оказать как можно больше видов услуг. В результате узкоспециализированные объекты недвижимости, к которым относятся АЗС, теряют свои особенности. Этот имущественный объект напрямую связан с торговой сферой, следовательно, анализировать нужно и операционную деятельность. Также следует принимать во внимание оборотный капитал, требующийся для стабильного функционирования АЗС, а также источники ее финансирования.

Итак, оценка АЗС зависит от ряда условий, влияющих на ее рыночную стоимость. Для этой цели целесообразно привлечь компанию, специализирующуюся на оценочной деятельности.

Как проводится оценка стоимости АЗС

Для оценки стоимости АЗС владелец должен предоставить оценщику информацию, устанавливающую качественные и количественные характеристики оцениваемого имущества, и полный пакет документов. Перед оценкой АЗС важно определить ее цель, в зависимости от нее оценщик, выбрав наиболее подходящие методы, проведет расчеты рыночной стоимости АЗС, отразив результат в отчете. Отчет об оценке должен быть составлен и оформлен в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности Российской Федерации №135-ФЗ от 29 июля 1998 г.