Градостроительный кодекс: красная линия и связанные с ней ограничения

Красной линией называются границы территорий, которые были или будут заняты существующими или планируемыми объектами. Название происходит от цвета, которым на картах прежде обозначались границы.

Красная линия и граница участка

Сегодня красными линиями на градостроительных документах обозначаются границы, отделяющие участки от таких сооружений, как электролинии; газопроводы; линии связи; автодороги; железные дороги и пр. Частные участки земли отделяются на планах от общественных земель линиями, выполненных красным цветом. В современной картографии функции, выполняемые КЛ, более широкие, чем раньше, в них включено определение допустимого сближения соседних участков земли и расстояние между возводимыми постройками на участке. В ГК под термином «красная линия» подразумеваются границы общественных территорий (бульваров, скверов, улиц и прочих), устанавливающиеся в технических документах. Частное строительство за границами, обозначенными КЛ, запрещено, участки за их пределами при необходимости могут быть зарезервированы для нужд государства и изъяты у владельцев.

Сути КЛ и границы участка близки, но КЛ имеет большую юридическую силу, нежели обычная граница. Лишь после установления красной КЛ определяется местоположение границ земельных участков. Отрезок границы участка, примыкающий к землям общего пользования, будет совпадать с контурами КЛ.

Красная линия газопровода

Ограничения, связанные с красными линиями газопровода, утвержденными в проекте межевания местности до августа 2019 г., нужно соблюдать, даже если речь идет о проектных линиях, определяющих места размещения будущих линейных объектов. В связи с этим нелегко установить пределы использования конкретного участка вблизи газопровода.

Значение красной линии

КЛ должны соблюдаться всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в застройке.

Территории общего пользования имеют ограничения в обороте законом, они не предоставляются в частную собственность. Строительство и реконструкция обязаны проводиться при строгом соблюдении имеющихся КЛ. Строящийся объект не может их пересекать, в отдельных случаях осуществлять строительные работы нужно лишь с документально установленным отступлением от них.

Прежде чем формировать и уточнять границы участков, важно точно знать, как проходит красная линия. Проведение этих процедур без ее учета несет риск исключения возможности перевода участка в частную собственность.

В случае необходимости оценки градостроительного потенциала выбранного земельного участка или решения вопросов, связанных с введенными ограничениями земли, стоит обратиться к опытным специалистам, имеющим достаточный уровень квалификации, в противном случае высоки риски принятия неверных решений.