Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — мнение государства о том, сколько стоит недвижимость, эта стоимость нередко сильно разнится с рыночной стоимостью. На что влияет стоимость объекта недвижимости по кадастру и для чего следует ее знать?

В чем заключается отличие кадастровой и рыночной стоимости

Стоимость по кадастру является оценка недвижимости государством, уполномоченные государственные органы оценивают недвижимость по установленной государством методике.

Рыночная стоимость недвижимости —  договорная цена, на которой сошлись продавец и покупатель. На нее оказывает влияние множество критериев: площадь объекта, год постройки, состояние инженерных сетей, транспортная доступность, развитость инфраструктуры. Весь список состоит из намного большего количества параметров.

Кадастровая стоимость устанавливается в масштабах региона на базе среднестатистической цены. Аналогичные друг другу объекты недвижимости группируются, после чего определяется их стоимость на конкретную дату.

Рыночная стоимость непрерывно изменяется, кадастровая же устанавливается на определённый срок.

Подробнее о том, для чего нужна и как узнать кадастровую стоимость квартиры, читайте здесь.

Что зависит от кадастровой стоимости

Стоимость по кадастру учитывают, рассчитывая налоги, а также госпошлину при обращении к нотариусу либо в суд.

Налоги

Собственники недвижимости платят налог в пользу государства, базой для его расчёта является кадастровая стоимость.

После продажи недвижимости собственник должен уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы, полученной от сделки, сумма налога рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости проданного объекта.

За недвижимость, полученную в подарок, получатель также должен уплатить 13% дохода, в этом случае доходом считается кадастровая стоимость подаренного объекта.

Нотариальные удостоверения сделок

Этот вид стоимости объекта является основой и для расчёта госпошлины нотариусами при удостоверении сделок, касающихся:

• продажи собственности несовершеннолетних;
• продажи доли одним из владельцев при общей долевой собственности;
• передачи имущества в доверительное управление.

Удостоверяя прочие сделки с недвижимостью, в качестве базы для расчета тарифа тоже используют стоимость по кадастру. Если рыночная цена объекта ниже, чем кадастровая, нотариусы рассчитывают тариф за услуги, исходя из последней.