Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

В настоящий момент объекты жилой недвижимости стоят достаточно дорого, в связи с чем, многие граждане прибегают к ипотечному кредитованию. Согласно статистике, порядка 50% брачных отношений заканчиваются разводами, которые влекут за собой раздел совместно нажитого имущества, а также долгов – в том числе по договору ипотечного кредитования. Для того, чтобы разрешить данную проблему многие граждане стали прибегать к заключению брачных договоров, в соответствии с которыми возможно изменить режим совместной собственности и, в случае прекращения брачных отношений, произвести раздел в соответствии с ранее оформленными договоренностями. Но как заключается брачный договор для ипотеки и какие особенности важно учесть?

Особенности брачного договора при ипотеке

В соответствии со ст. 40 СК РФ, брачным договором называется соглашение, заключенное между двумя гражданами, которые планируют вступить в брачные отношения или уже оформили их. Договор определяет имущественные обязанности, а также права мужа и жены во время брака, или же после его официального расторжения. Так, договор может быть оформлен в любое время – в том числе – до брака, но действовать он начнет после того, как граждане оформят брачные отношения в органах ЗАГС. Важно учесть, что если стороны примут решение заключить такой договор уже после того, как брачные отношения между ними будут официально прекращены, то сделать это не получится, т.к. законом такая возможность не предусмотрена.

Чаще всего брачный договор при ипотеке заключается при наличии следующих причин:

1. Один из супругов против оформления ипотечного кредита.
2. Стороны достигли договоренности, что в случае прекращения семейных отношений объект недвижимости перейдет к одному из супругов, второй же обязуется не предъявлять претензий.
3. Во внесении платежей по договору ипотечного кредитования принимают участие 3-и лица (чаще всего родители какой-либо из сторон).
4. Один из супругов имеет правовые проблемы.

При составлении брачного договора в него потребуется внести такие сведения как:

• Название документа.
• Дата заключения.
• Данные о сторонах (обоих супругах) – Ф.И.О., паспортные данные.

Если в рамках брачного контракта предполагается распределить права и обязанности сторон относительно объекта жилой недвижимости, приобретенного (приобретаемого) по договору ипотечного кредитования, то потребуется указать порядок:

1. Внесения первого вноса по ипотеке (а именно – кто из супругов вносит финансы и в каком объеме).
2. Изменения условий договора в случае появления в семье детей.
3. Внесения ежемесячных платежей по ипотеке (как в браке, так и после его расторжения).
4. Страхования рисков финансового учреждения, предоставившего ипотеку.
5. Деления долей.
6. Внесения оплат за содержание ипотечного жилья.

Кроме того, требуется предусмотреть и зафиксировать в договоре возможность компенсации ипотечной оплаты второму супругу. Также важно учесть, что брачный договор (равно как и любой другой) должен в полной мере соответствовать требованиям действующего законодательства и не ущемлять ничьих прав.

Брачный договор при оформлении ипотеки с использованием средств семейного капитала

В настоящий момент одной из мер поддержки со стороны государства семей, где родился (либо был усыновлен) 2-й или же последующий ребенок, является выдача материнского капитала. Средства капитала возможно направить на различные нужды, установленные законом, однако большая часть граждан предпочитает использовать их для улучшения условий проживания, т.е. приобретения квартиры/дома или проведения реконструкции/строительства жилья. При этом средства семейного капитала могут быть использованы в том числе для уплаты первого взноса или же для погашения уже ранее взятого кредита.

В случае если брачный договор, заключенный между супругами, предусматривает принадлежность приобретенного в ипотеку объекта жилой недвижимости супругу, на которого она оформлена, а вторая сторона берет на себя обязательство не претендовать на нее, то это будет распространено только на часть жилой площади, приобретенной за собственные, либо заемные (ипотечные) денежные средства, погашение которых не осуществлялось при помощи семейного капитала.

Как уже говорилось выше, закон требует обязательного выделения долей всем членам семьи, однако размер (максимальный либо минимальный) такой доли не регламентирован – она устанавливается по согласованию сторон, при этом любой член семьи (за исключением несовершеннолетних граждан – они не могут сделать это как самостоятельно, так и при помощи представителя) вправе в любой момент отказаться от нее.

В случае, если супругам не удается достигнуть договоренности относительно раздела оставшейся части объекта жилой недвижимости, он осуществляется в зависимости от денежного участия каждого.

Изменение и расторжение брачного договора

В соответствии со ст. 43 СК стороны, при наличии обоюдного согласия, вправе внести изменения в брачный договор, либо произвести его расторжение. Также контракт прекращает действие в случае смерти одной из сторон (кого-то из супругов). В случае, если стороны решают прекратить брак, то после развода брачный договор автоматически расторгается, но от обязательств, которые были предусмотрены сторонами в этом случае, супруги не освобождаются.

Если же один из супругов не согласен с внесением изменений или расторжением, то в одностороннем порядке договор нельзя ни откорректировать, ни расторгнуть. При наличии взаимного согласия сторонам требуется обратиться в нотариальную контору, приложив установленный пакет документации, в который входит:

1. Заявление, заполненное по установленной форме (образец возможно посмотреть непосредственно у нотариуса – при обращении).
2. Оригинал документа – брачного договора.
3. Паспорта обоих супругов (оригиналы и копии).
4. Оригинал свидетельства о заключении брачных отношений.

За предоставление услуг нотариус взимает плату – ее размер необходимо уточнять в индивидуальном порядке. Плату за услуги нотариуса возможно произвести на месте – при обращении – там же будут выданы документы, доказывающие факт внесения денежных средств. В рамках предоставления услуги уполномоченный представитель нотариальной конторы проверит подлинность предоставленной документации, после чего между сторонами (супругами) будет заключено соглашение, а нотариус осуществляет его заверение.

Соглашение о расторжении брачного договора должно содержать в себе следующий набор сведений:

• Наименование оформляемого документа.
• Место, а также дата оформления соглашения о расторжении договора.
• Сведения о сторонах по брачному договору.
• Сведения о брачном договоре.
• Реквизиты и подписи сторон.

В конце соглашения нотариус ставит свою отметку.

Также существует возможность отмены брачного договора в судебном порядке. С этой целью супруг, заинтересованный в расторжении сделки, должен составить исковое заявление, в которое потребуется внести:

1. Название судебного органа, куда производится обращение.
2. Сведения об истце (Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон).
3. Сведения об ответчике (Ф.И.О., адрес места жительства, номер телефона).
4. Сведения о брачном договоре, который лицо, выступающее в качестве истца, хочет расторгнуть (дата оформления и иные реквизиты).
5. Указание причин, в связи с наличием которых у истца возникла необходимость расторгнуть брачный договор.

Чаще всего брачный договор расторгается если имели место следующие причины:

• Один из супругов (неважно – муж или жена) допустил нарушение условий договора.
• Обстоятельства поменялись так значительно, что договор, ранее оформленный между супругами, утратил первоначальный смысл.

Кроме того, в иске потребуется указать перечень прилагаемой документации, дату его составления и подпись истца. В данном случае в перечень прилагаемой документации, как правило, входит:

1. Копия паспорта истца.
2. Копия брачного договора.
3. Оригинал документа, подтверждающего уплату госпошлины.
4. Документы, подтверждающие обстоятельства, указанные лицом, которые послужили причиной обращения в суд за расторжением договора.

После поступления иска, судья осуществит его рассмотрение и, если все требуемые документы представлены, назначается время его рассмотрения с вызовом в процесс сторон. В процессе каждый из супругов отстаивает свою точку зрения, после чего судья выносит решение – удовлетворить исковые требования и аннулировать действие договора или нет.