Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему?

Автор: Владимир М.

Получить согласие органов опеки на продажу квартиры должны родители, если ребенок владеет недвижимостью на праве собственности, либо обладает правом постоянного проживания. Согласие может быть выдано, если на детей будет оформлена такая же квартира, либо они будут размещены по новому адресу проживания их родителей. Разберем правила, по которым будет проводиться проверка отделом опеки.

Условия для получения согласия

При совершении сделок с недвижимостью должны учитываться интересы ребенка – это входит в обязанности родителей. Контроль за соблюдением указанных интересов возложен и на местные органы опеки, они должны оценить уровень благоустройства жилого помещения, размер доли, принадлежащей ребенку, после чего дается разрешение на продажу. Исходя из требований ГК РФ, согласие отдела опеки потребуется в следующих случаях:

  1. если ребенку принадлежит целый объект недвижимости;
  2. если в собственности ребенка доля в общем праве;
  3. если несовершеннолетний постоянно зарегистрирован и проживает в квартире, принадлежащей его родителям.

Обратите внимание! Дарение квартиры, а также любая иная сделка по безвозмездному отчуждению недвижимости, принадлежащей ребенку, законом не допускается.

Оптимальным вариантом для получения согласия является заблаговременное приобретение нового жилья и оформление его в пользу ребенка. В этом случае сотрудники опеки оценят соответствие размера доли и жилплощади, приходящейся на ребенка, а также степень благоустройства новой квартиры. Однако на практике намного чаще происходят сделки продажи, средства от которой будут направлены на покупку новой недвижимости. В этом случае для получения согласия опеки нужно соблюсти следующие условия:

  1. размер доли ребенка в новой квартире должен быть не меньше, чем по предыдущему месту жительства;
  2. норматив новой жилплощади также не должен быть менее предыдущей квартиры;
  3. приобретаемый объект недвижимости должен соответствовать правилам и нормативам, утвержденным для жилых помещений, и должен отвечать степени благоустройства.

Если у ребенка отсутствует право собственности на продаваемый объект, ему должна быть обеспечена постоянная регистрация во вновь приобретенном жилье.

Порядок получения согласия

Порядок получения согласияЧтобы отдел опеки мог проконтролировать соблюдение интересов ребенка, родители должны подать заявление. В этом документе указывается основание для обращения, а также сведения о приобретаемом объекте. В состав документов, которые будут проверять органы опеки, входят следующие бланки и формы:

  1. правоустанавливающие документы на продаваемый объект – выписка ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;
  2. проект договора, копии правоустанавливающих документов и технический паспорт на новую квартиру;
  3. справка о составе семьи, выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
  4. свидетельство о браке, если он официально зарегистрирован;
  5. свидетельство о рождении на каждого несовершеннолетнего гражданина, либо его паспорт.

Чтобы убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего, отдел опеки проводит мероприятия по текущему месту жительства семьи, а также изучение условий проживания по новому адресу. Для этого составляется акт обследования жилищных условий, а в состав комиссии могут привлекать сотрудников службы Роспотребнадзора (СЭС). Если вновь приобретаемая квартира расположена в другом населенном пункте или регионе, оформляется запрос в территориальное подразделение органов опеки по указанному адресу.

Характеристики продаваемого и нового жилья будут устанавливаться из содержания технического плана, в том числе:

  • размер жилплощади, количество смежных и изолированных комнат;
  • наличие или отсутствие жилищно-коммунальных услуг;
  • этажность здания и состояние многоквартирного дома (например, аварийность дома, где расположена новая квартира, будет существенно ухудшать интересы ребенка).

В проекте договора на покупку нового жилья должно быть предусмотрено условие об оформлении на ребенка доли, либо целого объекта. Если впоследствии родители изменят условия договора и исключат несовершеннолетнего из состава покупателей, такая сделка будет признана недействительной в судебном порядке.

Убедившись, что все условия выполнены, а акт обследования подтверждает соблюдение интересов ребенка, отдел опеки оформляет письменное заключение с согласием на совершение сделки. На основании этого документа будет издан акт главы местного органа власти, в котором будут зафиксированы все требования к совершению сделки.

Разрешение на продажу

Для контроля за соблюдением интересов ребенка после продажи квартиры будет использоваться постановление главы местной администрации. В этом документе отражаются следующие моменты:

  1. ссылка на положительное заключение отдела опеки с согласием на совершение сделки;
  2. вариант, который используется для соблюдения интересов ребенка – приобретение квартиры с равной жилплощадью и долей собственности, либо регистрация по месту жительства;
  3. срок, в течение которого ребенок должен обеспечиваться собственностью или быть прописан.

В исключительных случаях допускается продажа жилья без предоставления ребенку новой квартиры. В такой ситуации деньги от продажи должны поступить на заблокированный целевой счет, а расходование средств будет возможно только с согласия отдела опеки, либо самим ребенком после совершеннолетия. Например, таким исключительным случаем может являться выезд семьи за пределы РФ.

В срок, указанный в разрешении, родители должны представить доказательства соблюдения всех требований. Для этого в отдел опеки направляется выписка ЕГРН, в которой указан ребенок-собственник, либо справка по факту регистрационного учета. При нарушении данных требований или несоблюдении сроков обеспечения ребенка жильем, будет предъявлен иск о расторжении сделки и признании ее недействительной – в этом случае стороны возвращаются в исходное состояние.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 512 голосов
Загрузка...

Автор публикации

Владимир

Владимир Михайлович

Высшее юридическое образование (российское право). Опыт работы в юридической сфере – более 9 лет.

Публикаций:
Виктор

Виктор Альбертович

Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.

Публикаций:
Дмитрий

Дмитрий Андреевич

Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.

Публикаций:
Юлия

Юлия Игоревна

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Публикаций:
Наталья

Наталья Сергеевна

Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.

Публикаций:
Алена

Алена Андреевна

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Публикаций:
Бесплатный вопрос юристу

Другие статьи по теме

Оставить комментарий

Adblock
detector