Как разделить квартиру при разводе?

В случае, если супруги приняли решение расторгнуть брачные отношения, то они вправе осуществить раздел совместного движимого и недвижимого имущества – в том числе квартиры или дома. Но как произвести раздел квартиры при разводе, и какие нюансы требуется учесть?

Какое имущество можно разделить?

Как разделить квартиру при разводеВ первую очередь важно знать, что в соответствии с российским законодательством, возможно осуществить только раздел имущества, которое относится к совместно нажитому. По общему правилу к совместно нажитому не относится:

  • Имущество, которое было приобретено до оформления брачных отношений или после развода.
  • Имущество, полученное в результате безвозмездной сделки – дарения, приватизации.
  • Имущество, которое было получено одним из супругов в наследство.
  • Право на результат деятельности, относящейся к интеллектуальной (за исключением доходов, получаемых от использования данного результата – они подлежат разделу).
  • Имущество, оформленное на детей (вне зависимости от их возраста).

Также важно учесть, что осуществить раздел невозможно, если:

  1. Квартира была предоставлена семье на основании договора социального найма (и объект недвижимости не был подвергнут приватизации).
  2. Жилье является служебным (т.е. было предоставлено супругам или одному из них представителем работодателя).

В остальных случаях имущество (в том числе движимое) является совместно нажитым и подлежит разделу — за одним исключением – когда квартиру, которая не является совместной, возможно разделить – если второй супруг докажет (приложив документы – квитанции, чеки, договоры и т.д.), что в данный объект недвижимости им была вложена существенная сумма денежных средств, оказавшая значительное влияние на итоговую стоимость.

Наиболее простой способ раздела – договориться о продаже квартиры и разделить денежные средства поровну (50% мужу, 50% жене), однако если сторонам не удается достигнуть договоренности, либо ситуация осложняется иными обстоятельствами, разрешить вопрос возможно будет только в судебном порядке.

Раздел квартиры через суд

Раздел квартиры через судПри необходимости обращения в суд, заинтересованное лицо (это может быть, как жена, так и муж) должно составить исковое заявление. При этом, в иск может быть включено несколько требований – чаще всего о расторжении брачных отношений (брака) и разделе имущества. В последнем случае в исковое заявление должны быть внесены следующие сведения:

  1. Наименование судебного органа, в который осуществляется обращение.
  2. Данные о заявителе — истце (Ф. И.О., домашний адрес, номер телефона для связи).
  3. Данные об ответчике (Ф.И.О., домашний адрес, номер телефона для связи).
  4. Цена иска.
  5. Название документа.
  6. Данные о том, когда между сторонами оформлен брачный союз, с указанием наименования органа (ЗАГС), где отношения были зарегистрированы (а также серия и номер документа – свидетельства).
  7. Данные о том, что отношения между супругами прекращены и совместное хозяйство не ведется.
  8. Сведения о том, что достигнуть договоренности о разделе нажитого супругами имущества в досудебном порядке не удалось.
  9. Перечень совместно нажитого имущества.
  10. Дата подачи иска и подпись.

Иск составляется по числу лиц, принимающих участие в рассмотрении дела. К заявлению нужно будет приложить:

  1. Копию паспорта истца.
  2. Копию паспорта ответчика (при наличии).
  3. Оригинал свидетельства о заключении брачных отношений (если брак будет расторгнут, его не возвратят истцу – он останется в соответствующем гражданском деле, а в ЗАГС, по истечении сроков на обжалование, суд направит выписку из решения).
  4. Справки, подтверждающие уровень дохода истца (и ответчика) – при наличии.
  5. Документы, подтверждающие наличие имущества, а также его стоимость (в случае с объектом недвижимости для определения цены потребуется обратиться в БТИ – бюро технической инвентаризации).
  6. Оригинал квитанции, подтверждающей оплату пошлины (точные реквизиты можно узнать непосредственно в судебном органе) – если заявитель предоставит копию она не будет принята.

Размер государственной пошлины зависит от цены имущества (объекта недвижимости), подлежащего разделу (в данном случае – квартиры) и регулируется ст. 333.19 НК.

Готовое исковое заявление требуется передать в судебный орган лично, через представителя, либо направив почтовым отправлением.

После поступления иска, судья в течение 5 (рабочих) дней осуществляет рассмотрение документации и выносит определение – о принятии к производству, либо об отказе в принятии. В случае принятия, стороны (супруги) вызываются в процесс аппаратом суда, где и решается вопрос о расторжении брачных отношений и разделе имущества (квартиры).

В частности, судья может принять решение о продаже объекта недвижимости – но только если у сторон имеется другая недвижимость. Также возможен вариант выкупа одним из супругов доли второго.

Кроме того, при разделе суд учитывает степень вложений каждого из супругов в приобретение квартиры – например, если для покупки жилья муж продал другое свое имущество, в связи с чем его вклад был большим, то ему будет причитаться большая доля (этот факт, равно как и другие, потребуется подтвердить документально – справками, чеками, выписками и т.д.). Также существуют иные случаи, когда супруг вправе рассчитывать на большую часть квартиры:

  1. Если у граждан имеются общие дети, которые после расторжения брачных отношений останутся проживать с этим родителем.
  2. Если будет доказано, что супруг не рационально использовал денежные средства – в ущерб членам своей семьи.
  3. Если будет подтверждено, что второй супруг на протяжении длительного промежутка времени не работал без наличия уважительной причины (в данном случае в учет не будут браться следующие факторы: инвалидность, нахождение на больничном листе, уход за ребенком/детьми и т.д.).

Раздел квартиры, приобретенной по договору ипотечного кредитования

Раздел квартиры приобретенной по договору ипотекиВ настоящий момент все больше семей прибегают к ипотечному кредитованию, т.к. это самый популярный и доступный способ приобретения жилья. Однако нередко встречаются случаи, когда расплатиться с ипотекой, предоставляемой в среднем на 15-20 лет, граждане не успели, но разделить квартиру потребовалось в связи с разводом.

Недвижимость, приобретенная по ипотечному договору (ипотечного кредитования), также является совместным имуществом супругов – вне зависимости от того, кто выступал заемщиком и вносил денежные средства для погашения платежей. Особенности раздела объекта жилой недвижимости, приобретенного по ипотечному договору, зависят от ряда факторов, в том числе учитывается:

  • Когда покупка квартиры была произведена.
  • Наличие или отсутствие брачного договора между супругами.
  • Источник внесения денежных средств в счет погашения.

К наиболее оптимальным вариантам раздела ипотечного жилья относят следующие:

  1. Продажа квартиры

Наиболее простой вариант – продать объект недвижимости, осуществить погашение остатка ипотеки, а оставшиеся средства разделить между супругами. Однако далеко не всегда существует возможность реализации данного способа – и причин тому может быть несколько:

  • Требуется получить согласие кредитного учреждения

Продажа жилья, приобретенного по ипотечному договору, не может быть осуществлена без получения разрешения от уполномоченных представителей банка. Финансовые учреждения, в свою очередь, далеко не всегда дают согласие, т.к. в этом случае банк теряет прибыль. Однако если оба супруга платежеспособны, банк может пойти на уступки и дать разрешение, а также предложить сторонам оформить новые ипотечные договоры.

  • Сложно найти покупателя

В последнее время участились случаи мошенничества с жилыми объектами в связи с чем граждане стали более осторожными – поэтому найти покупателя на квартиру, которая находится в залоге у банка, достаточно проблематично.

  1. Раздел платежей по кредиту

Еще один вариант – разделить платежи по кредиту. Т.е. как уже говорилось выше, квартира, приобретенная в ипотеку, является общей собственностью супругов и в случае развода ситуация не изменится – долг также потребуется гасить — только уже по отдельности – каждый из супругов должен будет вносить свою часть. Этот способ неудобен гражданам, т.к. в любом случае существует некая зависимость от второго плательщика – и, если один из супругов начнет пропускать платежи или задерживать их внесение, банк вправе предпринять меры.

  1. Отказ одного супруга в пользу другого

Также достаточно часто практикуется вариант, когда один из супругов (неважно – жена или муж) отказывается от прав на квартиру, оформленную в ипотеку, в пользу второго. В этом случае за первым супругом сохраняется обязанность по внесению платежей (и квартира также остается у него), а второй освобождается от необходимости уплаты.

Перед реализацией этого способа сторонам также требуется обратиться в банк для получения соответствующего разрешения. При этом разрешение может быть выдано только в случае, если заемщик, на которого будет возлагаться обязанность по уплате, является платежеспособным. Также перед обращением в финансовое учреждение требуется учесть, что финансовое учреждение часто взимает комиссию за переоформление документации, размер которой варьируется от 0,5 до 1%.

Какой из вышеперечисленных способов выбрать, граждане решают самостоятельно – первый наиболее часто используется среди супругов, не имеющих другого жилья, а к третьему прибегают семьи, где у мужа или жены есть иной жилой объект недвижимости. Второй же способ используется на порядок реже остальных.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 510 голосов
Загрузка...
Бесплатный вопрос юристу

Другие статьи по теме

Оставить комментарий

Adblock
detector