Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Имущество, нажитое в браке, делится пополам, если иное не предусмотрено условиями брачного контракта. Однако к трактовке этой нормы СК РФ некоторые подходят однобоко, забывая, что далеко не все, что появилось в семье за годы супружества может считаться совместно нажитым. Например, квартира по военной ипотеке при разводе разделу не подлежит. Выясним, какие особенности существуют при определении прав на подобное имущество и на что может рассчитывать супруг, не оформлявший ипотечный кредит.

Военная ипотека: сущность и порядок оформления

Главная особенность ипотечного кредита, выдаваемого военнослужащим, заключается в адресности предоставления средств из госказны. Суть военной ипотеки состоит в участии военнослужащего в системе накопительного ипотечного кредитования (НИС). На его имя открывается специальный счет, туда Минобороны перечисляет целевые средства для оформления ссуды. Возможность участия в программе зависит от даты заключения контракта с военнослужащим и срока его службы.

Наличие или отсутствие супруга в расчет не принимается, следовательно, согласия «второй половины» на осуществление сделки не требуется. Формально второй супруг не имеет никакого отношения к заключаемой сделке.

Участие в НИС имеет ряд важных особенностей:

1. Заключать ипотечный договор может только сам военнослужащий.
2. Именно он является владельцем приобретаемой недвижимости и несет обязательства по возврату ЦЖЗ (целевого жилищного займа).
3. Переоформить недвижимость, полученную в пользование по военной ипотеке, до выплаты долга невозможно.
4. Полное или частичное погашение задолженности перед кредитной организацией осуществляется из средств ФГКУ «Росвоенипотека».
5. При досрочном расторжении контракта с военнослужащим погашение ипотеки осуществляется за счет его личных средств, а сумма ЦЖЗ подлежит возврату государству.

Банк при выдаче целевого жилищного займа военнослужащему исходит из норм действующего законодательства и внутренних правил, согласно которым гражданин, находящийся в браке, обязан заручиться согласием супруга на заключение имущественной сделки с залоговым имуществом. Исходя их этого, «вторая половина» ошибочно считает, что если она подписала документы на оформление ипотечного кредита, то автоматически может претендовать на какую-либо долю от приобретаемого жилья. На самом деле, в этом случае муж/жена военнослужащего только дают согласие на сделку, но не получают прав на приобретаемую по ипотеке недвижимость.

На что может претендовать супруг заемщика при разводе

Поскольку большинство военнослужащих в нашей стране – мужчины, при разделе имущества, купленного на условиях военной ипотеки, чаще всего ущемляются права жены, а не мужа. Избежать неприятных ситуаций при разводе поможет наличие брачного контракта перед оформлением ипотечной сделки. Если оговорить в документе правила раздела имущества, то можно избежать неприятных ситуаций в ходе бракоразводного процесса.

Однако без брачного контракта можно претендовать на долю от стоимости ипотечного имущества. Это возможно в перечисленных ниже случаях:

1. Стоимость жилья превышала сумму, полученную в качестве ЦЖЗ при оформлении военной ипотеки. Если недостающие средства добавлял супруг/супруга военнослужащего, он вправе требовать их возврата при разводе. Следует заметить, что для решения дела в свою пользу необходимо предоставить документальные доказательства внесения своей доли при покупке. В частности, 100%-надежный аргумент в споре – выписки с личного банковского счета, из которых видно, что часть денег на покупку предоставила жена.
2. Приобретенное жилье подверглось капитальному переоборудованию, которое существенно увеличило его стоимость. Для расчета доли второго супруга можно воспользоваться услугами независимого оценщика, который определит текущую стоимость объекта недвижимости. Акт оценки может служить основанием для требования причитающейся доли. Сказанное в полной мере относится только к ситуации, когда второй супруг может подтвердить свое участие в переоборудовании жилища.

Стоит отметить, что осуществление текущих расходов, связанных с мелким ремонтом и содержанием жилья, не позволяет претендовать на какую-либо его долю. Даже если удастся доказать факт финансового участия в тратах, получить можно будет только половину заявленной суммы, поскольку платежи осуществлялись из общего семейного бюджета.

Военная ипотека и права детей

При разводе родителей несовершеннолетние не должны ущемляться в своих правах. СК РФ говорит о том, что детей, остающихся с супругом, не имеющим собственного жилья, нельзя выписывать или выселять из квартиры, даже если она куплена за счет средств ЦЖЗ. Мать (поскольку в большинстве случаев она осуществляет уход за детьми) в этом случае тоже получает иммунитет и имеет право проживать с ними на совместной жилплощади. Защитить права детей в случае их нарушения могут органы опеки.

Как разделить квартиру правильно

Пока ЦЖЗ не выплачен, о разделе жилья речь не идет. Причины очевидны: во-первых, жилье остается в залоге у кредитной организации до момента окончательного расчета по займу. Во-вторых, ипотека погашается за счет бюджетных средств, а поскольку условия участия в НИС изменению не подлежат, ни военнослужащий, ни его супруга не могут инициировать внесение изменений в ипотечный договор.

Соответственно, при разводе после выплаты военной ипотеки второй супруг может в полной мере воспользоваться своим правом на справедливый раздел имущества.

Судебная практика

Законодательство, касающееся порядка предоставления ЦЖЗ, прописано достаточно четко. Возможностей претендовать на часть имущества, приобретенного по военной ипотеке, у второго супруга немного, поэтому в случае судебных разбирательств решение чаще всего выносится в пользу заемщика. Считается, что таким способом государство повышает социальную защищенность военнослужащих.

Судебную перспективу имеют только иски, поданные с целью возмещения части расходов, направленных на обустройство и содержание имущества. Рассмотрение заявления на раздел имущества при бракоразводном процессе производится:

• назначенными мировыми судьями, если размер иска не превышает 50 тыс. руб.;
• городскими судьями по месту регистрации ответчика – в остальных случаях.

Отдельно стоит рассмотреть случай, когда жилье приобреталось за счет ЦЖЗ, личных средств супругов и материнского капитала. Судебная практика по этому вопросу неоднозначна. С одной стороны, дети защитника Родины не являются участниками НИС, поэтому не могут претендовать на долю приобретенного таким способом имущества. С другой – материнский капитал также является целевой государственной субсидией, направленной на обеспечение несовершеннолетних жильем.

Вполне вероятно, что суд обяжет заемщика возместить причитающуюся ребенку и матери долю материнского капитала.

Наследование жилья, приобретенного по военной ипотеке

В случае смерти военнослужащего порядок распоряжения его недвижимостью будет зависеть от факта погашения ЦЖЗ. Если он не был выплачен, и ранее квартира не делилась, в силу вступают нормы ст. 12 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ. По ним членами семьи военнослужащего признаются:

• муж/жена;
• несовершеннолетние дети;
• совершеннолетние дети-инвалиды;
• иждивенцы военнослужащего;
• дети 18-23 лет, обучающиеся в вузах очно.

Эти лица имеют право переоформить на себя ЦЖЗ в случае смерти/гибели военнослужащего и рассчитывать на погашение займа за счет государства.

Если родных у участника НИС нет, в права наследования могут вступить другие родственники. В этом случае погашать оставшиеся кредитные обязательства им придется самостоятельно.

В случае погашения ЦЖЗ обременение с недвижимости, купленной по военной ипотеке, снимается. Тогда жилье наследуется в общеустановленном порядке.