Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Государство, желая помочь семьям с детьми, разрабатывает различные способы финансовой поддержки. Например, при рождении ребенка предоставляется материнский капитал. Использовать его можно в целях улучшения жилищных условий, увеличения страховой пенсии матери и для других нужд, прописанных законом. Для россиян покупка квартиры с материнским капиталом – наиболее популярный и привычный способ потратить выделенные деньги. Оформление такой сделки имеет свои особенности.

Нюансы использования субсидии

В 2021 году сумма материнского капитала была проиндексирована с учетом темпов роста инфляции на 3,7% и составляет 483 881 руб. 83 коп. Сама же программа будет действовать до 31 декабря 2026 года, но потом, возможно, будет продлена. Однако использовать средства по выданному сертификату можно и по окончании этого срока.

Получить денежную компенсацию могут семьи, в которых дети (если ранее субсидия не оформлялась) родились после 1 января 2007 года. Перечень необходимых документов и особенности выдачи прописаны в Федеральном законе № 256-ФЗ от 27 декабря 2006 года (последние изменения были внесены 22 декабря 2020 года).

Одна из возможных форм использования маткапитала – улучшение жилищных условий. В случае покупки квартиры выделенных средств почти всегда не хватает, и семьям приходится искать дополнительные источники финансирования. Вариантов может быть несколько:

1. использование собственных средств;
2. оформление ипотеки.

Самостоятельная покупка квартиры с участием материнского капитала

Низкий уровень жизни не позволяет многим россиянам использовать материнский капитал для покупки квартиры без привлечения заемных средств. Кто-то копит деньги годами, кто-то обращается за помощью к родственникам. Этот способ имеет свои преимущества и недостатки:

Зато он позволяет произвести покупку сразу несколькими путями:

1. приобретение готового жилья на вторичном рынке;
2. покупка квартиры в строящемся доме;
3. участие в жилищном кооперативе.

Для каждого варианта есть своя пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом.

Покупка на вторичном рынке

Приобретение готового жилья сопровождается оформлением сделки купли-продажи. В договоре обязательно прописывается, что покупатель использует бюджетные средства для погашения части долга, обозначается размер этой доли. Стороны устанавливают и сроки перечисления средств на счет продавца из ПФР (лучше проставлять с запасом, так как рассмотрение документов и перевод денег могут затянуться на 2 – 3 месяца).

Покупка жилья с участием средств материнского сертификата может оформляться в одном из следующих форматов договора:

• Обычный договор. Используется, если оставшуюся часть средств покупатель отдает продавцу сразу или вся сумма покрывается материнским капиталом.
• Договор с рассрочкой. Применяется при недостаточности средств для полного погашения стоимости квартиры. Тогда в договоре обязательно прописываются суммы и сроки последующих перечислений.

Физические лица на продажу квартиры с участием маткапитала идут крайне неохотно. Они не всегда готовы ждать зачисления средств из Пенсионного фонда. С точки зрения оформления бумаг сложностей у продавца не возникает, а вот покупателю придется действовать в такой последовательности:

1. заключить договор купли-продажи;
2. принести оригинал и копию договора в территориальное отделение ПФР вместе с сертификатом, заявлением на его целевое использование и подтверждающими документами (паспорт, свидетельства о рождении детей);
3. дождаться ответа от банка;
4. убедиться в перечислении средств (обычно на рассмотрение заявки и перечисление денег уходит 1,5 – 2 месяца).

При использовании собственных средств они предоставляются продавцу сразу же или в соответствии с условиями, прописанными в договоре.

Покупка квартиры в новостройке

Активно развивающаяся сфера строительства позволяет семьям с детьми покупать квартиры в новостройках. Этот вариант пользуется большой популярностью у молодежи, в том числе из-за меньшей стоимости на стадии строительства. Законодательство позволяет тратить деньги материнского капитала на такую недвижимость, но при выполнении ряда условий:

• строительство должно быть завершено на 70% или более;
• в уставных документах компании-застройщика есть пункт о возможности использования бюджетных средств.

Покупка новостройки сопровождается использованием собственных средств. Их нужно вносить сразу или частями (если застройщик предоставляет рассрочку). Сама процедура покупки будет следующей:

1. предупредить застройщика, что часть средств будет внесена материнским капиталом (может потребоваться справка из ПФР об остатке денег на счете);
2. забронировать жилье (выбрать этаж, квартиру, планировку);
3. подписать договор долевого участия;
4. зарегистрировать документы в Росреестре;
5. перечислить недостающую часть на счет застройщика;
6. подать заявление, ДДУ и подтверждающие документы в ПФР (потребуется справка о размере внесенного платежа и оставшейся суммы задолженности);
7. дождаться перечисления бюджетных средств;
8. после расчета с застройщиком переоформить документы в Росреестре.

В случае участия в ЖК

Жилищный Кодекс РФ предусматривает возможность покупки квартиры посредством участия в жилищном кооперативе. Отличие от предыдущего варианта в том, что строительство производится за счет средств самих участников кооператива. В этом случае материнский капитал становится взносом в устав. Для перевода средств необходимо принести в Пенсионный фонд:

• копии уставных документов (должны быть заверены нотариально);
• выписку из реестра кооператива (будет служить подтверждением членства в ЖК);
• сведения о внесенных и оставшихся взносах.

После останется дождаться окончания строительства, оформить документы на квартиру и прописать туда несовершеннолетних детей.

Квартира с маткапиталом в ипотеку

Альтернатива самостоятельной покупке квартиры – оформление ипотеки. Многие банки готовы принять материнский капитал в качестве первого взноса или суммы для погашения текущей задолженности. Крупные финансовые учреждения даже разрабатывают для таких клиентов отдельные условия с более выгодными процентными ставками. К тому же, в 2026 году действует еще одна программа поддержки семей: снижается процентная ставка до 6% годовых по ипотеке на весь срок кредитования при рождении 2-го или последующего ребенка.

Этот вариант позволяет купить квартиру, не имея на руках собственных средств. Причем не придется даже дожидаться, когда ребенку исполнится 3 года – деньги можно расходовать сразу же. Но процедура оформления окажется более сложной:

1. подать заявку в банк;
2. дождаться предварительного решения;
3. получить справку в ПФР об остатке средств маткапитала (действительна в течение месяца);
4. предоставить ее вместе с другими документами в банк;
5. найти квартиру, удовлетворяющую требованиям банка;
6. подписать ипотечный договор и оформить документы на квартиру;
7. подать заявление в ПФР на перевод средств в банк, приложить справку из банка и сертификат;
8. дождаться перевода средств.

Процедура может несколько отличаться в зависимости от того, как используется материнский капитал – для первого взноса или погашения текущей задолженности. В любом случае деньги могут идти исключительно на уплату основной части долга.