Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Автор: Виктор Альбертович

Время чтения: 6 мин.

Размер шрифта: A+ A-

Государство, желая помочь семьям с детьми, разрабатывает различные способы финансовой поддержки. Например, при рождении второго ребенка предоставляется материнский капитал. Использовать его можно в целях улучшения жилищных условий, увеличения страховой пенсии матери и для других нужд, прописанных законом. Для россиян покупка квартиры с материнским капиталом – наиболее популярный и привычный способ потратить выделенные деньги. Оформление такой сделки имеет свои особенности.

Нюансы использования субсидии

Нюансы использования субсидии В 2020 году сумма материнского капитала была проиндексирована с учетом темпов роста инфляции на 3% и составляет 466 617 рублей. Сама же программа будет действовать до 31 декабря 2021 года, но потом, возможно, будет продлена. Однако использовать средства по выданному сертификату можно и по окончании этого срока.

Получить денежную компенсацию могут семьи, в которых 2-й или последующие дети (если ранее субсидия не оформлялась) родились после 1 января 2007 года. Перечень необходимых документов и особенности выдачи прописаны в Федеральном законе № 256-ФЗ от 27 декабря 2006 года (последние изменения были внесены 02 августа 2019 года).

Законодательство устанавливает необходимость целевого использования выделяемых средств. Во время выдачи сертификата семья не получает деньги на руки. Положенная сумма находится в распоряжении Пенсионного фонда, а туда попадает из федерального бюджета.

Одна из возможных форм использования маткапитала – улучшение жилищных условий. В случае покупки квартиры выделенных средств почти всегда не хватает, и семьям приходится искать дополнительные источники финансирования. Вариантов может быть несколько:

  1. использование собственных средств;
  2. оформление ипотеки.

Причем при оформлении ипотеки ждать, когда ребенку исполнится 3 года, не нужно, а вот если в банк семья не обращается, то раньше деньги использовать не удастся.

Самостоятельная покупка квартиры с участием материнского капитала

Низкий уровень жизни не позволяет многим россиянам использовать материнский капитал для покупки квартиры без привлечения заемных средств. Кто-то копит деньги годами, кто-то обращается за помощью к родственникам. Этот способ имеет свои преимущества и недостатки:

Преимущества Недостатки
  • нет переплаты из-за отсутствия обязательств перед банком;
  • на квартиру не наложено обременение – владелец может ее обменивать, продавать или сдавать;
  • более простая процедура оформления сделки;
  • нет ограничения со стороны банка в отношении недвижимости;
  • нет лишних затрат на оценку и страхование недвижимости.
  • нельзя использовать деньги до исполнения ребенку 3-х лет;
  • трудно собрать недостающую сумму;
  • далеко не любой продавец согласен совершать сделку с участием материнского капитала из-за долгого оформления.

Зато он позволяет произвести покупку сразу несколькими путями:

  1. приобретение готового жилья на вторичном рынке;
  2. покупка квартиры в строящемся доме;
  3. участие в жилищном кооперативе.

Для каждого варианта есть своя пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом.

Покупка на вторичном рынке

Покупка на вторичном рынкеПриобретение готового жилья сопровождается оформлением сделки купли-продажи. В договоре обязательно прописывается, что покупатель использует бюджетные средства для погашения части долга, обозначается размер этой доли. Стороны устанавливают и сроки перечисления средств на счет продавца из ПФР (лучше проставлять с запасом, так как рассмотрение документов и перевод денег могут затянуться на 2 – 3 месяца).

Покупка жилья с участием средств материнского сертификата может оформляться в одном из следующих форматов договора:

  • Обычный договор. Используется, если оставшуюся часть средств покупатель отдает продавцу сразу или вся сумма покрывается материнским капиталом.
  • Договор с рассрочкой. Применяется при недостаточности средств для полного погашения стоимости квартиры. Тогда в договоре обязательно прописываются суммы и сроки последующих перечислений.

Физические лица на продажу квартиры с участием маткапитала идут крайне неохотно. Они не всегда готовы ждать зачисления средств из Пенсионного фонда. С точки зрения оформления бумаг сложностей у продавца не возникает, а вот покупателю придется действовать в такой последовательности:

  1. заключить договор купли-продажи;
  2. принести оригинал и копию договора в территориальное отделение ПФР вместе с сертификатом, заявлением на его целевое использование и подтверждающими документами (паспорт, свидетельства о рождении детей);
  3. дождаться ответа от банка;
  4. убедиться в перечислении средств (обычно на рассмотрение заявки и перечисление денег уходит 1,5 – 2 месяца).

При использовании собственных средств они предоставляются продавцу сразу же или в соответствии с условиями, прописанными в договоре.

В договоре и заявлении на использование маткапитала необходимо указать расчетный счет продавца, именно на него Пенсионный фонд и переведет средства.

Покупка квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройкеАктивно развивающаяся сфера строительства позволяет семьям с детьми покупать квартиры в новостройках. Этот вариант пользуется большой популярностью у молодежи, в том числе из-за меньшей стоимости на стадии строительства. Законодательство позволяет тратить деньги материнского капитала на такую недвижимость, но при выполнении ряда условий:

  • строительство должно быть завершено на 70% или более;
  • в уставных документах компании-застройщика есть пункт о возможности использования бюджетных средств.

Покупка новостройки сопровождается использованием собственных средств. Их нужно вносить сразу или частями (если застройщик предоставляет рассрочку). Сама процедура покупки будет следующей:

  1. предупредить застройщика, что часть средств будет внесена материнским капиталом (может потребоваться справка из ПФР об остатке денег на счете);
  2. забронировать жилье (выбрать этаж, квартиру, планировку);
  3. подписать договор долевого участия;
  4. зарегистрировать документы в Росреестре;
  5. перечислить недостающую часть на счет застройщика;
  6. подать заявление, ДДУ и подтверждающие документы в ПФР (потребуется справка о размере внесенного платежа и оставшейся суммы задолженности);
  7. дождаться перечисления бюджетных средств;
  8. после расчета с застройщиком переоформить документы в Росреестре.

В случае участия в ЖК

Жилищный Кодекс РФ предусматривает возможность покупки квартиры посредством участия в жилищном кооперативе. Отличие от предыдущего варианта в том, что строительство производится за счет средств самих участников кооператива. В этом случае материнский капитал становится взносом в устав. Для перевода средств необходимо принести в Пенсионный фонд:

  • копии уставных документов (должны быть заверены нотариально);
  • выписку из реестра кооператива (будет служить подтверждением членства в ЖК);
  • сведения о внесенных и оставшихся взносах.

После останется дождаться окончания строительства, оформить документы на квартиру и прописать туда несовершеннолетних детей.

Квартира с маткапиталом в ипотеку

Квартира с маткапиталом в ипотекуАльтернатива самостоятельной покупке квартиры – оформление ипотеки. Многие банки готовы принять материнский капитал в качестве первого взноса или суммы для погашения текущей задолженности. Крупные финансовые учреждения даже разрабатывают для таких клиентов отдельные условия с более выгодными процентными ставками. К тому же, в 2020 году действует еще одна программа поддержки семей: снижается процентная ставка до 6% годовых по ипотеке на весь срок кредитования при рождении 2-го или последующего ребенка.

Этот вариант позволяет купить квартиру, не имея на руках собственных средств. Причем не придется даже дожидаться, когда ребенку исполнится 3 года – деньги можно расходовать сразу же. Но процедура оформления окажется более сложной:

  1. подать заявку в банк;
  2. дождаться предварительного решения;
  3. получить справку в ПФР об остатке средств маткапитала (действительна в течение месяца);
  4. предоставить ее вместе с другими документами в банк;
  5. найти квартиру, удовлетворяющую требованиям банка;
  6. подписать ипотечный договор и оформить документы на квартиру;
  7. подать заявление в ПФР на перевод средств в банк, приложить справку из банка и сертификат;
  8. дождаться перевода средств.

Процедура может несколько отличаться в зависимости от того, как используется материнский капитал – для первого взноса или погашения текущей задолженности. В любом случае деньги могут идти исключительно на уплату основной части долга.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 512 голосов
Загрузка...

Автор публикации

4
1

Владимир Михайлович

Высшее юридическое образование (российское право). Окончил Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова. Опыт работы в юридической сфере – более 5 лет.

Публикаций:
2

Виктор Альбертович

Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.

Публикаций:
3

Дмитрий Андреевич

Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.

Публикаций:
4

Юлия Игоревна

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Публикаций:
5

Наталья Сергеевна

Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.

Публикаций:
6

Алена Андреевна

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Публикаций:

Другие статьи по теме

Оставить комментарий