Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу в 2019 году: как правильно оформить?

Свыше 10 лет назад в Российской Федерации был принят закон о выплате семьям, где появился второй (или последующий ребенок) материнского капитала. Материнский (или семейный) капитал оформляется в виде сертификата – деньги, имеющиеся на депозите этого сертификата возможно направить на улучшение условий проживания, на получение ежемесячных выплат, на накопительную часть пенсии матери, а также на адаптацию детей, имеющих инвалидность. В случае если граждане приняли решение направить денежные средства, предоставляемые по сертификату, на улучшение жилищных условий, то им, помимо прочих документов, может потребоваться приложить нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу. Но что это за документ и какие последствия возникнут в случае неисполнения данного обязательства?

Нотариальное обязательство о выделении долейНотариальное обязательство оформляется на специальном бланке (на аналогичных осуществляется оформление доверенностей). В этот документ вносятся следующие сведения:

  • Данные о лице, являющемся держателем сертификата (Ф.И.О., место и дата рождения, сведения о гражданстве, пол, паспортные сведения, адрес регистрации).
  • Сведения о семейном сертификате (серия, наименование подразделения Пенсионного фонда, осуществлявшего его выдачу).
  • Данные об объекте недвижимости в котором лицо, являющееся владельцем сертификата, обязуется осуществить выделение долей.
  • Срок, в течение которого лицо обязуется произвести выделение долей.

Далее в обязательство вносится стандартный набор сведений:

  • Город и дата оформления.
  • Сумма денежных средств, внесенных обратившимся лицом за удостоверение документа.

В конце документа свои подписи поставят нотариус и владелец сертификата. Образец оформления данного документа можно найти на нашем сайте или непосредственно в нотариальной конторе.

Перечень необходимой документации

Для оформления обязательства в нотариальной конторе потребуется предварительно подготовить установленный пакет документов. В него входит:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца семейного сертификата (также может потребоваться предоставить паспорт 2-го родителя).
  2. Свидетельства о рождении всех детей (как родных, так и усыновленных), а не только того ребенка, в связи с появлением которого возникло право на семейный капитал.
  3. Документы, подтверждающие факт усыновления (требуются только в случае, если дети, или один из них, являются приемными).
  4. Свидетельство, подтверждающее факт наличия брачных отношений (или их расторжения) – при наличии.
  5. Сертификат МСК (или его дубликат – в случае, если оригинал был утрачен либо испорчен).

Также (в зависимости от конкретных обстоятельств) потребуется предоставить:

  1. Правоустанавливающую документацию на недвижимое имущество (договор купли продажи недвижимости, долевого участия/ДДУ, на владение землей – при постройке жилого объекта, выписку из реестра участников кооператива).
  2. Выписку из ЕГРН (до 2017 года выдавалось свидетельство на право собственности).
  3. Договор об ипотечном кредитовании (или кредитный).

Стоимость оформления обязательства

Стоимость оформления обязательстваОформление обязательства является платной услугой – и ее стоимость оплачивается по тарифу, установленному Налоговым кодексом (в частности – ст. 333.24). Кроме того, обратившемуся лицу потребуется оплатить услуги по оформлению бланка (она является дополнительной и в стоимость заверения не входит) по тарифу, установленному в нотариальной конторе (как правило, требуется оплатить от 300 до 1 тыс. руб.).

Когда оформление обязательства не требуется?

Требования со стороны сотрудников Пенсионного фонда об оформлении обязательства обусловлены соблюдением правил по использованию семейного капитала при необходимости улучшения жилищных условий, которые были утверждены Постановлением Правительства №862. Так, в соответствии с данным постановлением, оформление обязательства требуется:

  • По состоянию на момент обращения в Пенсионный фонд, жилая недвижимость не была оформлена во владение держателя сертификата, а также других членов его семьи.
  • Жилая недвижимость оформлена в собственность держателя сертификата, но в ней не выделены доли другим членам семьи.
  • Право собственности на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

При этом важно учесть, что в некоторых ситуациях оформить жилое помещение в собственность, а, соответственно и осуществить выделение долей в момент совершения сделки, не представляется возможным.

Это может произойти:

  1. Если улучшение жилищных условий заключается в строительстве частного жилого дома, т.к. возможность оформления права собственности появляется после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
  2. Когда приобретение недвижимого имущества осуществляется путем оформления договора долевого участия (ДДУ). В этом случае возможность оформления права собственности появится у лица только после того, как дом будет достроен и сдан в эксплуатацию.
  3. Когда владелец сертификата принимает участие в ЖНК (жилищно-накопительном кооперативе) или ЖСК (жилищно-строительном кооперативе). При участии в кооперативах возможность регистрации недвижимости в собственность появится после внесения всех необходимых взносов.
  4. Если договор на приобретение недвижимости был оформлен на условиях рассрочки платежа – в этой ситуации возможность регистрации жилья появится только после полного погашения суммы задолженности.

Ответственность за неисполнение обязательства

Ответственность за неисполнение обязательстваОбязательство, которое владелец семейного сертификата оформил и предоставил в Пенсионный фонд, должно быть выполнено. Но несмотря на то, что наличие обязательства является обязательным условием, ответственность за его несоблюдение не предусмотрена ни уголовным, ни административным законодательством. Также в настоящий момент не издано ни одного законодательного акта, где бы четко указывалось – сотрудники какого ведомства должны осуществлять контроль за исполнением обязательств, а между уполномоченными органами, имеющими непосредственное отношение к данной процедуре (ПФР, Росреестром и опекой) никакой связи нет.

Вместе с тем, если лицом не исполнено обязательство по выделению долей, оно допускает нарушения положений ФЗ №256 и выявление данного факта может повлечь обращение в правоохранительные органы, которые, в свою очередь, вправе возбудить уголовное дело по факту «мошенничества» (при наличии состава).

Кроме того, представители прокуратуры могут обратиться в суд с требованием о принудительном выделении долей несовершеннолетним гражданам.

В случае, если владелец сертификата не выделил доли, но осуществил реализацию недвижимого имущества, которое было приобретено с участием средств материнского капитала, то это может повлечь за собой признание сделки недействительной. Обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной могут представители заинтересованных органов (опеки и попечительства, ПФР, прокуратуры), а также покупатели недвижимости или дети, которые достигли совершеннолетнего возраста. Суд, в свою очередь, осуществит рассмотрение документов, ознакомится с позициями сторон, после чего вынесет решение – удовлетворить исковые требования или по каким-либо объективным причинам отказать. Вынесенное решение оформляется в письменном виде и, после истечения сроков на обжалование, вступает в силу.

Последствия недействительности сделки указаны в ст. 167 ГК. В соответствии с этой статьей каждая из сторон (в данном случае продавец недвижимости и покупатель) обязана будет вернуть то, что было получено ей в результате сделки: покупателю – денежные средства, продавцу – имущество. Кроме того, суд вправе обязать продавца выделить доли в возвращенной ему квартире.

Выделение долей

Для того, чтобы избежать вышеперечисленных последствий, после появления соответствующей возможности лицо (владелец сертификата) должно осуществить выделение долей. При этом важно учесть, что законом предусмотрены минимальные размеры таких долей, которые должны соответствовать жилищным нормативам. Как правило, минимальный размер выделяемых долей варьируется от 6 до 12 кв. м.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 511 голосов
Загрузка...
Бесплатный вопрос юристу

Другие статьи по теме

Оставить комментарий

Adblock
detector