Как снять обременение на квартиру по материнскому капиталу?

Достаточно часто на объекты недвижимого имущества накладывается обременение – это касается квартир, а также домов, приобретенных с использованием средств материнского капитала. Но как снять обременение на квартиру по материнскому капиталу?

Что такое обременение?

В первую очередь, необходимо определить – что такое обременение? Обременение – это появление на объект (в данном случае – квартиру) отдельных прав у физических либо юридических лиц, которые владельцами не являются. Собственник же, напротив, ограничивается в реализации права собственности. Чаще всего ограничения выражаются в распоряжении имущества – его становится невозможно продать, обменять, сдать в аренду, подарить и/или оставить в наследство и т. д.

Причины возникновения обременений

Причины возникновения обремененийКак правило, обременение на квартиру вытекает из договора ипотечного кредитования, где она используется в качестве обеспечительной меры. Так, обременение на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, чаще всего налагается в случае, если часть финансов была взята в банке. Если же изначально гражданин оформлял договор ипотечного кредитования, то обременение на квартиру возникает по закону, так как ипотека предполагает залог приобретаемого объекта недвижимого имущества.

Необходимо отметить, что залоговое обременение действует до тех пор, пока между сторонами (т. е. финансовым учреждением и заемщиком) существуют договорные отношения. Так, пока гражданин полностью не рассчитается с кредитным учреждением в соответствии с договором, обременение будет наложено.

Кроме того, существуют иные виды обременений – к ним относятся:

  1. Арест

К аресту финансовые учреждения прибегают, если у заемщика накопилась большая финансовая задолженность – в том числе по договору ипотечного кредитования. Кроме того, инициатива может исходить и от других организаций – к примеру, если у владельца есть долг по ЖКХ.

  1. Наличие зарегистрированных лиц

В случае если в квартире или доме зарегистрированы граждане (а особенно – несовершеннолетние), это является серьезной проблемой – преимущественно для покупателя недвижимости, т. к. выписку придется осуществлять через суд, притом что существуют категории граждан, которых выписать принудительно практически невозможно.

Кроме того, важно учесть, что обязательным условием, выдвигаемым ПФР при предоставлении средств на улучшение жилищных условий, является выделение долей всем членам семьи – в том числе несовершеннолетним.

И даже если иных обременений наложено не будет, распорядиться объектом жилой недвижимости держатель сертификата сможет только после получения одобрения со стороны органов опеки.

Как узнать об обременениях?

Обременение на квартиру подразумевает массу сложностей. В связи с этим покупатели стремятся не связываться с такими квартирами, а продавцы – при возможности как можно быстрее избавиться от обременения.

Важно учесть, что все обременения, связанные с недвижимостью, проходят государственную регистрацию в Росреестре – именно поэтому о них возможно узнать, обратившись в данный уполномоченный орган. Специалисты Росреестра предоставят выписку из ЕГРН – там и будут указаны сведения о наличии обременений либо об их отсутствии.

Кроме того, интересующую информацию можно узнать и самостоятельно – через сайт ведомства. На сайте потребуется указать полный адрес интересующего объекта и кадастровый номер, после чего сформировать запрос.

Как снять обременение?

Снятие обременения осуществляется через Росреестр, куда требуется подготовить и передать документы, в том числе и подтверждающие тот факт, что причина, по которой оно было наложено, устранена.

Так, как правило, в Росреестр подается следующая документация:

  1. Гражданский паспорт собственника объекта жилой недвижимости.
  2. Паспорт, а также доверенность, подтверждающая полномочия представителя (требуется только если в уполномоченный орган обращается не сам заявитель).
  3. Справка, полученная в финансовом учреждении, где владелец квартиры оформлял кредит для ее приобретения. В справке должны содержаться сведения о том, что у собственника объекта жилой недвижимости отсутствует задолженность по кредиту, кроме того, там должно быть указано, что уплата была совершена полностью – в соответствии с договором.
  4. Копия кредитного договора (договора ипотечного кредитования), заключенного с банком.
  5. Копия документа о залоге квартиры.
  6. Документы, подтверждающие право на квартиру.
  7. Решение судебного органа – с отметкой о вступлении в силу (требуется, если снятие обременения осуществляется через суд).
  8. Оригинал квитанции, подтверждающей уплату госпошлины.
  9. Заявление.

Госпошлина

ГоспошлинаЧасто в сети возможно встретить вопрос «сколько стоит снятие обременения?». Стоимость изготовления новой выписки ЕГРП составит 350 руб., а 200 руб. потребуется уплатить за корректировку сведений в кадастровом реестре. Реквизиты для уплаты пошлины необходимо уточнить непосредственно в уполномоченном органе – при личном визите или посетив сайт ведомства.

Заявление

Заявление должно быть заполнено на специальном бланке – его можно получить непосредственно в уполномоченном органе, там же возможно увидеть образец заполнения. Но в ряде регионов принимают и заявления, написанные от руки – на обычном листе формата А4 в произвольной форме.

В заявление о снятии обременения должны быть внесены следующие сведения:

  1. Наименование уполномоченного органа, куда осуществляется обращение.
  2. Ф.И.О. заявителя и его данные паспорта (серия, №, дата выдачи и наименование уполномоченного органа, ее осуществлявшего).
  3. Адрес места проживания заявителя и контактный № телефона.
  4. Семейное положение (женат/не женат, замужем/не замужем).
  5. Данные о гражданстве.
  6. Дата, а также место рождения.
  7. Данные представителя – Ф.И.О., адрес места проживания, контактный № телефона, паспортные сведения, а также реквизиты документа, подтверждающего наличие соответствующих полномочий (доверенности, оформленной в нотариальной конторе).
  8. Ф.И.О., а также данные свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетнего, в чьих интересах действует заявитель.

Важно учесть, что выше был приведен примерный перечень документов, т. к. он будет зависеть от обстоятельств, ставших причиной наложения обременения.

После того как документы готовы, они передаются в уполномоченный орган – лично заявителем либо его представителем.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Зачастую собственников недвижимости интересует – возможна ли продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу? Как уже говорилось выше, если обременение связано непосредственно с обязательством по выделению долей, то при наличии положительного заключения со стороны органов опеки, продать квартиру можно. Однако важно учесть, что представители данного ведомства сопровождают в первую очередь интересы ребенка, и они не дадут разрешения до тех пор, пока не убедятся, что его права не будут нарушены (т. е. после реализации имущества условия проживания не должны ухудшиться).

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 511 голосов
Загрузка...
Бесплатный вопрос юристу

Вам будет интересно

Оставить комментарий

Adblock
detector