Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2019 году?

Улучшение жилищных условий – один из самых распространенных вариантов использования материнского капитала. Высокая стоимость недвижимости зачастую лишает семей возможности обзавестись собственным жильем. Поэтому семейный сертификат является отличной возможностью решить этот вопрос. В связи с этим многие семьи интересуются, можно ли использовать материнский капитал на строительство дома, что при этом нужно учитывать.

Можно строить дом с использованием маткапитала?

Можно строить дом с использованием маткапиталаПеречень возможных форматов использования материнского капитала строго обозначен в Федеральном законе № 256-ФЗ. Согласно пункту 3 статьи 10, выделенные средства можно направить на улучшение жилищных условий. Однако для большинства семей оно ассоциируется с покупкой квартиры. А можно ли использовать деньги для строительства отдельного дома? Такая возможность действительно существует, она закреплена в подпункте 2 пункта 1 статьи 10.

Законом обозначено, что деньги могут пойти на строительство или реконструкцию жилого объекта, однако при этом придется выполнить некоторые условия, также обозначенные законодательством.

Общие условия

Общие условияПолучателем материнского сертификата может стать семья, в которой второй ребенок родился после 2007 года. Выделенные средства индексируются на основании Постановлений Правительства (не каждый год). Например, в 2019 году размер маткапитала не изменился – он равен 453 026 рублям.

Мать или отец ребенка, а также сам малыш должны иметь российское гражданство. Никакие требования к возрасту родителей, наличию официально заключенного брака, размеру дохода государством не выдвигаются. Причем после получения сертификата семья самостоятельно решает, на что направить средства, но в рамках установленных вариантов.

Требования к жилому объекту

Требования к жилому объектуФедеральное законодательство не только ограничивает варианты использования средств маткапитала, но и требует, чтобы в рамках выбранного способа были учтены все условия. Наибольшее их количество приходится как раз на вариант со строительством дома. В перечень обязательных для выполнения требований входят следующие особенности:

  • Возведение дома должно производиться внутри страны. Строительство в иностранных государствах исключается.
  • До получения денег на строительство земельный участок должен быть куплен и оформлен в собственность на получателя семейного сертификата или же его законного супруга. Также допускается возможность строительства дома при наличии арендного договора или договора безвозмездного использования.
  • Земля должна быть предусмотрена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть, у нее должен быть установлен соответствующий вид разрешенного использования (ВРИ).
  • С сентября 2018 года разрешение на строительство больше не выдают. Вместо него в ПФР необходимо предоставить 2 бумаги – уведомление о начале строительства и его окончании.

Если речь идет не о строительстве, а о реконструкции, то все вышеперечисленные условия также должны быть выполнены. Дополнительно ПФР потребует, чтобы в результате проведения работ увеличилась жилплощадь в соответствии с установленными нормами.

Признаки жилого дома

Маткапитал предполагает строительство именно жилого дома, однако не любой владелец сертификата действительно понимает, что вкладывают в это понятие. А ведь существуют строгие нормы и условия, определяющиеся сразу несколькими нормативно-правовыми актами:

  1. Постановление Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года. Последняя редакция документа от 24 декабря 2018 года. В нем можно найти конкретные требования, предъявляемые к жилому объекту.
  2. СНиП 31-02-2001 от 20 мая 2011 года.

В общем виде наиболее серьезные требования к объектам, для признания их жилыми, выглядят так:

  • земля и дом находятся в жилой зоне, то есть, населенном пункте;
  • допускается исключительно капитальное строительство (у дома должен быть заложен фундамент, возведены несущие стены);
  • работоспособность конструкции не должна вызывать вопросов, а проживание в доме должно быть безопасным для семьи;
  • наличие инженерных систем (включая электричество, водоснабжение, отопление, водоотведение, вентиляцию и газификацию), допускается отсутствие канализации, газификации и водопровода в доме, если соответствующих централизованных инженерных сетей нет в месте поселения.

Дополнительно предъявляются требования к уровню влажности и температуре в холодное время года – должны быть не более 60% и не менее +18оС соответственно.

Скачать для просмотра и печати: Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.

Вид разрешенного использования участка

Нередко владельцы семейного сертификата изучают признаки жилого объекта и приходят к выводу, что любой дом можно построить на государственные средства. Однако это утверждение неверно.

Недостаточно, чтобы само жилье удовлетворяло приведенным нормам, нужно еще, чтобы и земля имела определенное назначение.

Вид разрешенного использования участкаРоссийское законодательство предусматривает четкое разграничение видов разрешенного использования для земельных участков. Так, Минэкономразвития РФ в своем приказе № 540 от 1 сентября 2014 года опубликовал соответствующие наименования видов, их описания и коды. Далеко не любая разновидность земли может использоваться для строительства жилого дома. Например, код 2.1 – это индивидуальное жилищное строительство. Он предусматривает возможность строительства жилого дома.

Построить дом точно не получится, если земля имеет следующий разрешенный вид использования:

  • Ведение огородничества. Такая земля не предусмотрена для строительства жилого дома. Основное ее предназначение – выращивание сельскохозяйственных культур. На ней можно возвести хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая, не относящиеся к объектам недвижимости.

Построить обычный жилой дом на этих землях не удастся, следовательно, и ПФР не выдаст деньги.

Наиболее подходящий вид разрешенного использования – ИЖС. Он, собственно, и предполагает строительство жилого дома. Однако возвести его можно и на участке сельхозназначения, если речь идет о личном подсобном хозяйстве (код 2.2) либо на землях для ведения садоводства (код 13.2).

Можно направить маткапитал на покупку земли?

Можно направить маткапитал на покупку землиКогда семья покупает землю для последующего строительства на ней жилого дома, может появиться вопрос о том, можно ли деньги из маткапитала использовать для снижения собственных расходов? К сожалению, такая возможность сегодня отсутствует. Федеральное законодательство четко ограничивает варианты использования выделенных средств. В случае улучшения жилищных условий деньги должны быть направлены именно на покупку, строительство или реконструкцию жилья.

Единственный вариант – купить землю вместе с домом. Тогда все средства сертификата могут быть направлены продавцу, ведь главным объектом сделки будет выступать сам дом, а земля – лишь неотъемлемое дополнение (ведь купить дом без земли просто не получится).

В некоторых населенных пунктах предусматривается возможность получения земли или денег на ее покупку в рамках регионального материнского капитала.

Варианты использования маткапитала на строительство

Если семья хочет использовать выделенные средства для строительства жилого дома, сделать это она может следующим образом:

  1. Не дожидаясь 3 лет (подпункт 6.1 статьи 7). Обязательным условием является оформление целевого кредита в банке. То есть, сразу после рождения взять деньги из маткапитала можно, использовав при этом на строительство деньги кредитной организации.
  2. После 3 лет (подпункт 6 статьи 7). В этом случае заемные средства семья может не привлекать.

Последний формат включает в себя еще несколько разновидностей расходования. Некоторые семьи предпочитают возводить дом своими силами, тогда как другие осуществляют строительство с привлечением подрядчика. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности.

Закон также предусматривает получение денег материнского капитала за уже возведенный дом, но он должен удовлетворять всем требованиям. Выделить сумму с сертификата ПФР может и на реконструкцию имеющегося жилья, но лишь при условии, что в ходе переделки общая площадь дома увеличилась хотя бы на 1 учетную норму. Просто компенсировать затраты на ремонт из госсредств не получится.

Кредит на строительство

Обращение в банк за заемными средствами на строительство жилого дома – единственная возможность начать возведение объекта с использованием маткапитала, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. Примечательно, что выделенные государством средства могут пойти на погашение задолженности не только по оформляемому кредиту, но и уже имеющемуся займу. При этом обязательно он должен быть выдан на определенные цели – для строительства или реконструкции жилого дома. Просто потребительский кредит погасить маткапиталом не удастся.

Выделенные средства семья может использовать в качестве первого взноса по оформляемому займу или же для оплаты процентов, тела долга.

А вот оплатить ими штрафы, пени и начисленные комиссии нельзя.

Законом ограничивается перечень организаций, в которые можно обратиться за оформлением займа. Ими могут быть банки, кредитные потребительские кооперативы (дополнительное требование – начало ведения деятельности не позднее 3 лет назад). А вот обратиться в МФО с недавних пор нельзя. Этот вариант кредитования был исключен в 2015 году, в том числе из-за недобросовестности некоторых микрофинансовых организаций.

Для оформления кредита на строительство с участием маткапитала, необходимо действовать следующим образом:

  1. выбрать банк или иную кредитную организацию;
  2. заключить договор о предоставлении целевого кредита на строительство/реконструкцию жилого дома;
  3. предоставить в территориальный орган ПФР подтверждающие документы и заявление о расходовании средств маткапитала;
  4. узнать о решении;
  5. дождаться перечисления средств.

При использовании маткапитала в качестве первого взноса предварительно нужно уточнить, возможно ли такое применение в конкретном финансовом учреждении.

Строительство дома без привлечения заемных средств

Многим семьям на покупку квартиры в городе зачастую не хватает средств даже с учетом полученного материнского капитала. В этом случае они нередко решают задействовать деньги на строительство жилого дома. Причем размер затрат будет зависеть от того, кто будет заниматься возведением объекта:

  • сами члены семьи;
  • подрядчики – профессиональные строительные организации.

Эти два варианта могут использоваться лишь после достижения ребенком 3-х лет. Однако между ними существует несколько различий:

 Своими силамиС привлечением подрядчика
Куда перечисляются средства?На банковский счет владельца сертификата или его супругаНа банковский счет организации, занимающейся строительством
Подтверждающие документыЧеки, иные бумаги, подтверждающие понесенные затратыДоговор с подрядчиком с указанием работ и сумм
Особенности перечисления денегДвумя частями: первая – перед началом строительства, вторая – когда дом уже будет достроен. В ПФР необходимо предоставить две бумаги – сначала уведомление о начале строительства, затем – о его окончании.

Строительство своими силами

Строительство своими силамиКогда семья имеет небольшую сумму средств для строительства или хочет сэкономить, она занимается возведением дома самостоятельно. Однако сразу получить всю сумму с материнского сертификата в этом случае нельзя. При первичном обращении, после подачи уведомления о начале строительства, можно претендовать лишь на 50% выделенных государством средств (если не истрачено 453 026 рублей, то ПФР переведет не больше 226 513 рублей).

Оставшуюся часть суммы получить можно будет только после того, как строительные работы будут завершены. В ПФР необходимо предоставить уведомление об окончании строительства.

С участием подрядчика

Обратиться за помощью в строительстве жилого дома можно и к профессионалам – подрядчиком в таком случае должно выступать юридическое лицо. Обязательно также наличие заключенного договора строительного подряда, в котором одна из сторон – это владелец сертификата или его законный супруг.

Этот формат вложения позволяет использовать деньги после предоставления в ПФР кроме заявления и документов на землю:

  • оригинала и копии договора;
  • реквизитов счета подрядчика;
  • уведомления о начале строительства.

Однако и в этом случае придется дожидаться, когда ребенку исполнится 3 года. Более раннее использование законом не предусмотрено.

Деньги также переводятся двумя частями. Первая – перед началом строительства, вторая – когда дом уже будет достроен, после подачи уведомления об окончании строительных работ.

Как получить деньги за уже построенный дом?

Как получить деньги за уже построенный домИспользовать деньги из маткапитала можно и для компенсации средств, ранее потраченных на строительство дома, но при условии, что при этом были привлечены только собственные средства. К жилому объекту предъявляются такие же требования, что и в общем случае. Причем деньги вернуть можно будет лишь после того, как ребенку исполнится 3 года. Сам дом должен быть построен не раньше 2007 года.

Список документов будет почти таким же, как и в стандартном случае. Факт завершения строительства  нужно будет подтвердить. Если дом не оформлен в собственность всех членов семьи, то предварительно следует составить нотариально заверенное обязательство – сделать это нужно в течение 6 месяцев после получения уведомления об окончании строительных работ.

На каких условиях можно провести реконструкцию дома?

Закон позволяет материнский капитал направить и на реконструкцию дома, но только при условии, что жилая площадь будет увеличена хотя бы на 1 учетную норму, устанавливаемую индивидуально в регионах. Обычно она составляет 18 м2.

Денежные средства на реконструкцию выделяются в том же порядке, что и на строительство. То есть все будет зависеть от того, обратится ли семья к подрядчику или будет делать все самостоятельно.

Перечень необходимых документов

Чтобы получить деньги из маткапитала на строительство или реконструкцию, в местный орган ПФР нужно предоставить следующий пакет документов:

  • сам сертификат;
  • паспорт (или иной документ, который бы удостоверял личность);
  • заявление на расходование;
  • свидетельство о браке (если супруг является владельцем земли или будет заниматься строительством сам);
  • свидетельство о собственности на землю;
  • уведомление о начале строительных работ;
  • договор подряда (если строительная компания будет заниматься возведением/реконструкцией);
  • кредитный договор (если привлекаются заемные средства);
  • обязательство, заверенное нотариусом, о распределении долей в доме после его строительства.

Причем впоследствии продать дом можно будет лишь после достижения совершеннолетия детьми или с согласия органов опеки и попечительства.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 512 голосов
Загрузка...
Бесплатный вопрос юристу

Другие статьи по теме

Оставить комментарий

Adblock
detector