Как использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 году

Автор: Виктор Альбертович

Время чтения: 6 мин.

Размер шрифта: A+ A-

Граждане, получившие сертификат на семейный капитал, могут направить средства, содержащиеся на его балансе, на строго определенные цели – в их числе – улучшение условий проживания. Но возможно ли использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья и если да, то как это можно сделать?

В первую очередь, необходимо отметить, что к обязательным требованиям по расходованию средств не относится приобретение объектов жилой недвижимости исключительно в новостройках, соответственно капитал можно направить и на покупку вторичного жилья. Однако требуется учесть ряд особенностей.

Особенности покупки вторичного жилья на средства МСК

Особенности покупки вторичного жилья на средства МСКПеред тем, как приступить к подбору объекта жилой недвижимости на вторичном рынке, держатель сертификата должен учесть следующие моменты:

  • Далеко не все продавцы жилых помещений будут согласны продать квартиру гражданам, которые планируют применить капитал, т.к. оплаты придется ждать несколько недель, а иногда и месяцев. Именно поэтому данный момент требуется обговорить заранее.
  • Если денежные средства отсутствуют, то помимо капитала держателю потребуется привлекать заемные финансы.
  • Сделку, касающуюся приобретения жилья с применением капитала возможно заключить с дальними родственниками – к примеру, дядей, тетей, двоюродным братом и т.д. При этом приобретать квартиру с использованием МСК запрещается у близких родственников – супруги, родители, родные братья и сестры.
  • Приобретаемое жилье должно соответствовать ряду требований – в частности, оно должно быть полностью пригодно для проживания и не быть аварийным или ветхим.

Подготовка документов

Если все вышеперечисленные требования учтены, и подходящий объект жилой недвижимости подобран, следующим этапом будет подготовка документации. В соответствии с требованиями держателю сертификата (или его представителю) потребуется подготовить следующий перечень документации:

  1. Оригинал (или дубликат) сертификата.
  2. Паспорт (оригинал + копию).
  3. Документ, подтверждающий место пребывания владельца сертификата (если он обращается в отделение ПФР не по прописке).
  4. СНИЛС (при утере, данный документ также восстанавливается путем обращения в ПФР).
  5. Документ о заключении брачных отношений (нужен только в случае, если стороной сделки выступает супруг держателя сертификата).
  6. Паспорт, а также доверенность лица, выступающего в качестве представителя (эти документы требуются только если в интересах владельца сертификата действует иное лицо).
  7. Копия договора купли-продажи, который прошел регистрацию в уполномоченном органе.
  8. Оригинал выписки из ЕГРН. В случае, если договором предусмотрен переход права только после полного внесения суммы, то выписку предоставлять не потребуется.
  9. Обязательство о выделении долей в жилом помещении всем членам семьи, заверенное в нотариальной конторе.
  10. Заявление о распоряжении средствами.
  11. Заявление о перечислении средств продавцу (физическому или юридическому лицу).

Заявление о распоряжении средствами

Заявление должно быть заполнено на бланке установленного образца. Бланк возможно взять непосредственно в отделении ПФР, либо скачав на нашем сайте. В бланк потребуется внести следующие сведения:

  1. Наименование органа, в который обращается заявитель.
  2. Ф.И.О. лица (держателя сертификата), а также его статус, дату и место рождения.
  3. СНИЛС.
  4. Данные сертификата МСК (серия и №, а также наименование органа, который его выдал, и дату когда это было сделано).
  5. Паспортные сведения (серия и №, дату выдачи и наименование органа ее осуществившего).
  6. Адрес места проживания держателя сертификата (регион, населенный пункт, улицу, корпус, дом, квартиру).
  7. Контактный № телефона.
  8. Ф.И.О. и дату рождения ребенка, после появления в семье которого заявитель получил право на сертификат.
  9. Ф.И.О. представителя (этот раздел подлежит заполнению, только если владелец сертификата обращается не лично, а в его интересах действует иное лицо, имеющее соответствующие полномочия, закрепленные документально).
  10. Данные документа, подтверждающего полномочия представителя (доверенности) – а именно – его серия и номер.
  11. Паспортные сведения лица, выступающего в качестве представителя.
  12. Сумма капитала, которую заявитель хочет направить на приобретение квартиры – при этом держатель сертификата вправе использовать как средства в полном объеме, так и какую-либо их часть.
  13. Перечень прилагаемой документации.
  14. Дату подачи заявления и подпись.

Кроме того, заявителю потребуется подтвердить, либо опровергнуть следующие факты:

  • Лишался ли он родительских прав.
  • Совершал он или нет умышленные преступные деяния в отношении своего ребенка.
  • Принималось ли решение, касающееся отмены усыновления детей.
  • Выносилось ли в отношении держателя сертификата решение об ограничении в родительских правах, либо о лишении его таких прав.

Заявление о перечислении денежных средств продавцу

Помимо основного заявления, представленного выше, владельцу сертификата необходимо будет предоставить дополнительное, с указанием реквизитов получателя денежных средств. Данное заявление также должно быть заполнено на бланке установленного образца.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, нужно будет указать такие сведения как:

  1. Наименование организации, которая будет выступать в качестве получателя денежных средств.
  2. Наименование финансового учреждения, где у организации-продавца открыт и обслуживается счет.
  3. КПП/БИК/ИНН.
  4. Номер расчетного, а также корр. счета компании-продавца квартиры.
  5. Сумма денежных средств, которую требуется перечислить на расчетный счет продавца (она не должна превышать сумму остатка по сертификату).
  6. № договора купли-продажи объекта жилой недвижимости, а также дата его заключения.
  7. № закладной.
  8. Ф.И.О. держателя сертификата.
  9. Дата подачи документов и подпись заявителя.

В случае, если в роли продавца выступает гражданин (т.е. физическое лицо), то бланк потребуется взять другой, однако большинство сведений будут идентичными:

  1. Ф.И.О. получателя денежных средств (продавца – владельца квартиры).
  2. Наименование финансового учреждения, в котором у продавца открыт расчетный счет.
  3. ИНН/КПП/БИК.
  4. Номер банковского, а также корр. счета.
  5. Сумма, которую требуется перечислить (она может быть равна сумме, находящейся на балансе сертификата или же меньше нее).
  6. Номер договора купли-продажи объекта жилой недвижимости, а также дата его заключения.
  7. Ф.И.О. владельца сертификата.
  8. Дата подачи заявления.
  9. Ф.И.О. и подпись заявителя.

Передача документов и рассмотрение заявления

Передача документов и рассмотрение заявленияПосле того, как необходимая документация подготовлена, ее требуется передать в ПФР. Сделать это возможно несколькими способами – при личном визите в отделение ведомства, через представителя, который имеет соответствующие полномочия, либо удаленно – через ЛК на сайте фонда или направив заказным письмом с описью вложения.

Когда документы поступят в фонд, его сотрудники осуществят их рассмотрение, после чего примут решение – удовлетворить требование заявителя или нет. Чаще всего причиной отказа являются следующие обстоятельства:

  • Был предоставлен не полный пакет документации.
  • Лицо, выступающее в роли заявителя, было лишено возможности распоряжаться сертификатом.
  • Представитель, подавший документы, не обладал соответствующими полномочиями (к примеру, срок действия доверенности истек).
  • Документы, которые были представлены, содержат в себе ошибки или опечатки.
  • Держатель сертификата израсходовал средства капитала ранее.
  • Объект жилой недвижимости не соответствует установленным требованиям.

Во всех этих случаях заявителю будет направлен письменный отказ с указанием причин. Если держатель сертификата посчитает отказ неправомерным, он вправе подать жалобу – в вышестоящий орган.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 511 голосов
Загрузка...

Автор публикации

4
1

Владимир Михайлович

Высшее юридическое образование (российское право). Окончил Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова. Опыт работы в юридической сфере – более 5 лет.

Публикаций:
2

Виктор Альбертович

Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.

Публикаций:
3

Дмитрий Андреевич

Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.

Публикаций:
4

Юлия Игоревна

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Публикаций:
5

Наталья Сергеевна

Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.

Публикаций:
6

Алена Андреевна

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Публикаций:
Бесплатный вопрос юристу

Другие статьи по теме

Оставить комментарий

Adblock
detector