Покупка комнаты на материнский капитал в 2019 году

В качестве одной из мер поддержки молодых родителей, у которых в семье родился (либо был усыновлен) 2-й или последующий ребенок, государство осуществляет выдачу материнского капитала, который оформляется в виде сертификата. Размер средств, предоставляемых по сертификату, периодически увеличивается – по состоянию на 2019 год размер семейного капитала составляет 453 026 руб. Средства, полагающиеся по материнскому капиталу, держатель сертификата может направить на образование детей, на увеличение накопительной части пенсии матери, на интеграцию или социальную адаптацию ребенка, имеющего инвалидность, на улучшение жилищных условий – приобретение или строительство объекта жилой недвижимости. Но возможно ли купить комнату на материнский капитал? И если такая возможность существует, то каков порядок действий граждан?

Важно учесть, что реализовать эту возможность можно только после того, как ребенку (второму или последующему), в связи с рождением которого родителям был выдан материнский капитал, исполнится 3 года. Однако есть и исключения – уплата 1-го взноса по договору ипотечного кредитования, погашение действующих жилищных займов и кредитов – в этом случае до 3 лет ждать не придется – для этих целей средства возможно получить в любой момент.

Можно ли купить комнату при помощи МСК?

Можно ли купить комнату при помощи МСКПо общему правилу приобрести комнату в общежитии или же коммунальной квартире с применением средств семейного капитала нельзя, т.к. этот вид недвижимого имущества входит в состав специализированного жилищного фонда. Однако существуют исключения, когда купить комнату возможно и с использованием капитала, а не только собственных денежных средств. Так, для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • Комната была подвергнута процедуре приватизации и является собственностью лица, осуществляющего ее продажу.
  • На объект недвижимости оформлена вся необходимая документация – кадастровая и правоустанавливающая.
  • Объект недвижимого имущества имеет выход, который не ведет в другие комнаты (т.е. если помещение проходное, то приобрести его этим способом не получится).
  • Объект недвижимости является пригодным для проживания и не был признан ни аварийным, ни ветхим.
  • На помещение не наложены ограничения (аресты, обременения).
  • Объект был переведен из специализированного фонда в другой статус (к примеру, несколько комнат было объединено в 1, после чего недвижимость стала считаться малогабаритной квартирой).
  • Объект находится в пределах территории Российской Федерации.

Как приобрести комнату с использованием сертификата МСК. Пошаговая инструкция.

Как приобрести комнату с использованием сертификата МСК. Пошаговая инструкция.В случае, если объект недвижимого имущества, который планируется приобрести, отвечает вышеперечисленным условиям, то возможно совершать необходимые в этом случае действия. Но с чего начать?

В первую очередь, держателю сертификата необходимо подготовить установленный пакет документации. Готовые документы необходимо будет передать в отделение Пенсионного фонда – лично, через представителя, имеющего доверенность на представление интересов или через личный кабинет.

В перечень необходимой документации входит:

  1. Оригинал сертификата (или его дубликат, выданный уполномоченным органом, в случае если первоначально выданный документ был утрачен или испорчен).
  2. Паспорт держателя сертификата (оригинал + копия).
  3. Карточка СНИЛС (в случае утери этого документа, его также можно восстановить через Пенсионный фонд (ПФР), написав соответствующее заявление).
  4. Оригинал свидетельств о рождении каждого из детей.
  5. Оригинал документа, подтверждающего, что держатель сертификата состоит в официальных брачных отношениях (при наличии).
  6. Оригинал документа, подтверждающего расторжение брачных отношений (если лицо ранее состояло в браке, но расторгло его).
  7. Обязательство о выделе долей на детей (оформляется в нотариальной конторе). В соответствии с ФЗ, данное обязательство потребуется исполнить в течение 6 месяцев с момента погашения задолженности по договору ипотечного кредитования и снятия обременений с объекта – если приобретение осуществлялось в т.ч. и за счет заемных денежных средств. Если обязательство выполнено не будет, то это могут расценить как нарушение прав детей и лицо привлекут к ответственности (к примеру, за совершение мошеннических действий).
  8. Заявление на распоряжение средствами семейного капитала (заполняется на специальном бланке).

Бланк заявления возможно получить непосредственно в отделении ПФР – при обращении, либо скачав с официального сайта органа. В бланк потребуется внести следующие сведения:

  • Наименование органа ПФР (территориального), в который осуществляется обращение.
  • Ф.И.О. лица, выступающего в качестве заявителя (с указанием того, кем данный гражданин приходится ребенку, в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата).
  • Статус лица.
  • Данные о ребенке, в связи с появлением которого был выдан сертификат (Ф.И.О., дата рождения).
  • Страховой номер индивидуального л/с (СНИЛС).
  • Данные о сертификате МСК (серия, № и дата выдачи).
  • Данные документа, подтверждающего личность (номер, дата выдачи, серия, наименование уполномоченного органа, осуществившего выдачу).
  • Адрес места проживания (полный адрес: страна, область, индекс, город, улица, строение, квартира).
  • Контактный номер телефона.
  • Дата рождения ребенка, с чьим рождением (или же усыновлением) у его родителей возникло право на получение семейного капитала.
  • Данные о представителе (Ф.И.О., адрес его места проживания, а также № телефона).
  • Данные документа, подтверждающего личность лица, выступающего в качестве представителя (серия, номер, с указанием кем и когда был выдан).
  • Данные о документе, который может подтвердить полномочия лица, выступающего в качестве представителя.
  • Размер денежных средств, которые требуется предоставить лицу на улучшение условий проживания (сумма должна быть указана цифрами, а также прописью). При этом, гражданин может попросить, как всю сумму, так и какую-то ее часть.

Кроме того, в заявлении нужно будет указать:

  1. Имело ли место лишение лица прав (родительских) в отношении детей/ребенка, в связи с рождением (или же усыновлением) которых возникла возможность реализовать право на семейный капитал или нет.
  2. Совершало ли лицо умышленные преступления (или преступление) в отношении детей/ребенка, либо нет.
  3. Принималось ли решение, касающееся отмены усыновления ребенка, благодаря появлению которого в семье у граждан возникла возможность получить материнский капитал.
  4. Принималось ли в отношении владельца сертификата решение об ограничении граждан в родительских правах, или же о лишении прав в отношении ребенка, при появлении которого был выдан сертификат МСК, либо нет.
  5. Принималось ли решение изъятия ребенка, в связи с появлением (усыновлением/рождением) которого появилась возможность реализовать право на получение государственной помощи или нет.
  6. Перечень прилагаемой документации.
  7. Дата подачи документов и подпись.

Выше был приведен основной перечень документации, но в некоторых случаях (в зависимости от ситуации) может потребоваться дополнительная – в числе которой:

  1. Согласие супруга держателя сертификата на приобретение жилья с его использованием (если оставшуюся часть планируется оплатить при помощи заемных денежных средств, также потребуется письменное одобрение).
  2. Договор купли-продажи объекта (основной – и, при наличии – предварительный).
  3. Расписка, выданная продавцом жилого помещения, подтверждающая, что денежные средства были получены им в установленном объеме.
  4. Документы на объект недвижимости.
  5. Документы, подтверждающие, что за объектом недвижимости не числится задолженность по коммунальным платежам.
  6. Кадастровая документация на объект недвижимости.
  7. Акт приема-передачи недвижимости.
  8. Выписка из ЕГРН.
  9. Договор о предоставлении займа.
  10. Акт, определяющий цену объекта недвижимости (данный документ должен быть оформлен независимым оценщиком или специалистами, предоставленными финансовым учреждением).

В случае, если оставшуюся сумму планируется погасить при помощи заемных денежных средств, держатель сертификата может воспользоваться услугами:

  • Банков.
  • Кредитных потребительских кооперативов и сельскохозяйственных кредитных потребительских кооперативов, работающих не менее 3 лет со дня регистрации.
  • Единого института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ (раньше назывался АИЖК).

При этом, денежные средства финансовое учреждение должно будет перевести по безналичному расчету – на л/с лица, являющегося владельцем сертификата, открытый в кредитной организации.

Также важно учесть, что закон не устанавливает ограничения на количество займов и кредитов, денежные средства по которым лицо может направить на приобретение – поэтому граждане могут обратиться в несколько финансовых учреждений при необходимости.

Сроки перечисления средств

Сроки перечисления средствПосле поступления документации, сотрудники уполномоченного органа осуществляют ее рассмотрение, проверяют указанные обстоятельства и принимают решение – удовлетворить просьбу, выраженную в заявлении, или по каким-либо объективным причинам отказать. В ряде случаев лицу может потребоваться донести дополнительную документацию – в зависимости от ситуации.

Если решение было вынесено положительное, то денежные средства, полагающиеся лицу по семейному капиталу, будут перечислены сотрудниками ПФР в течение 1 месяца 10 дней с момента поступления от заявителя документации.

Аннулирование заявления

Аннулирование заявленияВ случае, если держатель сертификата по каким-либо личным или же объективным причинам передумал приобретать комнату или использовать для этих целей средства семейного капитала, он вправе осуществить аннулирование заявления. Для этого гражданину необходимо будет подать новое, содержащее соответствующую просьбу, но не позднее, чем через 10 дней с момента подачи документации.

Заявление также оформляется на специальном бланке, куда вносятся следующие сведения:

  1. Наименование отделения Пенсионного фонда, куда производится обращение.
  2. Статус заявителя.
  3. СНИЛС.
  4. Данные сертификата (серия, номер, а также дата выдачи).
  5. Данные документа, удостоверяющего личность заявителя (серия, номер, каким органом был выдан).
  6. Адрес места проживания (регион жительства, город, улица, номер дома, корпус, квартира).
  7. Данные о представителе (Ф.И.О., адрес проживания, контактный номер телефона).
  8. Данные о документе, удостоверяющем личность лица, выступающего в качестве представителя (номер, серия, дата выдачи, наименование уполномоченного органа, осуществившего выдачу).
  9. Сведения о документе, подтверждающем полномочия представителя.
  10. Просьбу об аннулировании ранее поданного заявления об использовании средств (части средств) семейного капитала.

При принятии заявления, сотрудник Пенсионного фонда РФ, выдаст лицу расписку о принятии – ее необходимо будет сохранить (т.к. в случае утраты заявления со стороны работников ПФР, она будет являться подтверждающим данный факт документом).

Налоговый вычет

Важно знать, что использование средств материнского капитала не лишает приобретателя недвижимости возможности получения налогового вычета. Вместе с тем, в ряде случаев граждане получить его не смогут – это произойдет если:

  • Комната была куплена у родственников.
  • Лицо уже использовало свое право на получение вычета ранее.
  • Покупатель недвижимости не имеет официальной работы и не осуществляет отчисление подоходного налога.
  • Денежные средства за приобретенный объект внесли третьи лица (к примеру, работодатель).
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 532 голосов
Загрузка...
Бесплатный вопрос юристу

Вам будет интересно

Оставить комментарий

Adblock
detector