Можно ли купить комнату на материнский капитал в 2026 году и как это сделать

Для семей, в которых родился ребенок, государство сегодня предусматривает материальную поддержку в виде материнского капитала. Уровень помощи от нуждаемости семьи не зависит. Все получают фиксированную сумму, но она меняется исходя из года использования. В 2026 году размер материнского капитала за первого ребенка  увеличился на 65,5 тыс. руб. и составляет 589,5 тыс. руб, на второго ребенка — на 85,9 тыс. руб., до 779 тыс. руб.   Сегодня поговорим о том, как купить комнату на материнский капитал и можно ли это сделать в принципе.

Когда стоит тратить МК на покупку комнаты?

Использовать деньги материнского капитала можно лишь в определенных целях. Самый популярный формат – улучшение жилищных условий. Тут вариантов тоже несколько: можно купить квартиру или готовый дом, инициировать собственное строительство или приобрести часть жилья. У каждого из них есть свои условия и особенности. К применению маткапитала на покупку комнаты люди обычно прибегают, если:

• нет возможности добавить собственные деньги или оформить ипотеку в банке, чтобы купить целую квартиру;
• жилье уже есть, а другие варианты использования маткапитала не подходят, но деньги семья хочет обналичить (например, такую квартиру в последствии можно сдавать и получать от этого дополнительный доход).

Бывают и частные случаи, когда покупка комнаты на материнский капитал приводит к тому, что семья становится владельцем всей квартиры. Для Пенсионного Фонда РФ, рассматривающего заявления, это наиболее предпочтительный вариант сделки.

Можно ли купить комнату на МК?

Комната – это одна из разновидностей жилого помещения. Следовательно, ее покупка приводит к улучшению жилищных условий семьи. Однако законодательство выдвигает ряд требований, выполнение которых необходимо. Так, маткапитал можно израсходовать на покупку комнаты, если:

• Есть изоляция от мест общего пользования. Если планируете купить часть комнаты – сделку не одобрят. Нужно искать отдельную комнату, в которую у соседей не будет доступа. Не подойдет и проходная комната, т. е. если к местам общего пользования соседям приходится проходить через вашу.
• Выкупается оставшаяся доля в жилом помещении, т. е. по итогу ваша семья становится единственным собственником. Это условие обязательным не является.

Кстати, выкуп последней доли для всех сторон является наиболее благоприятным вариантом. Здесь даже банки идут более охотно на заключение соглашения с клиентом, тогда как покупка комнаты при наличии других собственников-соседей очень маловероятна.

Доля в квартире и комната – это одно и то же?

Человек, далекий от юридического права, не всегда понимает, почему государство разрешает купить на маткапитал отдельную комнату, а долю в квартире – нет. Объясняем. Комната выступает отдельным и вполне конкретным жилым помещением, т. е. ее частью. А вот доля в квартире не определяет границы пользования и проживания в ней. Да, вы владеете ею совместно с другими собственниками, но за вами не закреплена отдельная комната. Границы пользования как бы есть, но они нематериальны и установить их нельзя. Поэтому покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна, только если вы не становитесь единоличным собственником в результате сделки.

Выделение комнаты из долевой собственности сегодня очень проблематично. Мало просто договориться с остальными жильцами, нужно еще все оформить юридически. Так, обязательно потребуется, чтобы у долевой собственности:

• был отдельный вход в квартиру;
• были установлены границы, т. е. доступа других собственников к ней не было.

Комната в общежитии

Если объектом сделки выступает комната в общежитии, то перед подачей документов в ПФР, необходимо убедиться, что:

• продавец является собственником приобретаемого помещения;
• дом, в котором расположен жилой объект имеет статус жилого дома, т. е. не принадлежит муниципалитету.

Если комната – часть специализированного жилфонда, то продать ее не имеют права. Такая покупка комнаты в общежитии на материнский капитал будет не одобрена ПФР.

Комната в коммунальной квартире

Рассмотрим еще один формат сделки – можно ли купить комнату на материнский капитал в коммуналке. Если лицевые счета у комнат не разделены, то приобрести такое жилье не получится. В противном случае, когда лицевые счета отдельные (разделены), препятствий для совершения сделки нет и комнату можно покупать с помощью маткапитала.

Если место для жизни уже есть

Некоторые семьи, имеющие семейный сертификат, уже живут в собственном жилье. По закону материальная поддержка им все равно положена. Причем деньги на улучшение жилищных условий они могут потратить в разных направлениях.

Необязательно продавать нынешнюю квартиру и покупать другую, но с большей площадью. Некоторые семьи принимают решение купить комнату за материнский капитал. Закон проводить такие сделки не запрещает, главное, чтобы в ней были выделены доли каждому члену семьи.

Требования к жилью

Конечно, покупка целого дома или квартиры является более удачным вариантом использования маткапитала. Но не все могут позволить себе расходовать собственные средства на доплату. Комнату купить тоже можно. Главное – перед тем как купить комнату на материнский капитал, убедиться в выполнении установленных законом условий, а именно:

• объектом сделки выступает отдельный жилой объект, а не доля в нем;
• территориально комната расположена в РФ;
• совершаемая сделка не нарушает действующего законодательства.

Порядок проведения сделки

Собственники, имеющие на руках материнский капитал, часто не знают, с чего начать оформление сделки. Еще до момента покупки и начала поисков подходящего жилого объекта стоит ознакомиться с требованиями к объекту сделки. Иначе о непригодности жилья вы можете узнать уже в самом конце, потратив немало сил и времени. Если с условиями и ограничениями вы ознакомились, можно приступать к покупке комнаты. Сделать все правильно поможет вам пошаговая инструкция:

1. Уточните в ПФР размер доступных средств. Если МК вы пока совсем не тратили, то определить выделенную сумму просто. Размер законодательно устанавливается каждый год (иногда не меняется). Если часть денег уже потрачена, то самостоятельно рассчитать остаток будет проблематично – лучше запросить справку об остатке в ПФР.
2. Подберите подходящее жилье. Обязательно просмотрите документы на комнату, узнайте о состоянии жилья.
3. Заключите договор купли-продажи на комнату. В документе нужно прописать ряд обязательных условий. Они касаются: сроков перевода денег продавцу (т. к. средства поступят на его счет из ПФР, прописывайте дату с запасом), порядка оплаты покупки (куда и в каком размере покупатель должен перечислить деньги, использует ли он свои средства или полностью расходует их из МК).
4. Пройти регистрацию сделки в Росреестре. Результатом будет получение на руки свидетельства о регистрации права собственности на комнату.
5. Составить и заверить у нотариуса обязательство о том, что после оформления права собственности на комнату все члены семьи получат равные доли в ней. Это требуется, если регистрация сделки производится уже после перевода средств из ПФР. Если до, то доли уже должны быть распределены.
6. Прийти в Пенсионный Фонд с письменной просьбой направить имеющиеся на личном счете материнского капитала деньги на покупку комнаты. В заявлении нужно указать цель расходования, необходимую сумму. Потребуются и некоторые документы, а именно: семейный сертификат, паспорт его обладателя, СНИЛС, свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи. Взять нужно оригиналы, при приемке их отксерокопируют и вернут владельцу.
7. Дождаться ответа ПФР. Сроки рассмотрения заявления могут достигать 1 месяца с момента подачи заявления и пакета бумаг. Это время нужно для проведения проверки в отношении жилого объекта. Сотрудник ПФР делает запросы в различные инстанции. Только убедившись в том, что все условия сделки законны, заявитель получает одобрение.
8. Дождаться перевода средств продавцу. На это уходит еще до 2 месяцев.

Приложение

Оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала отличается от стандартного тем, что в нем фигурируют не только две стороны, продавец и покупатель, но и третья — ПФР. В остальном бланк договора заполняется привычным образом, в соответствии с законодательными нормами РФ.

Заполнять форму ДКП, по которому можно купить комнату на материнский капитал, необходимо по следующей инструкции:

1. Первая часть документа содержит основные сведения, касаемые проведения сделки. Здесь следует указать дату и место заключения договора, а также полные данные об участниках сделки, такие как ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и фактического проживания. В качестве покупателей рекомендуется прописать всех членов семьи, в том числе и детей до 18 лет.
2. Далее по договору идет часть, содержащая сведения о «Предмете договора», которым может являться квартира, дом или, как в данном случае, нужно купить комнату за материнский капитал. Главное, чтобы Предмет договора имел статус жилого помещения и состоял на кадастровом учете. В этом блоке ДКП нужно указать все характеристики объекта.
3. В следующей части договора «Стоимость и порядок расчета» указываются сведения о стоимости объекта, суммах, которые будут внесены из собственного источника и средств МК, а также реквизиты банковского счета продавца, для перевода на него денег.       
4. Далее по договору идут стандартные для всех ДКП блоки «Права и обязанности сторон», «Переход права собственности», «Ответственность сторон» и «Порядок разрешения споров». Заполнить которые можно в соответствии с образцами.
5. В «Заключительном положении» отображается информация о наличии и отсутствии ограничений, распределению расходов, подтверждение добровольного проведения сделки и количество экземпляров ДКП.
6. В конце договора обязательно проставляются подписи всех сторон сделки, за детей может расписаться законный представитель.

Образец ДКП с использованием МК

Заполненный договор купли-продажи может выглядеть следующим образом:

Скачать бланк договора купли-продажи с использованием средств МК

Когда покупка на средства материнского капитала невозможна

Уже много лет государство оказывает поддержку семьям с детьми и дает возможность приобретения жилья, выдавая под эти цели материнский капитал. Но стоит напомнить, что есть ряд исключений, когда потратить сертификат нельзя, и сюда можно отнести следующие варианты:

• земельный участок без возведенного на нем жилища;
• недвижимость, расположенная вне населенных пунктов;
• дом или квартира, непригодные для проживания в них, в соответствии с санитарными нормами;
• нежилые помещения, в том числе дачи, не имеющие статус жилплощади;
• дом, имеющий более 3-х этажей;
• вторичное жилье, износ которого оценивается более чем на 50%;
• жилье, статус которого нельзя подтвердить выпиской из ЕГРН;
• комната или другая доля в квартире, если она не выделена как отдельный объект.

Учитывая, что в статье речь идет именно о том, можно ли купить комнату за материнский капитал, на два последних пункта следует обратить особое внимание.