Субсидии на строительство дома: условия и особенности получения в 2019 году

Для современного россиянина вопрос покупки собственного жилья по-прежнему остается одним из наиболее острых. Трудности связаны с высокой стоимостью, даже если речь идет о самостоятельном строительстве дома. Но тратить 10 – 15 лет на то, чтобы накопить достаточную сумму, сегодня совсем необязательно. Можно получить субсидию на строительство дома. Вот только полагается она не всем категориям граждан.

Что это за форма поддержки?

Итак, вы решились на возведение своего дома и хотите получить дотацию от государства хотя бы частично. Перед обращением к региональным властям за помощью полезно будет узнать об особенностях субсидий, выдаваемых на строительство жилья:

  • Программа является целевой. Получается, выделенные деньги можно будет потратить исключительно на строительство дома.
  • Деньги на руки никто не выдаст. Это следует из предыдущего пункта. Государство таким образом исключает вероятность, что деньги будут потрачены не по назначению. Средства выделяются в безналичном виде, то есть переводятся на специальный счет. Исключение – компенсация уже потраченных средств.
  • Ограничения по объему поддержки. Тут все складывается из места проживания, количества членов семьи, времени ожидания и степени нуждаемости в жилье. В среднем на одного человека приходится 10 м2 жилой площади. Для 1-го человека размер жилья может составлять 36 м2, для семьи из 2-х человек – 50 м2.
  • Предоставляется не всем. Существует ряд обязательных критериев, без выполнения которых получить субвенцию нельзя. Одним из таковых является факт нуждаемости в жилье.

Нормы предоставления жилья отдельно регулируются властями субъектов РФ. Однако законодательство предусматривает возможность изменять показатели только в большую сторону. Перед строительством дома имеет смысл обратиться в местную администрацию и уточнить, за какую площадь можно будет получить дотацию.

Например, в Москве (согласно Постановлению Правительства Москвы № 729-ПП от 26 октября 2004 года) нормы площади следующие:

Постановление Правительства Москвы № 729-ПП от 26 октября 2004 года

Информация с официального сайта Мэра Москвы mos.ru

Кто может оформить льготу?

Получить финансирование на строительство жилья может не каждый. Соискатель должен соответствовать следующим требованиям:

  • российское гражданство – иностранным гражданам субсидия не предоставляется;
  • постоянная регистрация по месту обращения за преференцией (от 1 года);
  • нуждаемость в жилье;
  • отсутствие иной оказанной поддержки со стороны государства, связанной с улучшением условий проживания.

Семейный статус обратившегося не имеет значения. Это влияет лишь на размер оказываемой помощи. Примечательно, что владельцы материнского капитала могут использовать его совместно с выделенными деньгами. Не запрещается добавлять на строительство и собственные деньги, в том числе взятые в кредит у банка.

Форматы предоставления

Сегодня существует 2 разновидности поддержки, предоставляемой россиянам на покупку жилья, а именно:

  1. Получение денег до начала строительства. Это целевая программа. Люди, желающие обзавестись собственным домом, могут получить деньги для его строительства заблаговременно. Предварительно придется составить смету, дополнительно учитываются размеры субсидии в регионе проживания/строительства.
  2. Получение нужной суммы уже после возведения дома. Этот формат относится уже к числу компенсационных выплат, так как деньги государство предоставляет гражданину после того, как он построил собственный дом. Однако надеяться на полный возврат сумм не следует – размеры устанавливаются каждым регионом. От общей стоимости объекта он не зависит. Важно обратиться за такой формой поддержки в течение 2 лет после получения на руки разрешения на возведение дома.

Первый вариант подойдет тем, кто хочет сориентироваться в сумме субсидии заблаговременно и понять, сколько еще денег нужно будет использовать из своего кармана. Второй способ позволит сократить собственные расходы, что станет приятным бонусом по завершению строительства.

Требования к объекту строительства

Требования к объекту строительстваВозведение дома должно производиться по месту постоянного жительства получателя субвенции. Это необязательно должен быть тот же город – важно, чтобы территория была подведомственна местной администрации. К самому дому и земле предъявляются свои требования:

  • Наличие разрешения на строительство. Причем датировано оно должно быть не позднее 2 лет назад. То есть, при обращении в 2019 году за субсидией разрешение должно быть оформлено в 2017 или 2018 году.
  • Нахождение земельного участка в собственности или долгосрочной аренде семьи.
  • Земля должна иметь соответствующее назначение – ИЖС, ведения ЛПХ.
  • Наличие сметы и иной технической документации на постройку. Важно, чтобы дом отвечал всем современным санитарным и техническим требованиям. Узнать о них заранее можно в местной администрации.
  • Соответствие площади застройки установленным нормативам.

Выполнение всех требований тщательно проверяют специалисты администрации, поэтому к оформлению документов нужно подойти ответственно.

Порядок оформления

Сам порядок получения субвенции на постройку дома довольно прост. Он включает в себя следующие шаги:

  1. обращение в районную администрацию с заявлением и пакетом документов;
  2. ожидание ответа (требуется проверка документов, после чего будет вынесено решение – на это дается до 30 дней);
  3. получение официального решения (оповестить должны не позднее 5 дней после вынесения решения);
  4. получение помощи – деньги перечисляются на счет в банке, причем при получении предварительного финансирования снять их будет нельзя, только отправить в счет оплаты услуг подрядных организаций (при компенсировании затрат предусматривается получение денег на руки, ведь все средства уже будут уплачены).

При обращении в администрацию специалист может дать предварительное решение или указать на несоответствие/недостаток документов. Конечное же решение по финансированию выносится областной комиссией.

Необходимые документы

Законодательство предусматривает 2 формата предоставления помощи. Поэтому и пакет необходимых бумаг будет отличаться. Нужны будут копии и оригиналы (последние отдавать в администрацию не придется):

Формат поддержки

Целевая субсидия

Компенсация затрат

Общий пакет документов

  • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи (в зависимости от возраста);
  • разрешение на строительство;
  • документы на землю (свидетельство о собственности, договор аренды);
  • выписка из домовой книги;
  • согласие на обработку персональных данных от всех членов семейства.

Особые бумаги

  • план дома и схема всего участка;
  • расчетная смета на требуемые работы;
  • эскиз будущего дома (сделать его должно профильное предприятие, имеющее лицензию).
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах, содержащая кадастровые сведения на дом (подача бумаг на субсидию должна производиться в течение 2 месяцев с момента получения этого документа);
  • платежи и иные документы, подтверждающие расходы (по материалам, работам).

Рекомендации

При составлении сметы/понесенных расходов не учитывайте зарплату рабочих и административные расходы – их придется оплатить из своего кармана, дотация на них не предусмотрена.

Размер субсидии

Перед оформлением субсидии на постройку собственного дома человек задается вопросом, а на какую сумму можно рассчитывать. Эта величина складывается из ряда параметров:

  • положенной нормативной площади;
  • время ожидания своей очереди;
  • стоимости квадратного метра в регионе.

Ежегодно эти параметры корректируются Правительством РФ (нормы часто остаются неизменными, а вот стоимость – меняется). То, сколько человек ждал получения субсидии, напрямую влияет на объем указанных средств. В каждом регионе существует своя шкала распределения денег. В общем порядке дотация составляет от 10 до 70%.

В Москве, например, процент дотации варьируется от 5 до 70%, зависит от наличия жилищных льгот и определяется по следующим правилам:

Таблица определения размера субсидий в процентах

Процент компенсации за строительство жилья в Москве – информация с официального сайта Мэра Москвы mos.ru

На объем помощи влияет категория граждан, количество членов семьи, особые привилегии (например, статус многодетной семьи), срок ожидания. Конечное решение принимают для каждого обратившегося индивидуально. Возможны случаи, когда объем дотации повышали до 100% от понесенных затрат.

Отчет о понесенных тратах

Если семья компенсирует расходы, то отчитываться о тратах не нужно, ведь все сведения передаются при составлении заявления. Если же речь идет о получении целевых средств, то после строительства нужно принести:

  • выписку из ЕГРН;
  • все платежные документы (чеки, квитанции и т. д.).

Причем придется дать обоснование всем потраченным деньгам. Чтобы какую-то из сумм не завернули, важно, чтобы траты были прописаны детально. В противном случае придется эти расходы вычесть из суммы дотации, то есть, фактически, их понесет сама семья, а не государство.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 512 голосов
Загрузка...
Бесплатный вопрос юристу

Другие статьи по теме

Оставить комментарий

Adblock
detector