Можно ли получить налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Автор: Алена В.

Покупка жилья в ипотеку – процедура ответственная и достаточно затратная. Т. к. люди обычно одалживают деньги на длительный срок, стоимость недвижимости существенно увеличивается. С другой стороны, работающие граждане исправно платят налоги государству в размере 13% от своего дохода. Для таких лиц предусмотрена возможность снизить расходы на покупку жилья в виде налогового вычета на стоимость квартиры и на уплаченные проценты. В итоге можно существенно сэкономить. Однако не все граждане знают, можно ли получить налоговый вычет при рефинансировании ипотеки. Об этом и поговорим сегодня.

О каком вычете идет речь?

В НК РФ прописан большой перечень налоговых вычетов, на которые могут рассчитывать граждане страны при определенных условиях. В случае покупки квартиры речь идет об имущественном вычете. Причем при использовании заемных средств он предоставляется по 2 направлениям:

  • От стоимости приобретенного жилья. Вернут деньги исходя из затрат на покупку в размере 13%. Но есть свои ограничения. Максимальная сумма возврата составляет 260 000 руб., возвращать можно без ограничений по времени (остатки переносятся), но не больше, чем вы заплатили НДФЛ за рассматриваемый период.
  • От уплачиваемых процентов по ипотеке. Тут уже сумма возврата считается от размера переплаты. Она также будет составлять 13%, но не больше 390 000 руб. по одному жилищному займу.

В итоге человек может сэкономить до 650 000 руб. с помощью налоговых вычетов, а при покупке жилья супругами – еще больше.

Вычет после рефинансирования

Вычет после рефинансированияРефинансирование ипотеки в другом банке – популярная сегодня процедура среди россиян. На фоне снижения ставки рефинансирования ЦБ РФ, банки предлагают своим новым заемщикам более выгодные условия кредитования. Для текущих клиентов также иногда предлагают снижение процентов. Если оно невелико или его нет совсем, люди предпочитают идти в другой банк для рефинансирования. При этом возникает закономерный вопрос, сохраняется или нет право на налоговый вычет. Если речь идет о вычете по стоимости жилья – безусловно. А вот с процентами все не так просто. Чтобы сохранить право на вычет, нужно выполнить некоторые условия:

  • В новом договоре обязательно должна быть прописана цель кредитования – погашение текущего займа на покупку жилья. Это очень важно. Некоторые банки предлагают вместе с ипотекой рефинансировать другие кредиты. В этом случае право на вычет по процентам вы теряете. Если получить возврат хочется, рефинансируйте только ипотеку и проверяйте, чтобы это было указано в цели договора.
  • Рефинансирование необходимо проводить исключительно в банке. Интересно, что к первоначальному жилищному займу такие требования не предъявляют. А вот если вы решили кредит рефинансировать, то далее вычет по процентам будут предоставлять, если договор оформлен с банком.

Причем законодательство не устанавливает ограничений по количеству договоров рефинансирования. Вы можете проводить эту процедуру неоднократно. Если при этом выполняются требования к цели и кредитору, право на вычет вы не потеряете.

Важно! Документы на вычет в случае рефинансирования ипотеки стандартные: заявление, паспорт, справка о доходах по форме 2-НДФЛ, декларация 3-НДФЛ, копии документов на недвижимость и кредитный договор. Но есть один дополнительный документ – договор с банком, у которого были взяты деньги на покупку жилья изначально. Поэтому после погашения первичного займа не спишите выкидывать договор, он вам еще понадобится для получения вычета по процентам.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 511 голосов
Загрузка...

Автор публикации

Владимир

Владимир Михайлович

Высшее юридическое образование (российское право). Опыт работы в юридической сфере – более 9 лет.

Публикаций:
Виктор

Виктор Альбертович

Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.

Публикаций:
Дмитрий

Дмитрий Андреевич

Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.

Публикаций:
Юлия

Юлия Игоревна

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Публикаций:
Наталья

Наталья Сергеевна

Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.

Публикаций:
Алена

Алена Андреевна

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Публикаций:
Бесплатный вопрос юристу

Другие статьи по теме

Оставить комментарий

Adblock
detector