Кто является членом семьи и родственником, все нюансы сделок с недвижимостью

Существует общепринятое мнение по предмету, кого считать близким родственником. Это люди, носящие одинаковую фамилию, порой, чужие по крови. Эта точка зрения верна на, скажем так, обывательском уровне. Но как только речь заходит о вопросах раздела собственности, дарения, регистрации прав — на передний план выходят категории, изложенные в Семейном, Гражданском и других сводах правил и законов. Кого же можно назвать близким родственником и членом семьи с точки зрения закона.

По Семейному кодексу

Объяснение положению дано в Семейном кодексе РФ, ст.14. Близкими родственниками считаются родители, дети, бабушки и дедушки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Родственники — значит, близкие люди. Родство — это взаимосвязь, в основе ее лежит наличие единого пращура. Различают родство:

• Прямое и боковое
  
  
• Нисходящее и восходящее
  
  
• Полнородное и неполнородное
  
  

В первом случае речь идет о семье. Это родители и их отпрыски. Люди, не произошедшие один от другого, но имеющие общего предка связаны боковым родством. Например, это двоюродные братья и сестры.

Термином «степень родства» оперируют не только в генеалогии,  а гораздо чаще в Семейном и Гражданском кодексах. Это понятие используется при установлении родства при наследовании.

Семейный кодекс объясняет степень родства как число рождений, предшествовавших возникновению родства двух лиц, за исключением рождения их предка.

Например, начальная степень родства. Это отец и сын, есть только одно рождение. 2-я степень — дед и внук. Между этими поколениями два рождения: рождение сына деда и отца внука, появление внука.

Наиболее распространенные степени родства

На заметку. По СК РФ и УПК близкие родственники — не одни и те же группы лиц. По УПК, к близким родственникам относят супругов, усыновителей и усыновленных.

По позиции прабабушек-прадедушек и правнуков оба документа придерживаются единого мнения: не считать их близкими родственниками.

По Гражданскому кодексу

Суждение «близкий родственник» употребляется в ГК РФ в связи с наследственными делами. Кодекс регламентирует порядок получения наследства, зависимый от родства (степень) и очередности. Наследниками первой очереди всегда являются родители, дети и супруг(а) наследодателя.

По Налоговому кодексу

НК РФ соприкасается с понятием в случаях, когда происходит принятие наследства и уплаты обязательных сборов: ст. 333.24 НК РФ.  Размер пошлины обусловлен очередностью. Самым низким он будет для родных 1 и 2 очереди.

Какие бывают родственники

Родственников можно в общих чертах разделить на два основных класса: близкие и не близкие. Интерпретировать определение относительно вольно можно в личном общении. Для решения важных вопросов, регламентируемых законами страны, потребуется четкое отнесение к той или иной категории.

Речь о случаях, когда начинается дележ наследства. Для того, чтобы знать, как оформить наследство по закону, Семейный кодекс разъясняет, кто является близким родственником. 

При этом, несмотря на то, что супруг или супруга всего лишь член семьи в случае внезапной кончины одного при отсутствии завещания оставшийся наравне с близкими родственниками выступает в числе наследников первой очереди. 

Что касается такого законодательного сборника как УПК, то в нем принято, что  близкими родственниками гражданина являются его супруг или супруга, родители, братья и сестры, дедушки и бабушки и внуки. Также близкими родственниками в Уголовно-процессуальном кодексе могут являться приемные родители и дети. 

На заметку! Область семейного права — это такой комплекс норм, который применяется к конкретной ситуации. В разных правовых областях действуют разные правила.

Семейный кодекс РФ в спорных случаях и пробелах в законе применяет обстоятельства, исходя из общих начал семейного или гражданского права по аналогии закона. А также применяется принцип разумности и справедливости.

В различных отраслях права близкими родственниками может считаться разный перечень лиц, и значит разный список граждан, имеющих право совершать какие-либо сделки.

Не кровные семейные связи определяются по закону не понятием «родство», а — «свойство». Утверждение верно для взаимоопределения таких отношений как теща и зять, свекор и невестка, тесть и свекровь. Поэтому они не родня, но «свояки».

Близкие и неблизкие родные

Почему важно оперировать правильной терминологией о статусе каждого индивида в ячейке общества. Определенный член социума обладает имущественными и другими правами, которых больше всего у близких родственников. Поэтому имеет большое значение закрепление в законе этих формулировок.

Супруги

Не следует удивляться тому вроде бы парадоксальному на первый взгляд факту, что супружеская чета — это не близкие родственники. По отдельности по отношению к своим детям или родителям — супруги таковыми выступают. А вот по отношению друг к другу — они просто члены семьи, говорит ст. 2 СК РФ.

Важно. Супруги являются членами семьи, но — не близкими родственниками, ст. 14 СК РФ.

Отчим

Отчим — человек, согласно статье 14 СК РФ, не являющийся близким родственником детям женщины, с которой он вступил в брак. При условии, что он не усыновлял ее детей. Поэтому в соответствии со ст. 47 Семейного кодекса, юридически нет родственных связей, а также вытекающих из этого прав и обязанностей.

Бывший муж

Семейный кодекс трактует статус супругов: они не являются близкими родственниками. Они — члены семьи. После развода бывший муж также не является близким родственников и перестает быть членом семьи.

Не являются близкими родственниками:

• Невестка, жена брата.
• Теща, мама жены.
• Двоюродные братья и сестры

Согласно определению, данному в СК РФ, дедушка входит в число близких родственников для своих внуков.

Члены семьи и родственники 

Члены семьи, кто входит в эту категорию лиц и для чего введено в сферу правоотношений это понятие. Стоит помнить, что в разных нормативных документах разные лица считаются членами семьи. Нужно рассматривать ситуацию в контексте события. 

Если происходит дарение имущества, смотрим в Семейный кодекс, который считает членами семьи: супругов, родителей и детей, усыновленных в том числе. Поэтому при дарении в кругу этих лиц обязанности по уплате налога не возникает. 

Признание гражданина членом семьи возможно в судебном порядке. Бывают ситуации, когда человек по СК РФ не относится к членам семьи, но связан взаимными правами и обязанностями, следующими из брака, усыновления.

Кто считается членом семьи 

По СК РФ с юридической точки зрения это:

• Супруги.
• Родители.
• Дети любого возраста.
• Усыновители и усыновленные.

Членами семьи по другим законодательным нормам могут считаться иные лица, все зависит от того, какие цели нормативный акт отражает. В ст. 31 ЖК РФ указывается, что иные родственники, кроме указанных в СК, могут считаться членами семьи, если они вселены собственником жилья в таком качестве.

Почему важно иметь представление о статусе гражданина. При совершении такой сделки как дарение это имеет большое значение. Семейный кодекс говорит, что дарение члену семьи недвижимости или автомобиля освобождает от уплаты налогов.

Не входят в круг членов семьи 

Членами семьи не являются: 

• Бабушка-дедушка.
• Брат-сестра.
• Бывший супруг (а).

При необходимости родственника, не входящего в члены семьи по СК РФ можно признать таковым по решению суда.

Частые вопросы 

1. Что значит взаимозависимые родственники?  Это муж с женой, родители, отчим и мачеха, братья и сестры (родные и сводные), а также опекун и его питомец.
2. Можно ли купить квартиру в ипотеку у близкого родственника? Можно, при условии, что продающий докажет документами, что у него есть свое жилье. Иначе банк усмотрит в сделке признаки мошенничества и покупка не состоится.
3. В каком случае можно получить налоговый вычет, даже если квартира покупается у взаимозависимого родственника? Брат покупает квартиру у родной сестры. По закону, они — взаимозависимые родные, вычет не полагается. Однако если брат женат, его жена может оформить налоговый вычет.

Сделки с недвижимостью 

Особенности сделок между родственниками

Оформление договора купли-продажи проводится по единым требованиям. Иногда такая операция принимают не совсем законный характер. Преследуя свои выгоды, люди заключают мнимые сделки. 

Поэтому порой такие контракты между сородичами попадают под особый контроль налоговиков. Признание договора мнимым станет поводом для обращения в суд и аннулирования в судебном порядке.

На заметку. Большинство совершаемых гражданами сделок являются возмездными, поскольку жизнь человеческой общности построена на имущественных отношениях. Эта сделка предполагает вознаграждение в виде денежных средств за выполненные работы или оказанные услуги. Безвозмездный договор предполагает акт дарения.

Сделка с недвижимостью между близкими родственниками разрешена. Запрет возникнет лишь в одном случае: если попытаются продать недвижимость или ее часть, принадлежащую несовершеннолетнему.

Нужно ли будет платить налог, совершая такую сделку. Продажа или покупка есть получение дохода, а по закону, любой вид дохода облагается налогом. Но на близких родственников это правило не распространяется. Так как список близких родственников достаточно узкий, то об этом надо помнить, оформляя сделку например с тетей или двоюродной сестрой и рассчитывая на налоговые преференции. Но их не будет, потому что эти родные относятся к категории неблизких родственников.

Как сменить собственника квартиры между родственниками

Но если все с категорией понятно и вы собираетесь передать недвижимость в собственность близкому родственнику, вот что следует понимать:

1. От уплаты налога освобождаются приемные дети, родители, братья/сестры. 
2. Супруг (супруга) от уплаты налога не освобождаются.
3. Сводные или неполнородные братья\сестры налог не платят.
4. Категории граждан, перечисленные в Семейном кодексе как близкие родственники вправе передать право собственности на квартиру и не платить налог.

Теперь о менее приятных деталях, которые слегка обнулят вышесказанное. Дело в том, что такая льгота — освобождение от налога — доступна родным при строго определенном способе передачи собственности. Таким образом, не облагается налогом сделка, заключенная:

1. Между близкими родственниками.
2. В формате дарения или получения наследства.

Только при одновременном наличии двух этих условия от налога получится уйти. Заключение обычного договор купли-продажи, когда обе стороны — это близкие родственники, налоговой льготы не предполагает.

Можно ли купить квартиру у родителей

Совершеннолетние дееспособные дети могут купить квартиру своих родителей. Проводится сделка в рамках существующих законов. Льгот или иных упрощенных процедур в таких случаях не предусмотрено. 

Стоит иметь ввиду, что родители, продавая квартиру детям, попадают в группу риска. В дальнейшем дети могут как угодно, на правах законных собственников, распоряжаться жильем. Например, продать, а родных оставить без крыши над головой.

Вправе ли мать продать квартиру своей дочери

Имеет значение возраст дочери. Мать не сможет продать квартиру, принадлежащую ей и ее несовершеннолетней дочери. Либо сможет, но при условии, что одновременно приобретается еще большая или не меньшая жилплощадь. Закон защищает, таким образом, права несовершеннолетних.

Продать квартиру и покупатель – собственная взрослая дочь. Это возможный вариант. Сделки купли-продажи между близкими родными заключаются по общему правилу.

 Уплата налогов

Оформление договора купли-продажи недвижимости между близкими родственниками означает, что продавец не будет платить налог на полученный доход, но покупатель не сможет получить налоговые выплаты.

На заметку. По правилам, государство возвращает 13% от суммы, уплаченной в качестве подоходного налога, но не больше пороговой величины. В случае со сделками между близкими родственниками это правило не действует.

Кроме того, при оформлении сделки придется понести расходы, связанные с регистрацией в Росреестре. Сумма госпошлины составит порядка 2 000 рублей.

Дарение между родными и налог

В случае дарения, совершаемого между близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты налога.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

План передать права собственности на квартиру своему близкому родственнику (сыну или дочери) и при этом не платить налоги, выполним, если воспользоваться одним из способов:

1. Договор дарения.
2. Передача по завещанию.

Передача собственности иным путем — через куплю-продажу не позволит  совершить сделку с максимальной выгодой. Налог покупателю придется заплатить, а налоговый вычет в таких случаях не полагается.

Недвижимость и несовершеннолетние

Права детей государство защищает тщательно. Поэтому любые действия родителей или законных представителей не оставляют без внимания органы опеки и попечительства.

Несовершеннолетний по российским законам — лицо, не достигшее 18 лет. ГК РФ различает:

• Лица в возрасте от 14 до 18 лет.
• Лица, не достигшие 14 лет.

Первые при наличии письменного согласия родителей или иных законных представителей могут лично совершать сделки с недвижимостью.

Малолетние (до 14 лет) такой возможности не имеют. В любом случае должно быть получено разрешение органов опеки на проведение любой сделки с недвижимостью.

Вопрос обмена жилья, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, решается просто, если он просто зарегистрирован в жилье. В таком случае его местом регистрации становится новая квартира и на этом формальности исчерпаны.

Если же обменивается жилье, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, то тогда родители обязаны получить разрешение в органах опеки. Интересы ребенка не должны ущемляться и если новое жилье меньше и хуже, то опека не даст разрешения.

Сделка между супругами

Переоформление недвижимости между супругами лучше сделать с помощью договора купли-продажи. Для этого потребуется учесть некоторые нюансы.

Квартира куплена после заключения брака. Значит, это совместно нажитое. Без согласия одного второй сделку не проведет (ст. 34 СК РФ).

Но согласие одного из супругов требуется не всегда. Вот в каких случаях продавать можно, не спрашивая разрешения:

1. Квартира нажита не в браке, а до него.
2. Это подарок.
3. Наследство.
4. Квартира была приватизирована после заключения брака и второй супруг от своей доли официально отказался.
5. По условиям брачного договора квартира принадлежит одному из супругов.

Продажа в таких случаях одним из супругов совершается законно, без согласия второго.

Продажа подаренной квартиры

Получив квартиру в дар, одаряемый становится полноправным собственником. Он имеет право распоряжаться своей недвижимостью любыми способами: дарить, продавать, сдавать в аренду. При совершении операций действуют установленные законами правила. 

Сделки и образцы договоров

Договор мены

Договор мены квартир означает, что все стороны операции передают недвижимость в собственность один другому в результате обмена. 

Может быть так, что к обмену предложены разные по стоимости объекты. Разница доплачивается одной из сторон по договоренности. Если владельцы обмениваются квартирами с разной рыночной стоимостью, в договор мены можно включить дополнительное условие — внесение доплаты.

Подписание договора мены по желанию происходит с привлечением нотариуса. Узаконивает сделку акт регистрации в едином государственном реестре.

Договор мены — гражданско-правовая сделка, юридически  закрепляющая права на недвижимое имущество. 

Переход права на объект недвижимости обязательно должен быть отражен в государственном реестре.

Важно. Собственник, получивший деньги, должен будет подать декларацию с указанием переданных ему средств. В то же время собственник, внесший деньги за обмен, получит право на налоговый вычет. Правило применяется, если мена состоялась с доплатой и не между близкими людьми.

Процедуру мены, в том числе и совершаемую между близкими родственниками регламентирует ГК РФ, ст. 567. Льгот и привилегий в том плане, что участниками сделки являются родные, закон не дает.

Сделка облагается налогом: 13% от общей суммы договора.

Скачать бланк договора мены между родственниками
Скачать образец договора мены между родственниками

Договор купли-продажи 

Процедура включает:

1. Получение согласия на продажу всех собственников.
2. Если в числе собственников несовершеннолетние — разрешение из органов опеки.
3. Проведение собственно сделки в соответствии со ст. 131, 454 ГК РФ.

Скачать бланк договора купли-продажи между родственниками
Скачать образец договора купли-продажи между родственниками

Договор дарения

Договор дарения заключается в письменной форме, после чего право собственности регистрируется в Росреестре. Стоимость процедуры включает оплату услуг нотариуса за составление договора и госпошлины за регистрацию. Дарение между близкими родственниками по закону не требует оплаты 13% НДФЛ.

Скачать бланк договора дарения между родственниками
Скачать образец договора дарения между родственниками

 Покупка доли

Продажа доли квартиры происходит по тем же правилам, что и целой. Особенности также имеются и связаны они с правом покупки. Его в первую очередь имеют владельцы оставшихся долей. Они извещаются о предстоящей продаже заранее и в течение месяца могут заявить о желании участвовать в сделке. 

Важно. Продажа доли недвижимости близкому родственнику по закону лишает возможности получения им налогового вычета.

Наследование

Наследование происходит по завещанию, которое составляется при жизни завещателя. Наследниками могут выступать близкие родственники и любые другие лица и организации. 

Договор составляется с привлечением нотариуса. Близкие родственники, ставшие владельцами по праву наследования, от уплаты НДФЛ освобождаются. Расход придется понести лишь на оплату пошлины при регистрации собственности на нового владельца.

На заметку. Всего существует 8 очередей наследования. Если нет наследника 1 очереди, нотариус обращается к следующему по очереди.

Размер госпошлины зависит от степени родства и составляет 0,3-0,6%.

Заключение

Сделки с недвижимостью заключаемые близкими родственниками подчиняются требованиям ГК РФ и других нормативных актов. Особые условия при заключении таких сделок также оговорены в законе. Передать недвижимость близкому родственнику можно разными способами: по договорам мены или дарения, купли-продажи, ренты, раздела или в наследство.