Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке

Автор: Алена В.

Ипотека для многих россиян остается одним из наиболее востребованных кредитных продуктов. Для ее оформления нужно собрать немало документов, чтобы подтвердить свою платежеспособность. Требования к своим заемщикам банки предъявляют разные, и соответствовать им не так-то просто. Но даже выполнение всех условий не может гарантировать, что в выдаче денег не откажут. Если же от банка получен положительный ответ, необходимо будет еще найти жилье, оформить все документы и только потом покупать жилье. Сегодня разберем, если одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше.

Как узнать ответ по заявке на ипотеку?

Что делать после одобрения ипотеки в СбербанкеСбербанк – одна из крупнейших кредитных организаций страны. К своим потенциальным клиентам банк предъявляет серьезные требования, касающиеся возраста, трудового стажа, уровня дохода. Но для привлечения заемщиков предусматриваются разные варианты подачи заявок на ипотеку, а именно:

  • в офисе банка;
  • через официальных партнеров;
  • онлайн с помощью личного кабинета Сбербанк Онлайн или сервиса ДомКлик.

Срок рассмотрения заявки в среднем составляет 2–3 рабочих дня. Для некоторых категорий граждан (пенсионеров, получающих пенсию в Сбербанке, и зарплатных клиентов) предусмотрено более быстрое принятие решения – в течение 1 дня. Ответ клиент получает одним из следующим способов:

  • в виде смс;
  • по личному звонку кредитного специалиста;
  • в личном кабинете;
  • при личном обращении в офис.

Когда заявка будет одобрена, сотрудник сообщит доступную сумму ипотечного кредита и другие условия. Далее у потенциального заемщика будет 3 месяца на поиск недвижимости и проведение других процедур. Их рассмотрим пошагово.

Выбор жилья

Поиск подходящего жилья – пожалуй, самый ответственный этап в оформлении ипотеки. Человек подбирает квартиру или дом, исходя из своих потребностей и желаний. В случае получения ипотеки в Сбербанке, поиск жилья можно осуществлять следующими способами:

  1. Через сервис ДомКлик. Это наиболее удобный и выгодный вариант для заемщика. Услуги по подбору осуществляет дочерняя компания Сбербанка. Через специальный электронный сервис можно не только найти подходящий жилой объект, но и совершить сделку купли-продажи. Для тех, кто нашел квартиру через ДомКлик, Сбербанк предоставляет бонусы в виде скидки к процентной ставке в размере 0,3% при покупке готового жилья и до 2% при приобретении новостройки.
  2. Поиск через агентство недвижимости. Услуга будет платной, зато специалист компании поможет не только подобрать квартиру, но и оформить все документы на нее, проверит правомерность сделки.
  3. Самостоятельный поиск. Вы ищете жилье бесплатно, но есть риск нарваться на мошенников, к тому же, вся бумажная волокита также ложится на плечи заемщика.

Выбор жилья после одобренияВо время поиска жилья нужно учитывать требования, предъявляемые к покупаемой недвижимости Сбербанком. Касаются они технического состояния и готовности помещения. Работать с сервисом ДомКлик тут будет проще всего, т. к. на нем размещаются объявления о недвижимости, полностью удовлетворяющей условиям Сбербанка. В противном случае нужно будет проверять квартиру на соответствие требованиям кредитора. Для готового и строящегося жилья они отличаются. Но в целом политика такая: приобрести можно не аварийное и технически исправное жилье со всеми необходимыми коммуникациями.

Далее нужно собрать все документы на выбранное жилье и предоставить их специалисту банка. Он изучит бумаги и произведет проверку будущего залога. Если все будет в порядке, и жилье к ипотеке одобрят, то можно переходить к следующему шагу.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – обязательный пункт при оформлении ипотеки. Эта процедура позволяет документально зафиксировать стоимость приобретаемого объекта. Последняя нужна банку для определения суммы выдаваемого займа, страховой компании – для расчета стоимости страхового полиса. Обращаться за оценкой стоимости недвижимости нужно в одну из компаний, аккредитованных Сбербанком.

Важно! Оценка новостроек производится уже после окончания строительства и подписания акта приемки.

Оформление страховки

Оформление страховкиСтрахование приобретаемой недвижимости – обязательное условие заключения договора ипотеки. При обращении в Сбербанк за кредитом при оформлении страховки нужно будет обращаться в одну из аккредитованных страховых компаний. Сейчас их 18, причем большинство из них самостоятельно извещает банк о заключении договора.

Также на этом этапе можно оформить личную страховку жизни и здоровья. Обращаться можно в те же компании. Если от полиса отказаться – повысят процентную ставку на 1% годовых. Но тут нужно считать, что будет выгоднее, – оформлять страховку или отказаться от нее.

Внесение первого взноса

Сбербанк выдает ипотечные кредиты своим клиентам при условии внесения ими первоначального взноса. Его размер зависит от категории заемщика, условий кредитования и объекта недвижимости. Так, при покупке квартиры устанавливаются следующие размеры первого взноса:

  • 10% – для зарплатных клиентов;
  • 15% – для остальных клиентов при условии подтверждения дохода и трудоустройства;
  • 50% – при ипотеке по двум документам, когда подтвердить свой доход заемщик не может.

А если, например, заемщик хочет купить или построить дом, то размер минимального первого взноса даже при подтверждении дохода для него составит 25% от стоимости недвижимости.

В зависимости от программы ипотеки, клиент вносит деньги либо до подписания договора купли-продажи (покупка готового жилья), либо уже после регистрации договора долевого участия (если жилье еще строится). Деньги можно внести следующими способами:

  • наличными в кассе банка;
  • переводом денег на специальный счет в Сбербанке, открытый для ипотеки.

При использовании сертификатов может потребоваться дополнительное время. Например, таковые применяются при оформлении ипотеки с материнским капиталом, военной ипотеки.

Когда деньги будут внесены, все документы по недвижимости представлены, банк проведет повторную оценку жилья и самого заемщика. На это обычно уходит 2 дня. Только после этого клиент выходит на сделку.

Покупка жилья

Регистрация недвижимостиПосле окончательного одобрения заключается договор с продавцом недвижимости. По готовому жилью это будет договор купли-продажи, по строящемуся – ДДУ. До подписания бумаг необходимо прочитать текст документа, а только потом подписывать его. На этом этапе заключается и ипотечный договор с банком.

Регистрация недвижимости

Когда договор будет заключен, нужно зарегистрировать купленную недвижимость. Сделать это можно с помощью услуги электронной регистрации, которая действует в Сбербанке с 2017 года. В этом случае все документы будут предоставлены в электронном виде. Кстати, такой вариант регистрации снижает процентную ставку по ипотеке. Но при желании зарегистрировать квартиру можно и привычным способом – в Росреестре или МФЦ.

Строящееся жилье регистрируется только после сдачи объекта, поэтому тут последовательность будет несколько иной.

Получение денег

Когда сделка будет зарегистрирована, банк перечислит оставшуюся часть денег за жилье (за вычетом первого взноса) продавцу. Обычно безналичный расчет осуществляется не дольше 2–3 рабочих дней. Можно также арендовать банковскую ячейку, в которой впоследствии продавец получит причитающуюся сумму. После заемщику останется только вносить деньги согласно графику платежей.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 511 голосов
Загрузка...

Автор публикации

Владимир

Владимир Михайлович

Высшее юридическое образование (российское право). Опыт работы в юридической сфере – более 9 лет.

Публикаций:
Виктор

Виктор Альбертович

Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.

Публикаций:
Дмитрий

Дмитрий Андреевич

Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.

Публикаций:
Юлия

Юлия Игоревна

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Публикаций:
Наталья

Наталья Сергеевна

Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.

Публикаций:
Алена

Алена Андреевна

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Публикаций:
Бесплатный вопрос юристу

Другие статьи по теме

Оставить комментарий

Adblock
detector