Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Автор: Алена В.

Регистрация сделки покупки недвижимости – обязательный шаг при приобретении жилья, в том числе при привлечении заемных средств. Процесс этот достаточно длительный и требует от заемщика времени, внимания и знаний самого порядка регистрации. Однако некоторые банки сравнительно недавно стали предлагать провести эту услугу в электронном виде. Одним из «первооткрывателей» стал Сбербанк. Причем использование этой услуги позволяет получить дополнительные бонусы в виде снижения процентной ставки. Сегодня разберемся, что собой представляет электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк.

Что это такое?

Электронная регистрация права собственности в Сбербанке

Электронная регистрация сделок с недвижимостью – это проведение регистрации приобретаемой недвижимости через интернет. В онлайн-режиме можно не только подать заявление на регистрацию, но и пройти все ее этапы, включая получение документов на жилье.

Регистрация сделки с недвижимостью – обязательный шаг при покупке жилья. Без этого сделка будет считаться ничтожной. Раньше оформлять все нужно было через Росреестр или МФЦ. Но сейчас некоторые банки предлагают провести всю процедуру онлайн. Одним из таких кредитных учреждений является Сбербанк. Услуга предоставляется дочерней организацией – «Центром недвижимости Сбербанка» (ДомКлик).

Идея электронной регистрации была подана Росреестром. Главной целью программы было уменьшение сроков проведения операций, перевод их в электронный формат.

Сбербанк начал осуществлять электронную регистрацию сделок сравнительно недавно – в 2017 году. К сожалению, сама система пока не отлажена до конца, поэтому процедура может длиться от 3 дней до 2–3 недель. Но по заверению Сбербанка, к концу 2019 года эти сроки сократятся до 1 рабочего дня.

Достоинства и недостатки системы

Электронной регистрацией все чаще пользуются клиенты Сбербанка, решившие оформить в этом банке ипотеку. Такое решение дает заемщику немало плюсов:

  • Снижение процентной ставки. Причем размер скидки зависит от программы ипотечного кредитования. Электронная регистрация готового жилья снижает процент на 0,3% годовых. Для тех, кто хочет купить квартиру в строящемся доме, предусмотрены особые условия – снижение ставки на 2,2% или ниже (зависит от выбранного застройщика, такая скидка действует только при покупке жилья у застройщика, являющегося партнером Сбербанка).
  • Полностью дистанционное оформление. Заемщику нужно только 1 раз посетить офис банка. Процедура подачи документов займет не больше 15 минут. После регистрацию курирует личный менеджер.
  • Не нужно самостоятельно заполнять документы. Составление договоров, их регистрация ложатся на плечи менеджера банка.
  • Экономия времени. Особенно актуально для занятых людей или при условии проживания в момент оформления сделки в другом городе.
  • Нулевая вероятность ошибок. Все документы заполняет специалист банка, точно знающий, как должна выглядеть каждая бумага.

Однако есть у программы и свои минусы, которые нужно учитывать при выборе подходящего способа регистрации:

  • Дополнительные расходы. Стоимость услуги зависит от типа жилья и региона, в котором оно было приобретено. Цена варьируется от 7 900 до 10 900 руб. Конечную стоимость нужно уточнять у специалиста банка.
  • Ограниченность использования. Далеко не все могут воспользоваться услугой. Есть требования к участникам сделки, самой сделке и к недвижимости. Так, услуга доступна только россиянам, причем не должно быть несовершеннолетних участников. По такому принципу нельзя оформить документы на долевую собственность или квартиру, которая была куплена до 1998 года. В этих случаях придется прибегнуть к личному обращению в МФЦ или Росреестр.
  • Бумажные документы не выдаются. Однако сейчас электронный формат бумаг имеет такую же юридическую силу.

В целом, у услуги больше плюсов, чем минусов. Например, дорогая стоимость нивелируется за счет снижения процентной ставки по ипотеке. В итоге экономия окажется в разы больше, чем если бы человек не прибегнул к электронной регистрации.

Кому стоит воспользоваться?

Время – самый ценный ресурс современного человека. Электронная регистрация сделки экономит массу времени покупателю недвижимости, особенно если речь идет об оформлении ипотеки. Актуальна эта услуга будет для всех, однако в ряде ситуаций она станет максимально полезной. Например, если покупка недвижимости происходит не в регионе проживания. Так вы сэкономите не только время, но и деньги, которые бы потребовались на постоянные разъезды.

Важно! Воспользоваться услугой электронной регистрации могут не только ипотечные заемщики, но и те, кто не привлекают деньги Сбербанка для покупки жилья. Это позволяет переложить на сотрудника банка оформление бумаг, связанных с недвижимостью. Если сравнить стоимость услуги с ценой услуг агентства недвижимости, наверняка выйдет дешевле и быстрее.

Что в себя включает электронная регистрация?

Что в себя включает электронная регистрация

Нажмите для увеличения изображения

Электронная регистрация сделки в Сбербанке – это комплекс услуг, предоставляемых клиенту, желающему приобрести недвижимость. В перечень их входят:

  • Уплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость. Стоимость пошлины зависит от статуса лица (физическое, юридическое), типа недвижимости. Например, регистрация договора ипотеки физическому лицу обойдется в 1 000 руб., договора долевого участия – в 350 руб., на готовое жилье в многоквартирном доме – 200 руб.
  • Выпуск специальной квалифицированной подписи с усиленной безопасностью. Ее наличие как раз позволяет проводить операции с недвижимостью в электронной форме.
  • Передача всех документов в Росреестр по дистанционным каналам связи. Т. е. Сбербанк напрямую работает с госорганом, минуя МФЦ, что сокращает срок рассмотрения и получения правоустанавливающих бумаг.
  • Полное сопровождение сделки персональным менеджером. При необходимости он делает запросы в Росреестр, вносит правки в подаваемые документы – т. е. взаимодействует с госорганом.

Что в себя включает электронная регистрация сделки с недвижимостью в СбербанкеРезультатом сделки является получение клиентом документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Бумага передается гражданину в электронной форме и заверяется цифровой подписью. При необходимости можно проверить достоверность документа на сайте Росреестра (соответствующая запись делается в ЕГРН). Для этого полученный договор и электронную подпись нужно подгрузить в специальный раздел. Также дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН. Она придет в электронном виде на указанную почту.

Порядок регистрации

Самому клиенту при электронной регистрации делать практически ничего не нужно. Достаточно оплатить саму услугу и передать бумажные документы на недвижимость. После этого процедура будет такой:

  1. Ответственный специалист или застройщик принимает и обрабатывает документы, формирует недостающие бумаги и отправляет их по специальному каналу связи в Росреестр (предварительно все документы переводят в электронный формат).
  2. Росреестр обрабатывает документы, проверяет объект недвижимости и начинает регистрацию.
  3. Договор купли-продажи или ДДУ вместе с выпиской из ЕГРН отправляют на электронную почту клиента. Там же обязательно присутствует и электронная подпись, удостоверяющая выдаваемые документы.

Важно! Регистрационные документы приходят в формате XML. Прочесть их можно только на сайте Росреестра (т. к. они зашифрованы). Для этого документ нужно загрузить, после чего он будет доступен к просмотру. Там появится привычный документ с отметкой о регистрации.

Без оформления ипотеки

Без оформления ипотекиВоспользоваться сервисом ДомКлик для электронной регистрации могут не только ипотечные заемщики Сбербанка. Главное, чтобы вы удовлетворяли требованиям площадки, как и недвижимость вместе с заключаемой сделкой.

Сама процедура регистрации будет такой же, как и для ипотечных заемщиков. Кстати, пользоваться сервисом может не только покупатель недвижимости, но и продавец и даже представитель агентства недвижимости. Но в этих случаях процедура будет несколько иной. Так, продавец недвижимости:

  1. Размещает объявление на площадке. Его увидит более 2 млн зарегистрированных пользователей.
  2. Если покупатель будет найден, автоматически сформируется договор купли-продажи и другие необходимые бумаги.
  3. В назначенное время стороны сделки встречаются в банке и подписывают документы.
  4. Документы отправляются специалистом банка в Росреестр.
  5. Покупатель получает деньги.

Агент недвижимости выступает в интересах покупателя и продавца. Он дополнительно может отслеживать статус регистрации собственности в личном кабинете на сайте ДомКлик.

Проверка статуса

Обычно о состоянии сделки электронной регистрации специалист банка сообщает клиентам сам, консультируя их о времени готовности всех документов. Однако некоторые интересуются, как отследить статус сделки самостоятельно. Такая возможность реализована:

  • в личном кабинете Сбербанк Онлайн;
  • на сайте ДомКлик.

Проверить статус можно после создания сделки на сайте ДомКлик.

Проверка статуса сделки на сайте ДомКлик

В Росреестр документы поступят только после проведения сделки купли-продажи. Тогда же в разделе «Мои сделки» будет отображаться надпись об отправке документов в госорган.

Надпись об отправке документов в Росреестр в разделе Мои сделки

Когда документы будут готовы, их отправят на указанную при регистрации электронную почту. А на сервисе появится запись об успешной регистрации перехода прав собственности. На этом процедура будет окончена, а услуга считаться предоставленной в полном объеме.

ДомКлик: электронная регистрация сделки в Сбербанке

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 511 голосов
Загрузка...

Автор публикации

Владимир

Владимир Михайлович

Высшее юридическое образование (российское право). Опыт работы в юридической сфере – более 9 лет.

Публикаций:
Виктор

Виктор Альбертович

Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.

Публикаций:
Дмитрий

Дмитрий Андреевич

Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.

Публикаций:
Юлия

Юлия Игоревна

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Публикаций:
Наталья

Наталья Сергеевна

Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.

Публикаций:
Алена

Алена Андреевна

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Публикаций:
Бесплатный вопрос юристу

Другие статьи по теме

Оставить комментарий

Adblock
detector