Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

Ипотека – крупный заем, выдаваемый банком. Одобряют его не всем. Финансовое учреждение, желая сократить риски невозврата, особое внимание уделяет оценке заемщика и приобретаемого жилья (или же залога, если им выступает не объект покупки). И одно дело, когда в банк обращается уже проверенный клиент, другое – если за деньгами приходит человек, ранее никогда не обращавшийся за кредитом. Узнать об уровне дохода и платежеспособности помогают личные документы. Собираются бумаги и на саму недвижимость. Сегодня поговорим о том, какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке в 2026 году.

Почему Сбербанк запрашивает документы?

Целью любого банка является получение прибыли. Уровень ее напрямую зависит от того, насколько сознательными окажутся клиенты. Сбербанк – крупнейший банк страны. Он готов кредитовать далеко не всех. Поэтому здесь предъявляются довольно серьезные требования и к самому заемщику, и к недвижимости, которую он предоставляет в качестве залога. В общем виде общий перечень документов можно разделить на 2 группы:

• личные;
• связанные с недвижимостью.

Причем список их может меняться в зависимости от ситуации, условий договора, типа недвижимости.

Личные документы

Банки при оценке надежности и платежеспособности клиента учитывают сотни факторов. Их совокупность влияет на окончательное решение по заявке. Формируется мнение о потенциальном заемщике исходя из документов, которые он предоставляет. В общем виде от клиента требуют принести:

• Заполненную анкету заемщика. Заполняется она в специальной форме ЖК-3 и содержит массу личных сведений о заемщике, например, мобильный, рабочий и домашний телефон, семейное положение, образование, сведения о работе, доходе, семье и многое другое. Здесь же прописываются предполагаемые параметры желаемой недвижимости, размер первого взноса.
• Российский паспорт с отметкой о месте постоянной регистрации.
• Сведения о временной регистрации. Этот документ требуется только если клиент обращается за ипотекой не в регионе своей прописки.
• Подтверждение доходов. Причем речь может идти не только о заработной плате. Сбербанк также принимает к учету пенсионные начисления, доходы от предпринимательской деятельности.

Для трудоустроенных граждан подтверждением дохода обычно выступает справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев. Однако оформить ее можно и на бланке банка. Причем если человек работает по совместительству где-то еще, то «побочные» его доходы тоже будут учтены при вынесении решения банком. Дополнительно трудоустроенные граждане приносят копию или выписку из трудовой книжки с записью о том, что он работает в организации и в настоящее время.

Пенсионеру для подтверждения уровня своей пенсии достаточно взять соответствующую справку в ПФР или МФЦ. Важно, чтобы в документе был отображен размер пенсии за последний месяц.

Предприниматели в личных нуждах тоже могут попробовать оформить ипотеку. Хотя заработная плата у таких граждан отсутствует, свою платежеспособность они все же могут подтвердить. Банк готов учесть данные из налоговой декларации за последний завершенный календарный год. Но дополнительно нужно будет принести копию свидетельства о госрегистрации.

Однако некоторые граждане могут рассчитывать на некоторые послабления, касающиеся в том числе и пакета предоставляемых документов.

Зарплатные клиенты

Если человек хочет оформить ипотеку в Сбербанке и уже получает зарплату на карту этого финансового учреждения, он может получить некоторые поблажки. Касаются они общего стажа работы (требования не предъявляются), снижения процентной ставки на 0,5% годовых и уменьшения размера первого взноса (от 10%). А вот перечень документов будет такой же, как и для остальных заемщиков.

По ипотеке по двум документам

Банки стараются расширить круг потенциальных заемщиков, поэтому разрабатывают программы для разных категорий граждан. В Сбербанке, например, можно оформить ипотеку всего по двум документам. Но нужно быть готовым к существенному изменению условий кредитования. Касаются они размера первоначального взноса (будет повышен до 50% вместо привычных 15%) и процентной ставки (будет увеличена на 0,3% для зарплатных клиентов, на 0,8% для остальных относительно базового значения).

Исходя из названия программы, в банк потенциальный клиент должен принести всего 2 документа. Ими будут:

• Российский паспорт.
• Еще один документ, подтверждающий личность. Мужчины в возрасте до 27 лет обязательно предоставляют военный билет, другие могут принести в банк и другие документы, например, водительские права, загранпаспорт, СНИЛС.

Никаких справок о доходах и копий трудовых не понадобится. Такой вариант будет интересен тем, кто уже сумел скопить достаточную сумму, но официально зарабатывает немного и боится получить отказ от банка. Можно попытать счастье в этой программе и другим гражданам, например, безработным, но тогда придется указывать недостоверные сведения о работе, т. к. требование к наличию официального места работы и стажу банк не отменяет.

Документы на залоговую недвижимость

Любая разновидность ипотеки, оформляемой в Сбербанке, предполагает предоставление в залог недвижимости. По ней обязательно тоже приносятся документы. Перечень их зависит от самого типа недвижимости. Так, если речь идет о жилом объекте, то в банк нужно будет принести:

• свидетельство о госрегистрации права собственности;
• документ, на основании которого возникло право собственности (например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство);
• отчет об оценке стоимости;
• выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на недвижимости;
• кадастровый паспорт (на основании Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ с 2017 года сведения из кадастрового паспорта объекта находятся в выписке ЕГРН об основных характеристиках и правах), поэтажный план и экспликация жилпомещения.

При предоставлении земли в залог перечень почти такой же, только поэтажного плана и экспликации не будет – только кадастровый паспорт (если выдавался до 2017 года) либо выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах земельного участка.

Какие документы потребуются еще?

В зависимости от особенностей ситуации банк может затребовать и другие документы. Например, попросить принести подтверждение образования. Расширение списка бумаг также может быть связано с:

• привлечением созаемщиков (помните, что на них нужно будет собирать все те же документы, что и на себя, т. е. если вы подтверждаете уровень своего дохода, то это должен будет сделать и созаемщик);
• использованием государственных льгот (например, при привлечении средств материнского капитала нужно будет брать сначала справку об остатке средств на счете, а потом получать разрешение в ПФР);
• участием заемщика в спецпрограммах («Молодая семья», «Военная ипотека», «Ипотека с господдержкой», по каждой из них нужно будет подтверждать свое право на получение преференций от банка, для военного этого будет свидетельство участника НИС, для ипотеки под 6% – соответствующее заявление, свидетельства о рождении на детей и т. д.).

Сказать, какие точно документы будут запрошены специалистом Сбербанка, заранее невозможно. При первичной заявке онлайн они не потребуются в принципе – достаточно сведений о себе. А уже после предварительного одобрения специалист расскажет, когда и какие документы нужно будет принести.