Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

Практически любой земельный участок, находящийся во владении, имеет свои реквизиты, которые предполагают наличие установленных документами его пределов. Споры, касающиеся границ надела, возникают достаточно часто. Причин этому множество: ошибки при межевании, его полное отсутствие, иные документальные и фактические нарушения. Именно поэтому восстановление границ земельного участка – достаточно распространённая процедура, к выполнению которой нужно подойти ответственно. А главное – с пониманием того, что и в какой последовательности нужно делать.

Чаще всего восстановление границ нужно по причине наличия спора с соседями. Реже – простое желание оформить или переоформить документацию так, чтобы проблемы и противоречия не возникли в будущем. В любом случае, от правильности действий зависит конечный результат и количество потраченных денег.

Правовое регулирование процедуры

Право собственности на землю гарантированно действующим законодательством России. Любой гражданин может стать хозяином участка по различным основаниям (купить, принять в дар, по наследству, получить от государства и так далее). Если земля находится в собственности достаточно давно или при её оформлении возникли какие-то противоречия или ошибки, потребуется проведение процедуры восстановления её границ.

При этом следует руководствоваться рядом правовых актов. В первую очередь, нужно рассмотреть нормы, касающиеся проведения кадастровых и геодезических работ:

• Земельный кодекс РФ. Регулирует общие вопросы, касающиеся данного типа недвижимости;
• Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности». Определяет вопросы функционирования кадастровых инженеров;
• Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает вопросы постановки на учёт изменённых пределов участков и смену их собственников.

Существует множество узконаправленных документов, различные постановления Правительства РФ и подзаконные акты. Их применение зависит от каждого индивидуального случая, так как любая ситуация имеет свои особенности и тонкости.

Сущность процедуры восстановления границ

Восстановление требуется, чтобы привести фактические пределы участка в соответствие к тому, что указано в первоначальной документации. То есть снова устанавливаются его первоначальные границы. Также такой процесс именуется выносом в натуре или на местность.

В ходе процедуры восстановления специалист закрепляет пределы надела земли. Применяются специальные межевые знаки, которые позволяют в будущем избежать противоречий.

Цель – защитить права землевладельца, вернуть его правовое положение в то состояние, которое имелось в соответствии с первичной документацией. Например, нарушение интересов может возникнуть при спорах с соседями.

Когда требуется восстановление границ

Чаще всего реализация процедуры может понадобиться в следующих случаях:

• реализуется продажа участка, при этом покупатель хочет иметь точное представление о границах земли, что можно определить с помощью установки межевых знаков;
• отсутствуют знаки или иные ориентиры, которые позволяют определить пределы визуально (например, забор);
• имеется конфликт с соседями, то есть каждый владелец считает, что пределы его владений располагаются не так, как это видит второй участник спора.

Вынос на местность позволит защитить права двух сторон, сразу установить пределы владений каждого потенциального участника конфликтной ситуации и заранее разграничить их правомочия и интересы.

Последовательность действий при выносе границ на местность

На практике процесс реализуется специалистами по геодезическим работам. Условно процедуру можно разделить на три основных этапа:

1. Подготовка. Нужно обратиться к специалисту, обладающему правом на выполнение соответствующих типов работ, а также оговорить ситуацию с юристом, который исключит иные проблемы. Например, установит, действительно ли процедура необходима и нужно ли предпринять иные правовые действия для минимизации или полного исключения последующих противоречий и судебных споров. Осуществляется сбор требуемых документов, и их передача специалисту.
2. Фактическое выполнение работ. Занимается процедурой кадастровый инженер. Специалист использует геодезическое оборудование, определяет реальные пределы участка, устанавливает ориентиры, по которым в дальнейшем могут устанавливаться иные метки. Установка проводится в строгом соответствии с Приказом Минэкономразвития «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)».
3. Подготовка документации и её передача заказчику. Кадастровый инженер должен составить акт, сделать фотоотчёт. В конце подписывает акт выполненных работ.

Последующие действия выполняются только собственником и зависят исключительно от фактических обстоятельств конкретного дела. Так, если имеется спор с соседями, то гражданин вправе обратиться к ним с претензией или направить исковое заявление в суд, если планируется продажа, то следует перейти к её оформлению и так далее.

Восстановление границ надела через суд

Если при восстановлении может произойти нарушение прав и интересов других лиц, процедура будет проводиться в рамках судебного разбирательства. Собственнику нужно будет подать исковое заявление, которое обязательно содержит следующие моменты:

• реквизиты суда, в который оно подаётся, а также реквизиты всех участников и процессуальных сторон дела;
• наименование заявления;
• основная часть, где указываются факты, правовое содержание спора, а также приводятся доказательства своей позиции;
• просительная часть с требованием о выполнении определённых действий;
• перечень приложений, которые подтверждают позицию заявителя.

Обращение в суд может потребоваться, например, если восстановление пределов невозможно из-за препятствий со стороны соседа. Он может не допускать кадастрового инженера на свой участок для проведения работ.

В исковом заявлении нужно будет указать, как пределы определялись ранее, и как возникла ситуация, которая привела к нарушению границ.

Приложения к иску

К заявлению нужно приложить все документы, которые помогут обосновать свою позицию. Чаще всего в перечень включаются следующие документы:

• которые доказывают право собственности на участок – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.;
• паспорт заявителя. Он позволяет идентифицировать гражданина. Помимо паспорта можно использовать иной документ, например, временное удостоверение;
• кадастровый паспорт, если имеется. Новые выписки из ЕГРН уже содержат кадастровые сведения, то есть фактически эти два документа были объединены;
• акт о выносе границ, если процедура проводилась;
• подтверждающие согласие соседей, если было получено;
• квитанция об оплате пошлины;
• иные, в зависимости от ситуации.

Весь подготовленный пакет документов прикладывают к иску в виде копий. Из оригиналов на стадии подачи заявления потребуется только квитанция, а паспорт нужно будет взять с собой. Без него не получится даже пройти контроль в здание суда. Оригиналы всех документов потребуются в судебном заседании, чтобы судья заверил их копии.

Для чего проводить восстановление границ земельного надела

Процедура, именуемая также выносом границ, позволит определить реальное расположение надела на местности. Чаще всего она требуется там, где участки располагаются один за другим и не разграничены иными ориентирами, например, с помощью забора.

Ещё один случай, когда определить метки будет необходимо – наличие спора между соседями. Собственники рядом расположенных участков могут быть не уверены, где проходит реальная граница, так как метки или отсутствовали вовсе, или были утеряны при различных обстоятельствах. Восстановление пределов поможет разрешить возникший конфликт.

Отказ в реализации процедуры будет чреват назреванию дополнительных противоречий, так как невозможность отыскать фактическое начало и конец земли может привести к нарушению ГОСТов, санитарных норм и иных требований закона, регулирующих возведение строений.