Как устранить препятствия в пользовании земельным участком

Право собственности считается безусловным. То есть никто не может нарушить его и препятствовать использованию вещи или недвижимости. Но, к сожалению, это не всегда так. Довольно часто владелец объекта, в том числе и земельного участка, не может воспользоваться им из-за действий других лиц. Устранение препятствий в пользовании земельным участком является одним из способов в основном судебной защиты собственника. Существует также законодательная возможность получить компенсацию за доставленные проблемы и убытки.

Как осуществляется

Ситуации, когда собственник не может воспользоваться своей землёй, возникают по разным причинам. Чаще всего речь идёт о самовольном занятии земли или фактическом возведении барьера, из-за которого проход или проезд оказываются невозможны. Такой спор может быть решён двумя способами:

1. в добровольном порядке. Предполагает как устное обращение, так и направление претензии;
2. в судебном порядке.

В некоторых случаях удаётся решить вопрос миром. Далеко не все хотят связываться с судами, а некоторых пугают возможные издержки. Но если добровольно решить вопрос не удаётся, что к слову сказать, чаще всего и бывает, то суд считается единственным возможным вариантом.

Специфика дел об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Данные дела рассматриваются судами достаточно часто. Исковое заявление подаётся в суд общей юрисдикции. Но подобные дела имеют свою специфику и следующие особенности:

• наличие препятствия нужно обосновать, то есть доказать, что определённые действия мешают воспользоваться своим правом;
• препятствием считается захват чужой земли, а также действия, из-за которых нельзя воспользоваться собственностью;
• под захватом можно понимать и частичное занятие участка, например, сосед воздвиг постройку, которая заняла часть участка;
• требование может быть предъявлено не только собственником, но и лицом, которое обладает иными правами на надел, например, правом бессрочного пользования;
• в качестве требования указывается необходимость возврата положения в первоначальное положение, например, снос постройки.

В остальном суды руководствуются общими положениями и процессуальными правилами.

В каких случаях необходимо устранять препятствия

Препятствия обязательны к устранению при достижении соглашения или после вынесения судебного решения.

Если говорить в общем, то сам факт препятствования в пользовании имуществом уже незаконен. Владелец вправе требовать устранения при любом нарушении. Но в реальности ситуация может быть несколько иной.

Получается, что устранение требуется всегда, если обратное не установлено судебным решением.

Надлежащие стороны в споре, подсудность

Сторонами процесса будут все заинтересованные лица. Так, в качестве истца выступает либо собственник, либо иное лицо, обладающее правами на участок (например, арендатор).

Ответчиком будет то лицо, из-за действий которого возникли препятствия. Например, собственник соседнего надела, который воздвиг строение, нарушив границы.

Досудебный порядок

Досудебное урегулирование в данной категории дел необязательно. Можно сразу обращаться в суд с требованием. Однако юристы рекомендуют сначала попытаться решить вопрос миром.

В ряде случаев препятствия устраняются уже после претензии, главное – её правильное составление. Нужно указать лицу о последствиях, возможных убытках.  Чтобы избежать этого лицо, нарушившее право, может самостоятельно решить проблему или предложить иной способ достигнуть общего согласия.

Исковая давность

Чаще всего в практике используется общий срок исковой давности, который составляет три года с момента нарушения права. Однако данная категория дел имеет свои особенности. Срок исковой давности по негаторным искам не устанавливается, то есть может быть предъявлен в любой момент.