Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

Земля, как объект собственности, может быть причиной возникновения противоречий. Самое распространённое из них – спор с соседями о границах земельного участка. На практике подобные ситуации возникают достаточно часто, особенно если границы надела не определены должным образом или их определение на местности чем-то осложняется.

Решить конфликт можно прибегнув к разным способам, от простых переговоров с соседями, проведением межевания, но не редко приходится обращаться в суд. В общем всё и всегда зависит от конкретной ситуации, наличия документации, отношений между соседями и желания всех сторон конфликта найти компромисс.

Причины земельных конфликтов между соседями

Причины земельных конфликтов между соседямиОпределение точных границ земельных наделов проводится при помощи межевания. Однако далеко не во всех случаях оно было проведено, а если и реализовывалось, то не всегда правильно. Многие участки фактически располагаются в одном месте, а по документам – в другом. Да и некоторые нерадивые соседи пытаются, как говориться, «оттяпать» не принадлежащие им участки. Всё это приводит к возникновению противоречий, а иногда серьезным и затяжным конфликтам.

Главными причинами конфликтов считаются:

  • наличие неверных данных в старой документации. Суть в том, что те методы определения границ на местности, которые использовались ранее, не были такими же точными, как и современные. Сейчас определение производится с помощью сложных технических средств, даже с помощью снимков со спутников;
  • ошибки кадастровых инженеров. Человеческий фактор всегда был и остается весомой частью неурядиц и нарушений закона, и исключить его полностью даже сегодня остается проблемой. Ошибки специалистов возможны и довольно часто производятся на практике;
  • умышленные неправомерные действия соседей. Чаще всего речь идёт о самовольном захвате земли.

Это не полный перечень возможных конфликтов, но его можно считать основным.

Например, в некоторых случаях противоречия возникают из-за простого недопонимания, неправильного раздела бывшей общей земли и так далее.

Как решить противоречия

На данный момент имеется два возможных способа, как решить возникший конфликт: договориться миром или обратиться в суд.

Мирный способ подразумевает подписание соглашения. Вариантов в этом случае также несколько:

  • заключить соглашение об использовании земли и заверить его нотариально. Такой способ подходит, когда речь идёт о споре по поводу использования общей собственности;
  • провести межевание и вынос точек на местность. Соседи должны будут подписать документ, который впоследствии регистрируется в Росреестре. Далее в базе будут содержаться данные на основании проведённых работ.

Далеко не всегда ситуация разрешается в мирном порядке. Тогда для решения спора остается только суд.

Судебный порядок разрешения спора

Судебный порядок разрешения спораОбратиться в суд может любой из соседей. Тут закон никого не ограничивает. Причиной может служить возникший вариант из описанных конфликтов: от самозахвата до противоречий в документации.

Судебное решение будет выноситься на основании предоставленной документации.  Поэтому для уточнения сведений о реальном положении дел суд часто назначает независимую экспертизу.

Порядок обращения в суд примерно следующий:

  1. сбор доказательственной базы;
  2. проведение независимого межевания. Рекомендуется обращаться в суд уже с наличием такого заключения, это существенно ускорит процесс, но необходимость его проведения нужно устанавливать в каждом конкретном случае;
  3. подготовка искового заявления и приложений;
  4. подача иска;
  5. рассмотрение дела в суде, содействие в проведении независимой экспертизы, если потребуется;
  6. вынесение решения.

Если межевой план отсутствует вовсе, то он в последствии обязательно должен быть оформлен. В противном случае суд может отказать не только в вынесении решения, но и в рассмотрении дела вовсе.

В такой категории споров суды устанавливают, имеются ли противоречия в документах, предоставленных сторонами, правильно ли проводились кадастровые работы, имелись ли ошибки и так далее.

Правовое регулирование

Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. “О кадастровой деятельности” считается основополагающим в решении подобного рода конфликтов. В нём указано, что местоположение границ обязательно нужно согласовывать с заинтересованными лицами, которыми считаются соседи.

Так, статья 40 данного правового акта прямо устанавливает, что итогами процедуры считается подписание акта всеми заинтересованными в этом лицами.

То есть закон прямо говорит, что межевание включает процесс согласования соседних границ. Если провести его не получается, то ситуацию придется решать в суде.

В рамках судебного процесса стоит руководствоваться нормами Гражданско-процессуального кодекса, а также материалами судебной практики, которая поможет лучше разобраться в возникших противоречиях и определить примерную перспективу дела.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. “О кадастровой деятельности”

Требуемые документы

Для проведения процедуры межевания потребуется подготовить:

  • документ, подтверждающий права на земельный участок. Чаще всего используется выписка из ЕГРН или договор;
  • документ, указывающий на личность заявителя, то есть его паспорт;
  • прочие документы, которые потребуют кадастровые инженеры. Например, могут понадобиться результаты проведения процедуры в предыдущий раз, которые содержат ошибку.

При обращении в суд нужно будет подготовить копии иска по числу сторон, доверенность, результат экспертизы и иные документы, доказывающие позицию заявителя.

Особенности и нюансы

При подготовке к судебному разбирательству нужно обратить особое внимание на тип возникшего противоречия. Возможны споры о самозахвате, о наложении границ – в этих случаях ответчиком выступает сосед. Если же речь идёт, например, об отказе в постановке участка на учёт, то ответчиком выступает кадастровая палата, и в этом случае судебный процесс приобретает свои особенности.

Каждый конкретный случай уникален и требует детального рассмотрения. Одинаковой судебной практики практически не бывает. По возможности рекомендуется проконсультироваться не только с кадастровым специалистом, но и с юристом, который поможет определить перспективу дела и потенциальные расходы.

Особенности и нюансыПосле вынесения решения нужно обеспечить его исполнение. Здесь и начинается основная трудность. Например, если спор касался самозахвата, то нужно обеспечить возвращение положения в первоначальное состояние, в соответствии с решением. Сосед не всегда добровольно освобождает территорию, даже если это указано в решении (к примеру, перенести за свой счет поставленный забор).

В таком случае необходимо обращаться в службу приставов. За неисполнение указаний суда и приставов может последовать дополнительная ответственность. Также сотрудники ССП могут привлечь сторонние организации для демонтажа неверно выстроенного забора или иных ориентиров.

Наличие противоречий по поводу границ земельных наделов возникают довольно часто. Речь может идти о самозахвате, противоречий в документах, непонимании реального положения вещей. В первую очередь нужно попытаться разобраться в конфликте мирным путём, если это возможно – заказать независимую экспертизу, замерить участки и ориентиры. Если прийти к соглашению не удаётся, то после этого остаётся обращаться только в суд.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 511 голосов
Загрузка...
Бесплатный вопрос юристу

Похожие статьи

Оставить комментарий

Adblock
detector