Порядок сноса объекта капитального строительства

Автор: Юлия И.

Процедура сноса объектов капитального строительства (ОКС) с августа 2018 года подверглась изменениям, обусловленным вступлением в силу закона от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ.

До этого времени любая постройка снималась с учета только актом обследования, теперь, помимо акта, понадобится составить два уведомления и изготовить проект. Читайте в нашей статье, с какими особенностями и проблемами столкнутся застройщики при сносе ОКС.

Как заполнять уведомления

Как заполнять уведомленияТеперь владельцы земельных участков не могут снести старый домик на своей земле без согласования с местной администрацией. Да и не только дом, даже те объекты, разрешение на строительство которых никогда не требовалось – бани, сараи, гаражи. Чтобы уничтожить любое капитальное строение, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, нужно получать разрешение от администрации.

Правда, законом от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ изменилось название документа – вместо разрешения теперь уведомление, но суть от этого не изменилась – администрацию нужно оповестить.

Прежде чем провести фактический снос объекта недвижимости, в администрацию необходимо направить уведомление о планируемом сносе, а после демонтажа – уведомление о завершении работ. Это касается всех зарегистрированных построек, независимо от назначения участков, – и под ИЖС, и под ЛПХ, и под любое другое использование.

Уведомление состоит из трех пунктов: сведения о застройщике (собственнике), об участке, и об объекте, подлежащем ликвидации.

Содержание первого уведомления, перед началом сноса:

  1. Физическое лицо: ФИО, паспортные данные, адрес проживания. Юридическое лицо: наименование, адрес нахождения, номер записи регистрации в ЕГРЮЛ.
  2. Данные об участке: кадастровый номер, адрес, реквизиты правовых документов, информация о правах иных лиц на участок, при их наличии.
  3. Данные об ОКС: кадастровый номер, сведения о правах собственника и иных лиц на постройку, которую требуется демонтировать.

Уведомление о планируемом сносе ОКС:

alt: Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства

Вторым уведомлением заявитель подтверждает, что ОКС демонтирован.

Уведомление о завершении сноса ОКС:

alt: Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства

Порядок сноса ОКС

Итак, если вы решили снести:

  • индивидуальный жилой дом и садовый дом,
  • гараж и иную вспомогательную постройку,

то вам нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Направить уведомление о планируемом сносе в местную администрацию не позднее, чем за 7 дней до предполагаемого сноса.
  2. В течение 7 дней после прекращения работ по ликвидации капитального строения вы вновь должны направить извещение, но уже об окончании работ.
  3. Оба эти документа с входящим штампом от уполномоченного органа вернутся заявителю и будут необходимы для юридического сноса, то есть для удаления из ЕГРН сведений об ОКС.

Чтобы снять с кадастрового учета ОКС, вам понадобится заказать акт обследования.

  1. После того, как все документы получены, вам останется только подать заявление в Росреестр о прекращении существования объекта недвижимости и погашении регистрационной записи о праве на него. Такие заявки принимаются в МФЦ. Приложением к заявлению должен быть акт обследования, а он может быть подготовлен только на основании двух уведомлений, которые необходимо направлять в администрацию.
  2. От Росреестра через 10 дней вы получите уведомление о том, что ваш объект снят с учета, регистрационная запись о праве погашена.

Для исключения из ЕГРН сведений о жилом доме и вспомогательной постройке вам понадобятся: уведомление о планируемом сносе ОКС и о завершении сноса, и акт обследования.

Порядок сноса ОКСДо 4 августа 2018 года уведомления о ликвидации ОКС не требовались. Если вы демонтировали ОКС до этого времени, но юридически не оформили документы, вам все равно необходимо направлять два уведомления. Такова практика рассмотрения Росреестром заявлений в некоторых регионах РФ. Хотя, по закону, уничтоженные до августа 2018 года капитальные строения не должны подвергаться уведомительному порядку. Но, в большинстве случаев, невозможно ничем подтвердить дату сноса, поэтому отказ регистраторов не считается незаконным.

Теперь рассмотрим, как следует снимать с учета ОКС, не являющиеся жилым домом, летней кухней, гаражом, баней, сараем.

Снос капитального объекта по проекту

Для уничтожения объекта недвижимости требуется проект организации работ по сносу (далее – Проект). Его разработкой занимаются проектные организации.

В соответствии со ст. 55.31 ГрК РФ при уничтожении ОКС требуется:

  1. Подготовить Проект.
  2. Выполнить отсоединение ОКС от сетей инженерного обеспечения, которое подтверждается актом. Предварительно необходимо подать заявку на получение условий для отключения в организации, занимающейся эксплуатацией сетей.
  3. Во время фактического сноса обеспечить защиту жизни и здоровья граждан, их имущества, окружающей среды. Провести мероприятия по ликвидации строительного мусора.

Кто может выполнять работы по сносу:

  • Застройщик, только в качестве члена СРО в строительной сфере.
  • Юридические лица, отдельные предприниматели, исключительно члены СРО.
  • Лица, не имеющие членство в СРО, при условии, если обязательства по договору подряда не больше 1 млн. руб.

Порядок сноса ОКС:

  1. Известить уполномоченный орган о предстоящем сносе минимум за 7 дней до проведения работ на местности, к уведомлению приложить Проект.
  2. В течение 7 дней после демонтажа объекта отправить уведомление о прекращении работ.
  3. Подготовить акт обследования.
  4. Подать заявление в Росреестр о снятии с учета и погашении записи о праве собственности на уничтоженное строение.

Уполномоченный орган, получив уведомление о сносе, размещает эту информацию в ИСОГД, и оповещает об этом орган строительного надзора.

Скачать для просмотра и печати: Статья 55.31 ГрК РФ «Осуществление сноса ОКС»

Каким образом направлять уведомления о сносе

Законодатель предусмотрел следующие способы направления извещения о сносе:

  • Лично, по адресу уполномоченной госструктуры.
  • Почтовым отправлением.
  • Через МФЦ.
  • С помощью портала Госуслуг.

Выбирайте любой, наиболее удобный вам способ подачи заявки.

Подведем итоги

В состав акта обследования на капитальную постройку, снесенную после 4 августа 2018 года, должно быть вложено уведомление о предстоящем сносе и об окончании работ на местности. Без них ОКС не будет снят с учета.

Помимо уведомлений, для демонтажа ОКС необходим специальный проект, который нужен во всех случаях, кроме уничтожения жилых домов на ИЖС и в СНТ, вспомогательных строений и некапитальных построек.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 512 голосов
Загрузка...

Автор публикации

Владимир

Владимир Михайлович

Высшее юридическое образование (российское право). Опыт работы в юридической сфере – более 9 лет.

Публикаций:
Виктор

Виктор Альбертович

Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.

Публикаций:
Дмитрий

Дмитрий Андреевич

Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.

Публикаций:
Юлия

Юлия Игоревна

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Публикаций:
Наталья

Наталья Сергеевна

Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.

Публикаций:
Алена

Алена Андреевна

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Публикаций:
Бесплатный вопрос юристу

Другие статьи по теме

Оставить комментарий

Adblock
detector