Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Земля всегда была и остается одним из наиболее ценных активов, и с годами ее стоимость только растет. Но что толку от простого обладания участком по факту, если отсутствие документально закрепленных полномочий, по сути, лишает владельца права им распоряжаться. А вот правомерно установить свои претензии на надел и защититься от требований и посягательств иных лиц позволяет государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Поскольку земля относятся к недвижимому имуществу, по отношению к ней установлен особый порядок удостоверения права собственности. Государственная регистрация в таких случаях будет обязательна и без неё гражданин не будет считаться полноценным собственником.

Понятие

Получить надел в собственность можно разными способами. Землю можно купить, получить в дар, наследовать от прошлого владельца, от государства или муниципального органа и так далее. Основание приобретения не имеет значения, в любом случае окончательное оформление права будет производиться через процедуру государственной регистрации.

Есть несколько основных принципов, определяющих саму суть зарегистрированного права:

• вся информация находится в общей базе Росреестра и доступна на всей территории страны вне зависимости от региона;
• право собственности возникает только с момента удостоверения, а не с момента заключения договора;
• если ранее надел не был поставлен на кадастровый учёт, то с начала 2017 года действия производятся одновременно.

По сути, государственная регистрация прав определяет момент, с которого на собственника земли полностью перекладываются права и обязанности.

Основания для регистрации

Право на землю должно быть зарегистрировано. Законодатель установил порядок, в рамках которого необходимые для этого действия производятся, а также, какие для этого нужны документы (правовые основания). В число допустимых входят:

1. акт местных властей, например, о выделе земельного участка по одной из программ;
2. гражданско-правовой договор, например, купли-продажи или дарения;
3. судебное решение с требованием о передаче участка;
4. свидетельство, подтверждающее право на наследство;
5. кадастровые документы, а также межевой план;
6. прочие документы, подтверждающие право собственности.

Помимо этого, могут потребоваться и иные документы в Росреестр для постановки надела на учёт на имя заявителя.

Попросту говоря, для удостоверения права на землю нужна причина. Сведения в Росреестр не вносятся просто так. Заявитель должен доказать, что у него возникли определённые права и обязанности, связанные с участком.

Какие еще нужны документы?

Переход права на конкретное лицо происходит в момент перерегистрации или новой регистрации в Росреестре. Процедура не может быть реализована, если заявитель не предоставит полного пакета документации, который может отличаться в зависимости от ситуации. К обязательным относят:

1. документ, который подтвердит личность заявителя. Если есть паспорт, то используется именно он. Также может быть применено временное удостоверение личности или иной документ, который выполняет аналогичную функцию;
2. свидетельство о рождении, если покупатель или продавец не достиг возраста 14 лет;
3. документ-основание (договор, акт органа и так далее);
4. межевой план, если соответствующий учёт не проводился ранее. Например, если надел был размежеван ранее, то повторно такие документы подавать не придётся, простая купля-продажа проводится на основании уже имеющихся в базе данных;
5. документ, который подтвердит, что госпошлина была уплачена в полном объёме.

Пакет представляемой документации может быть изменён. Всё зависит от ситуации.

Образец заявления на регистрацию земельного участка:

Порядок регистрационных действий

Права на землю могут быть переданы новому правообладателю только в случае, если порядок регистрации выполняется в соответствии с действующими правилами. На данный момент процедура выглядит следующим образом:

• собирается пакет документов, который отличается в каждом конкретном случае. Нужно будет подготовить копии документов и взять с собой для сверки оригиналы;
• оплачивается пошлина. Оплатить придется 2000 рублей. Исключение – земли для личного хозяйства и индивидуальной застройки. В этих случаях платится 350 рублей;
• подаются документы в отделение Росреестра или МФЦ (ныне именуется «Мои Документы»);
• получаются подтверждающие собственность документы. Ранее выдавалось свидетельство, после упразднения выдаётся заверенная копия договора и выписка из ЕГРН.

Сроки

Любые действия, связанные с регистрацией, относятся к государственным услугам. Это значит, что процедура подробно регламентирована законодательством. Чётко определены и сроки, которые могут отличаться в зависимости от ситуации:

• если сделка проводится через Росреестр, то проводится в срок, не превышающий 7 рабочих дней;
• если документы подаются в МФЦ, то срок увеличивается на 2 дня;
• если сделка была заверена через нотариуса, то срок сокращается до 3 дней через Росреестр и до 5 через МФЦ.

Практические особенности

Земля всегда считалась объектом, который требует особенного внимания. Поэтому и при регистрации возможны некоторые особенности, которые обязательно нужно учитывать:

• на землю может быть наложено ограничение проведения регистрационных действий. В таком случае передать собственность не получится, пока оно не будет снято;
• если земля находится в залоге, это также будет отражено в сведениях реестра. И передача собственности в этом случае может быть реализована только с согласия залогодержателя;
• если на земле находятся строения, то передача прав на них может быть реализована одновременно;
• строение не может быть передано отдельно от земли. Новый собственник должен быть его правообладателем, получить хотя бы долю в недвижимости или право на недострой.

Удостоверение двусторонних договоров требует совместного заявления всех участников сделки. Если земля передаётся по иным основаниям, например, по наследству или от муниципального образования в рамках какой-либо программы, для регистрации должен явиться только приобретатель.

Последствия процедуры

В силу закона любая недвижимость требует государственной регистрации, и земля не является исключением. Только так собственник получает полный спектр правомочий и обязанностей.

На данный момент документом, подтверждающим полномочия граждан, является выписка из ЕГРН. Свидетельства, которые выдавались ранее, могут использоваться для подтверждения своей позиции, но более не выдаются.

С 2017 года изменения коснулись и кадастровых сведений. Ранее кадастровый паспорт был отдельным документом. Сейчас такие сведения являются частью выписки из ЕГРН. Объединение документов введено для дополнительного удобства.

Необходимость нотариального оформления

Любая сделка с недвижимостью может быть оформлена через нотариуса. Однако такая необходимость имеется не всегда. Чаще всего нотариальное заверение — это право, а не обязанность граждан.

Закон устанавливает лишь некоторые типы сделок, когда участие нотариуса обязательно:

• если собственником является несовершеннолетний гражданин;
• если дееспособность продавца ограничена полностью или частично;
• если продаётся не надел целиком, а лишь его доля.

В остальных случаях стороны сами решают, проводить ли процедуру через палату или обойтись обычной регистрацией через Росреестр. По сути, никаких особых преимуществ нотариальное заверение не даёт.

Некоторые особенности регистрации

Собственник может распоряжаться принадлежащей ему землёй так, как почитает нужным. Никто не вправе мешать ему в реализации своих возможностей, если речь не идёт о наложении ограничений в соответствии с законом, например, запрете регистрационных действий при залоге.

В качестве примера рассмотрим требования, предъявляемые к документам и их форме для регистрации оплатной сделки на землю.

Продать свой участок можно в любой момент. Реализации подлежат как целые наделы, так и доля в праве на них. Процедура будет иметь свои особенности:

• договор должен соответствовать ряду требований: содержать реквизиты сторон, а также самой земли, указывать на факт передачи средств и самого участка, наличие и детализацию строений, расположенных на нем и так далее;
• договор обязательно должен быть составлен письменно и подписан только дееспособными лицами или их представителями;
• если продаётся доля в праве, то обязательно предоставление письменного согласия прочих сособственников;
• согласие супруга на сделку также обязательно, если земля приобреталась в браке.

Заключение

Земля может быть получена в собственность разными способами. Можно купить её, получить в дар, приватизировать и так далее. В любом случае, последующим действием приобретателя должна быть государственная регистрация. Без проведения такой процедуры новый владелец не получит всего объема прав и обязанностей, то есть не станет полноценным собственником.

Регистрация проводится строго в соответствии с порядком и правилами, прописанными законами РФ. Их нарушение может привести к отказу в постановке на учет и, соответственно, к возникновению незапланированных проблем, связанных с реализацией прав на землю.