Как приватизировать землю под частным домом?

Приватизация земельного участка под частным домом – передача в собственность владельцу жилого дома земельного участка, принадлежащего государству.

Трудно представить, чтобы собственник зарегистрированного строения не захотел оформить право и на землю под ним. Самое главное, что дает приватизация землепользователю – возможность распоряжения участком, то есть право его продать, оставить в дар, завещать, сдать в аренду, а также изменить назначение земли и др. Но вместе с правами на собственника накладываются и обязательства: поддержание сохранения имущества в надлежащем состоянии, оплата налогов.

Что говорит закон

Первый вопрос, который интересует владельцев жилых домов – могут ли они оформить участок под строением в собственность, и второй – возможно ли получить землю бесплатно?

Что касается платы за землю, то здесь все индивидуально.

На самом деле приватизация – это бесплатная процедура. Хотя ни в ЗК РФ, ни в законе от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ о введении в действие ЗК РФ, не встречается понятие «приватизация». Вместо него законодатель использует формулировку «предоставление земельного участка». Такой же термин применяется в решениях администрации, подтверждающих переход права. Передача муниципального и государственного имущества может быть как платной, так и бесплатной, и «в народе» оба случая называют приватизацией. В данной статье мы тоже рассмотрим разные варианты получения муниципальной земли в собственность.

Основные положения и особенности приватизации

Что необходимо знать о предоставлении участка под частным домовладением в собственность граждан:

• возможность бесплатной приватизации предоставляется единственный раз в жизни;
• правообладателю зарегистрированного дома не нужно участвовать в торгах для получения права на выкуп участка.

Приватизация касается в первую очередь земельных наделов, переданных на праве:

1. Пожизненного наследуемого владения.
2. Постоянного бессрочного пользования.

До 1990 года гражданам выдавались участки только по этим двум видам права. В настоящее время земельные наделы предоставляются физическим лицам только в аренду или в собственность.

3. Аренды, только для владельцев строений – п. 2.2. закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г.

Кто может приватизировать землю бесплатно

Передача муниципального имущества без взимания платы возможна в следующих случаях (ст. 39.5 ЗК РФ):

1. Право на дом возникло до 30 октября 2001 года. Если право на объект недвижимости образовалось после этой даты, и перешло в порядке наследования, а право наследодателя возникло до октября 2001 года, то такой участок также передается бесплатно.

2. По истечении пяти лет после предоставления участка физическому лицу, при условии, что он будет пользоваться землей только под ИЖС, КФХ или ЛПХ.
3. Через пять лет после предоставления участка под ИЖС или ЛПХ гражданам, которые работают в муниципальных образованиях по специальностям, определенным законом субъекта РФ, в безвозмездное пользование. Список таких профессий можно узнать на сайте уполномоченной госструктуры или посредством личного обращения в ведомство.
4. При предоставлении участка семьям, имеющим трех и более детей. Основания и порядок передачи участка устанавливается органами власти субъектов РФ.

К приватизации не относятся случаи, когда участок предоставлялся сразу в собственность. Право на землю, которое возникло до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу закона о регистрации прав от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, по документам, предоставляющим участок в собственность (госакт, постановление, свидетельство), является действительным, независимо от регистрации этого права в Росреестре. Срок, в течение которого владельцы участка могут подтвердить свое право в органе регистрации прав, законом не установлен.

Этапы приватизации: какие документы нужны, куда обращаться

Во всех случаях, когда у граждан нет землеотводных и правоустанавливающих документов на участок, для приватизации требуется проведение работ по определению границ земельного надела.

Для этого владельцам строений необходимо провести в отношении участка кадастровые работы по уточнению границ или по образованию участка (подробнее об этом читайте в нашей статье >>).

Этапы приватизации:

1. Определение границы и площади земельного участка.

Оформление документов для учета земельного участка в ЕГРН потребует непосредственного участия местных органов власти. Поскольку собственником участка является муниципалитет, за ним остается право подписи и утверждения необходимых документов, право подачи заявления в Росреестр. Расходы по внесению в ЕГРН сведений об участке ложатся на собственника строения.

Что от вас требуется:

• обратиться к кадастровому инженеру для заказа обмеров земельного участка;
• подать межевой план или иные подготовленные инженером документы на согласование с администрацией.

Эта часть процедуры займет 1,5 – 2 месяца.

После того, как границы и площадь участка установлены, можно переходить к следующему этапу.

2. Принятие решения уполномоченным органом о предоставлении участка.

Если земля приобретается за плату, то с администрацией необходимо заключить договор купли-продажи, оплатить стоимость по договору, и получить распоряжение о передаче участка в собственность.

Такое же распоряжение будет являться правоустанавливающим документом при наличии оснований для бесплатной передачи участка.

Процесс приватизации в любом случае начнется с заявления от правообладателя строения. Вместе с заявлением понадобятся следующие документы:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН на участок;
• документы на участок (если есть);
• правовые документы на строение.

Вышеуказанный перечень является обязательным, но к нему могут потребоваться дополнительные данные, например, документы, подтверждающие статус многодетной семьи.

На 2 этап уйдет не меньше 2 месяцев.

3. Юридическое подтверждение права собственности в Росреестре на основании документов о предоставлении участка. Длительность завершающего этапа – 7-10 дней.

Чтобы фактически осуществить регистрацию, нужно обратиться в МФЦ с паспортом и оплатить государственную пошлину.

Результат приватизации – выписка из ЕГРН на участок.

Подведем итоги

Правообладатель жилого дома вправе оформить земельный участок под ним в собственность. Если право на домовладение возникло до октября 2001 года, то приватизация участка будет бесплатная. В противном случае собственникам строений придется выкупать землю у местных органов власти. Администрация передаст в собственность только те участки, границы которых сформированы и отображаются на Публичной кадастровой карте. Процедура узаконения участка продлится более трех месяцев.  Если у вас имеются любые вопросы относительно оформления прав на землю, воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией.