Приватизация земельного участка

Приватизацией называется передача государственной или муниципальной земли в частные руки. Все участки, которые не находятся в собственности у физических и юридических лиц, являются государственными.

Если после этой даты – право возможно зарегистрировать только за выкуп. Но и здесь есть плюсы – в случае, если на участке имеется строение, собственность на которое зарегистрирована, выкуп происходит без участия в торгах, и только владелец строения может претендовать на приватизацию земли.

Как происходит процедура оформления собственности на землю, полученной до 2001 года

Пошаговая инструкция для землевладельцев, участки которым были предоставлены до 30 октября 2001 года:

1. У владельцев есть землеотводные документы, выданные до 30.10.2001 года.

Такими документами являются: свидетельства на право собственности на землю, государственные акты, договор застройки земельного участка, договор бессрочного пользования и т. п.

Чтобы оформить право при наличии землеотводных документов, нужно напрямую подавать заявку в Росреестр через МФЦ для регистрации права. Ни посещения администрации, ни срочного проведения межевания или поиска дополнительных документов в данном случае не потребуется.

В каждом регионе РФ есть городские архивы, в том числе архивы БТИ, где можно попробовать запросить землеотводные документы, даже если вы не знаете о их существовании. Также право прямой регистрации сохраняется за наследниками того гражданина, кому земля предоставлялась, если есть нотариальные бумаги, подтверждающие преемственность.

Документы, необходимые для регистрации права собственности в Росреестре на наследников:

• выписка из реестровой книги (в ней приведены сведения о всех пользователях участка с момента его образования). Запрашивается в БТИ;
• нотариальное свидетельство;
• землеотводный документ на первоначального пользователя участка.

Вышеуказанный порядок отличается от нижеприведенных тем, что землеотводные документы равны записи ЕГРН о регистрации. То есть они являются таким же правоустанавливающим документом, как и свидетельство Росреестра о собственности. В остальных случаях, чтобы получить возможность приватизировать землю, нужно провести комплекс необходимых мероприятий.

2. У пользователей земли нет никаких документов, позволяющих сразу оформить право в Росреестре, но имеется жилой дом, право на который зарегистрировано.

Если право на строение возникло до 30.10.2001 г., владельцы здания смогут бесплатно зарегистрировать и землю, но с привлечением в процесс органов местного самоуправления.

Для начала придется установить границы земли в соответствии с действующим законодательством – провести межевание. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.

После того как получена выписка из ЕГРН с координатами, следует обратиться в тот орган власти, в чьей собственности участок (администрация, департамент земельно-имущественных отношений и т. п.) и подать заявление на приватизацию земли.

Вам выдадут распоряжение о переводе участка в собственность, на основании которого вы зарегистрируете право в Росреестре.

3. Садовые участки.

Если на руках у вас членская книжка садовода, и нет документов, подтверждающих предоставление участка, приватизация также происходит через органы местной власти.

Уполномоченный орган власти подготовит распоряжение о переводе участка в собственность, что даст основания для регистрации права в Росреестре.

Прежде чем заказывать схему расположения, нужно проконсультироваться в администрации или у юриста. Дело в том, что по закону образовывать участки в садоводстве допускается только на основании утвержденного проекта межевания территории. Этот документ разрабатывается на квартал и стоит немалых средств, которые не под силу заплатить обычному садоводу. Поэтому в образовании участка путем подготовки схемы может быть отказано.

Возможность регистрации права вышеперечисленными способами характерна для упрощенного порядка приватизации земли (кроме судебного). Но что делать гражданам, которые получили землю после принятия Земельного кодекса?

Земля получена после 2001 года

Если участок находится в пользовании после 30 октября 2001 года, в собственность его можно перевести за выкуп. Выкупная цена определяется как процент от кадастровой стоимости. Величина процента отличается в разных регионах.

Бесплатно получить землю в рамках действующих законов можно только льготным категориям граждан. К ним относятся:

• многодетные семьи;
• инвалиды и семьи, в которых ребенок-инвалид;
• герой СССР, кавалеры ордена Трудовой Славы, герой России — льготы предоставляются всем, независимо от финансового положения;
• иные категории, определенные региональными законами.

Земельные участки для вышеуказанных лиц, как и для всех остальных граждан, предоставляются:

• для строительства жилого дома;
• для ведения личного подсобного хозяйства;
• для садоводства.

Рассмотрим для примера порядок получения земли многодетной семьей

Условия получения:

1. Трое и более несовершеннолетних детей.
2. Нет в собственности других участков.

Что нужно делать для получения участка:

1. Выбрать участок из тех, что предоставляются для льготной категории граждан.
2. Собрать все документы и подать заявление в администрацию (паспорта, свидетельства о рождении детей, брачное свидетельство, справки о доходах).
3. Провести при необходимости межевание и топосъемку участка.
4. Заключить договор аренды с муниципалитетом.
5. Участок выдается в аренду на 10 лет. За это время необходимо построить дом.
6. Только после того как дом введен в эксплуатацию и право на него зарегистрировано, по распоряжению администрации о переводе земли в собственность можно будет получить выписку из ЕГРН.

Подведем итоги

• Приватизировать землю бесплатно можно единственный раз в жизни.
• Если земля выдавалась до 30.10.2001 г., ее можно оформить в собственность бесплатно. Для этого нужно установить границы земельного участка, заказав межевой план, и обратиться в уполномоченный орган власти для получения соответствующего распоряжения.
• Если земля предоставлена после 30.10.2001 г., ее можно перевести в собственность только за выкуп, проведя кадастровые работы с участком для определения его границ.
• Льготным категориям граждан возможно получить землю бесплатно, но только после оформления договора аренды, выплаты арендной платы в течение определенного периода и возведения жилого дома.