Приобретательная давность на земельный участок

Право собственности на землю не всегда возникает в результате заключения сделки. Существуют другие способы, к числу которых относится приобретательная давность на земельный участок. Она позволяет оформить недвижимость в собственность при фактическом владении. Для легализации своего права владельцу потребуется обратиться в суд с иском. Других вариантов получить землю по этим основаниям нет.

Что это такое?

Приобретательная давность – это способ получения права собственности на землю, при котором лицо должно долгое время ею пользоваться прежде чем стать законным владельцем.

Главные особенности института приобретательной давности сводятся к следующему:

• предусмотрен конкретный срок владения, по истечении которого владельцу разрешается узаконить землю;
• для признания факта владения потребуется обратиться в суд;
• нужно выполнить условия, предусмотренные частью 1 статьи 234 ГК РФ.

Получить права на участок могут граждане РФ и организации. На государство и муниципалитеты данное правило не распространяется.

Под приобретательную давность могут попасть земли, находящиеся в собственности других лиц, и бесхозное имущество. Главное, чтобы участок был сформирован (стоял на кадастровом учете) и идентифицирован.

Условия приобретательной давности

Для оформления имущества в собственность по приобретательной давности нужно выполнить пять условий.

1. Давность

Претендент на недвижимость должен владеть ею 15 и более лет. Срок начинает течь с момента, когда приобретатель начал ею пользоваться. Если имущество захочет истребовать предыдущий владелец, то к этому периоду прибавляется срок исковой давности.

2. Непрерывность

На протяжении всего периода участок должен находиться у одного лица. Допускается правопреемство на законных основаниях. Например, наследование по закону.

Если имущество передавалось другому лицу на время, это расценивается как прерывание срока. Исключение составляют ситуации, когда недвижимость была самовольно захвачена третьими лицами.

3. Добросовестность

Владелец должен быть убежден, что он пользуется недвижимостью на законных основаниях. Например, гражданин приобрел имущество у другого лица на основе устной договоренности, передал ему деньги, однако собственность на себя не оформил.

4. Открытость

Гражданину нужно доказать, что он открыто владел участком. У окружающих должна иметься возможность видеть, кто является фактическим пользователем недвижимости.

5. Владение участком как своим собственным

Лицо должно использовать недвижимость по назначению, извлекать из нее пользу. Например, если земля предназначена для ведения сельского хозяйства, то на ней, к примеру, нужно разбить сад и получать урожай.

Признание права собственности в суде

У фактического владельца может не быть документации на участок, поэтому перед регистрацией имущества в Росреестре нужно признать свое право через суд.

Гражданин может претендовать на положительный результат, если:

• с его стороны нет самозахвата;
• предыдущий владелец неизвестен;
• нет возможности подтвердить документально права старого собственника;
• земля находится у него в пользовании без оформления договорных отношений.

Если оснований для правомерного владения недвижимостью нет, то суд в иске откажет.

Какие документы подготовить?

Бремя доказывания права на участок лежит на новом владельце. Поэтому нужно внимательно отнестись к подготовке подтверждающих документов.

В примерный перечень входит:

• удостоверение личности заявителя;
• технический план участка;
• кадастровый паспорт (на основании закона № 218-ФЗ с 2017 года сведения из кадастрового паспорта объекта находятся в выписке ЕГРН об основных характеристиках и правах);
• платежные документы о перечислении налога на землю;
• архивные справки;
• выписка из ЕГРН об отсутствии сведений о владельце;
• сведения о родстве со старым владельцем (при правопреемстве);
• договоры и квитанции, подтверждающие выполнение работ и оказание услуг, предметом которых является спорная недвижимость;
• свидетельские показания.

Документация и свидетельские показания должны подтверждать пятнадцатилетний срок пользования недвижимостью.

Как составить иск?

Исковое заявление составляется в свободной форме. В нем должны быть отражены основные моменты, перечисленные в статье 131 ГПК РФ:

• наименование судебного органа;
• сведения об истце (ФИО, контакты, адрес, паспортные данные);
• информация об ответчике;
• сведения о земельном участке (кадастровый номер, параметры, местонахождение);
• с какого времени истец владеет недвижимостью;
• основания и доказательства правомерности владения;
• ссылки на нормы закона;
• требование признать право собственности в порядке приобретательной давности;
• перечень приложения;
• дата и подпись.

Заявление составляется в трех экземплярах. Один передается в канцелярию суда вместе с пакетом документации, второй предназначен для ответчика. Сотрудник канцелярии регистрирует документы и проставляет отметку на третьем экземпляре, который возвращается истцу.

Заявитель может воспользоваться помощью представителя. Для этого необходимо оформить доверенность с полномочиями на подачу документов в суд и участие в рассмотрении дела.

Нужно ли платить госпошлину?

Согласно разъяснениям Минюста России иск о признании права собственности относится к требованиям имущественного характера (письмо от 06.06.2016 года № 03-05-06-03/32509). Размер госпошлины рассчитывается по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ от цены иска. Она определяется на основании оценки недвижимости.

Куда обращаться с иском?

Большинство участков стоит дороже 50 000 руб., поэтому земельные споры разрешаются не мировыми судьями, а районными и городскими судами. Подсудность определяется по месту нахождения недвижимости.

Порядок рассмотрения дела

После поступления документов судья назначает дату судебного разбирательства. В случае необходимости запрашиваются дополнительные документы. В заседании рассматриваются все обстоятельства дела, заслушиваются свидетели, выслушиваются доводы сторон.

Решение выносится в течение двух месяцев, если не требуется дополнительного времени на истребование документов, которые истец не может самостоятельно получить без судебного запроса. После его вступления в законную силу можно обращаться в Росреестр за регистрацией собственности на участок.

Регистрация права собственности в Росреестре

Для регистрации недвижимости в Росреестре необходимо подготовить документы и написать заявление.

Список документов

Порядок оформления собственности в Росреестре установлен Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии со статьей 14 Закона № 218-ФЗ в пакет документации входит:

• решение суда;
• технический план земли;
• результаты межевания;
• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах;
• платежное поручение об оплате госпошлины;
• заявление.

Как заполнить заявление?

Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 920.

При заполнении бланка указывается:

• наименование регистрационного органа;
• сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, характеристики, адрес);
• цель обращения – постановка на учет и регистрация;
• сведения о правообладателе (ФИО, дата рождения, СНИЛС, паспорт и т. д.);
• способ предоставления заявления (лично, по почте или в электронном виде);
• способ получения результата (лично, почтовым отправлением, на электронную почту).

Образец заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

На сегодняшний день, специалист, который принимает документы, не только регистрирует, но и заполняет заявление, а также выдает обратившемуся лицу расписку в их получении. Заявителя при этом информируют, когда будет готов результат (регистрация).

Куда обращаться?

Чаще всего за регистрацией собственности на участок обращаются напрямую в Росреестр. Сделать это можно лично или в электронном виде на портале ведомства. Срок рассмотрения составляет 10 дней.

В назначенное время заявитель получает выписку из ЕГРН об оформлении на него собственности.

Подведем итоги

Таким образом, гражданин получает землю по приобретательной давности в случае, если он открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею в течение 15 лет и использует по назначению. Для оформления имущества следует обратиться в суд, который должен изначально признать факт владения участком, указанный в законе период, а только после этого за заявителем устанавливается право собственности. После получения судебного решения недвижимость оформляется в Росреестре. Законное право на нее возникает с момента внесения записи в ЕГРН.