Что такое прекращение сервитута на земельный участок

Возможность пользоваться чужим земельным участком для решения каких-либо задач называется сервитутом. Участок, в отношении которого имеется сервитут, находится под обременением, срок которого может быть как ограниченным, так и бессрочным. Прекращение сервитута земельного участка зависит от оснований, по которым он возник.

Общие понятия о сервитуте

Причинами ограниченного пользования чужим участком являются:

• обеспечение прохода или проезда. Это наиболее частое применение сервитута. Есть земельные участки, которые не имеют доступа к дороге и попасть на который, кроме как через смежный земельный участок, не получится;
• обслуживание жилого дома;
• строительные и изыскательские работы;
• доступ к забору воды (например, к колодцу);
• ремонт или прокладка водопроводных, электрических и других сетей и т. п.

Общие правила окончания сервитута прописаны в статье 48 ЗК РФ и 276 ГК РФ.

Наложение сервитута происходит по соглашению между сторонами и по решению суда. Эти документы обязательно регистрируются в Росреестре, в результате возникает обременение на земельный участок с указанием лица, в пользу которого данное ограничение наложено.

Аналогично, снять сервитут можно также двумя способами:

1. заключением соглашения о его расторжении;
2. по решению суда.

Досудебное прекращение пользования чужим участком

Необходимость в сервитуте может отпасть сама собой, и тогда стороны заключают соглашение о его прекращении.

В данном договоре указываются:

• паспортные данные участников процесса;
• информация о первичном соглашении: цель возникновения сервитута, на основании какого документа, когда;
• причина, по которой сервитут нужно прервать;
• подписи сторон.

Специального нотариального удостоверения договора не требуется. Лицо, в пользу которого был назначен сервитут, и собственник обремененного участка единовременно обращаются в МФЦ и подают новое соглашение в Росреестр. По итогу регистрации обе стороны получают назад документ со штампом регистрирующего органа, как доказательство его исполнения.

Но не всегда получается мирно расторгнуть обязательства по сервитуту, так как необходимость в его продолжении может сохраняться, а собственник обремененного участка испытывать серьезные неудобства при предоставлении своего участка в пользование. В этом случае он может подать обращение в суд для отмены обременения.

Суд по прекращению сервитута

В ГК РФ указано основание, по которому отменяется сервитут – невозможность использовать обремененный участок в соответствии с видом разрешенного использования. Но реализовать право владельца участка на отмену сервитута можно только через суд.

Кроме этого, обратиться в суд за прекращением обязательства по предоставлению своего участка иному лицу владельца могут вынуждать следующие обстоятельства:

• порча плодородного слоя земельного участка;
• нарушение границ, отведенных под сервитут;
• использование участка не для тех целей, которые послужили установкой сервитута;
• отсутствие платы за использование земли;
• несоблюдение экологических норм, загрязнение природной среды.

Порядок отмены сервитута через суд:

1. Подготовка иска, включающего описание ситуации, приведшей к необходимости требовать окончания сервитута. Здесь же истец должен указать свои требования, в том числе обозначить денежную компенсацию за причиненный имущественный ущерб.
2. Подкрепление заявления какой-либо документацией по существу, если она имеется.
3. Подача документов в суд общей юрисдикции по месту расположения объекта недвижимости.

4. Участие в судебном процессе, предоставление дополнительных доказательств. В ходе заседаний может быть назначена экспертиза, призванная установить наличие ущерба.
5. Получение на руки решения суда в нескольких экземплярах.
6. В случае, если суд постановил прекратить пользование участком, истец в одностороннем порядке подает данное решение в Росреестр. Через 7 рабочих дней обременение должно быть снято.

Иск в суд может содержать не требование об отмене сервитута, а, например, увеличение платы за него. Суд в решении вправе как поднять размер ежемесячного взноса за предоставление участка, так и назначить единовременную выплату в более крупном размере за причиненный ущерб.

Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается государством для удовлетворения интересов населения или в связи со своими нуждами (к примеру, для прокладки инженерных сетей). Никакие соглашения и согласия собственников используемых участков здесь не потребуются. Публичный сервитут регистрируется в Росреестре по муниципальному акту.

Снимается такой сервитут также по акту органов местного самоуправления, принявших решение о возникновении ограничения.

Основания для отмены публичного сервитута:

1. лицо, требовавшее назначения сервитута, отказалось от него;
2. не внесена плата за ограничение, наложенное в отношении государственных и муниципальных земель;
3. отсутствуют платежи за использование частных участков и земель, находящихся в собственности юридических лиц;
4. земля не используется более двух лет по тому назначению, для которого возникло обременение.

Требовать отмены публичного сервитута можно также через суд.

Это возможно при следующих обстоятельствах:

1. нарушение порядка, который обязан соблюдаться при определении публичного сервитута;
2. так же, как и в случае с частным сервитутом, невозможность использования участка в соответствии с его назначением, или затрудненность использования. Это касаемо и капитального строения, расположенного на участке;
3. изменение градостроительных документов по планированию территории, перенос инженерных сетей, в связи со строительством которых определен сервитут, на другое место;
4. обладатель публичного сервитута осуществляет деятельность с нарушением своих полномочий.

Подведем итоги

Частный сервитут можно снять по соглашению между сторонами и по суду. Публичный сервитут снимается по решению уполномоченных государственных и муниципальных органов, и также по суду.

Если сервитут имел срок окончания, то обременение прекращается без участия заинтересованных лиц.

Все обстоятельства, по которым собственник участка вправе требовать прекращение сервитута, установлены законом.