Что такое прекращение сервитута на земельный участок

Автор: Юлия И.

Возможность пользоваться чужим земельным участком для решения каких-либо задач называется сервитутом. Участок, в отношении которого имеется сервитут, находится под обременением, срок которого может быть как ограниченным, так и бессрочным. Прекращение сервитута земельного участка зависит от оснований, по которым он возник.

Общие понятия о сервитуте

Причинами ограниченного пользования чужим участком являются:

  • обеспечение прохода или проезда. Это наиболее частое применение сервитута. Есть земельные участки, которые не имеют доступа к дороге и попасть на который, кроме как через смежный земельный участок, не получится;
  • обслуживание жилого дома;
  • строительные и изыскательские работы;
  • доступ к забору воды (например, к колодцу);
  • ремонт или прокладка водопроводных, электрических и других сетей и т. п.

В случаях, когда без наложения ограничения на соседний участок невозможно реализовать право пользования другим земельным участком, допускается назначение сервитута.

Общие правила окончания сервитута прописаны в статье 48 ЗК РФ и 276 ГК РФ.

Наложение сервитута происходит по соглашению между сторонами и по решению суда. Эти документы обязательно регистрируются в Росреестре, в результате возникает обременение на земельный участок с указанием лица, в пользу которого данное ограничение наложено.

Аналогично, снять сервитут можно также двумя способами:

  1. заключением соглашения о его расторжении;
  2. по решению суда.

Скачать для просмотра и печати:

Статья 48 ЗК РФ

Статья 276 ГК РФ

Досудебное прекращение пользования чужим участком

Необходимость в сервитуте может отпасть сама собой, и тогда стороны заключают соглашение о его прекращении.

В данном договоре указываются:

  • паспортные данные участников процесса;
  • информация о первичном соглашении: цель возникновения сервитута, на основании какого документа, когда;
  • причина, по которой сервитут нужно прервать;
  • подписи сторон.

Специального нотариального удостоверения договора не требуется. Лицо, в пользу которого был назначен сервитут, и собственник обремененного участка единовременно обращаются в МФЦ и подают новое соглашение в Росреестр. По итогу регистрации обе стороны получают назад документ со штампом регистрирующего органа, как доказательство его исполнения.

Поскольку сервитут при переходе права на обремененный участок сохраняется, договор о его прекращении может быть заключен между новыми лицами.

Но не всегда получается мирно расторгнуть обязательства по сервитуту, так как необходимость в его продолжении может сохраняться, а собственник обремененного участка испытывать серьезные неудобства при предоставлении своего участка в пользование. В этом случае он может подать обращение в суд для отмены обременения.

Суд по прекращению сервитута

Суд по прекращению сервитутаВ ГК РФ указано основание, по которому отменяется сервитут – невозможность использовать обремененный участок в соответствии с видом разрешенного использования. Но реализовать право владельца участка на отмену сервитута можно только через суд.

Кроме этого, обратиться в суд за прекращением обязательства по предоставлению своего участка иному лицу владельца могут вынуждать следующие обстоятельства:

  • порча плодородного слоя земельного участка;
  • нарушение границ, отведенных под сервитут;
  • использование участка не для тех целей, которые послужили установкой сервитута;
  • отсутствие платы за использование земли;
  • несоблюдение экологических норм, загрязнение природной среды.

Порядок отмены сервитута через суд:

  1. Подготовка иска, включающего описание ситуации, приведшей к необходимости требовать окончания сервитута. Здесь же истец должен указать свои требования, в том числе обозначить денежную компенсацию за причиненный имущественный ущерб.
  2. Подкрепление заявления какой-либо документацией по существу, если она имеется.
  3. Подача документов в суд общей юрисдикции по месту расположения объекта недвижимости.

В Арбитражном суде рассматриваются дела предпринимателей, юридических лиц.

  1. Участие в судебном процессе, предоставление дополнительных доказательств. В ходе заседаний может быть назначена экспертиза, призванная установить наличие ущерба.
  2. Получение на руки решения суда в нескольких экземплярах.
  3. В случае, если суд постановил прекратить пользование участком, истец в одностороннем порядке подает данное решение в Росреестр. Через 7 рабочих дней обременение должно быть снято.

Иск в суд может содержать не требование об отмене сервитута, а, например, увеличение платы за него. Суд в решении вправе как поднять размер ежемесячного взноса за предоставление участка, так и назначить единовременную выплату в более крупном размере за причиненный ущерб.

Публичный сервитут

Публичный сервитут снимается по акту органов местного самоуправления, принявших решение о возникновении ограниченияПубличный сервитут устанавливается государством для удовлетворения интересов населения или в связи со своими нуждами (к примеру, для прокладки инженерных сетей). Никакие соглашения и согласия собственников используемых участков здесь не потребуются. Публичный сервитут регистрируется в Росреестре по муниципальному акту.

Снимается такой сервитут также по акту органов местного самоуправления, принявших решение о возникновении ограничения.

Основания для отмены публичного сервитута:

  1. лицо, требовавшее назначения сервитута, отказалось от него;
  2. не внесена плата за ограничение, наложенное в отношении государственных и муниципальных земель;
  3. отсутствуют платежи за использование частных участков и земель, находящихся в собственности юридических лиц;
  4. земля не используется более двух лет по тому назначению, для которого возникло обременение.

Правообладатель участка, попавшего под ограничение, письменно извещает местную власть об основаниях из пункта 3 и 4, и тогда уполномоченный орган выносит решение о прекращении обременения.  Самостоятельно орган власти может вынести такое решение, если участок более 2 лет не используется под публичные цели.

Требовать отмены публичного сервитута можно также через суд.

Это возможно при следующих обстоятельствах:

  1. нарушение порядка, который обязан соблюдаться при определении публичного сервитута;
  2. так же, как и в случае с частным сервитутом, невозможность использования участка в соответствии с его назначением, или затрудненность использования. Это касаемо и капитального строения, расположенного на участке;
  3. изменение градостроительных документов по планированию территории, перенос инженерных сетей, в связи со строительством которых определен сервитут, на другое место;
  4. обладатель публичного сервитута осуществляет деятельность с нарушением своих полномочий.

Принятие решения о прекращении сервитута не требуется, если изначально он имел свой срок окончания, который истек. Росреестр в этом случае сам убирает обременение, никаких заявлений и дополнительных документов не требуется.

Подведем итоги

Частный сервитут можно снять по соглашению между сторонами и по суду. Публичный сервитут снимается по решению уполномоченных государственных и муниципальных органов, и также по суду.

Если сервитут имел срок окончания, то обременение прекращается без участия заинтересованных лиц.

Все обстоятельства, по которым собственник участка вправе требовать прекращение сервитута, установлены законом.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 516 голосов
Загрузка...

Автор публикации

Владимир

Владимир Михайлович

Высшее юридическое образование (российское право). Опыт работы в юридической сфере – более 9 лет.

Публикаций:
Виктор

Виктор Альбертович

Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.

Публикаций:
Дмитрий

Дмитрий Андреевич

Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.

Публикаций:
Юлия

Юлия Игоревна

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Публикаций:
Наталья

Наталья Сергеевна

Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.

Публикаций:
Алена

Алена Андреевна

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Публикаций:
Бесплатный вопрос юристу

Другие статьи по теме

Оставить комментарий

Adblock
detector