Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов

Многие граждане имеют в собственности только строение, а участок под ним – в пользовании. При этом правовые основания для регистрации права на землю отсутствуют. Возникает необходимость в приватизации участка. Рассмотрим, как провести оформление права собственности на землю без документов.

Основания для приватизации земли

Если право на расположенный на участке жилой дом возникло до 30 октября 2001 года, то возможно приватизировать участок с назначением ИЖС, ЛПХ бесплатно.

В остальных случаях понадобится выкупать участок за определенный процент от кадастровой стоимости, который в разных регионах различен. Выкупная цена для владельцев строения будет намного меньше рыночной стоимости.

Итак, право собственности на участок, на который отсутствуют правовые документы, возникает:

1. За выкуп, если на участке имеется жилой дом, оформленный в соответствии с требованиями законодательства. Неузаконенная постройка, конечно, не позволяет пользователю участка претендовать на приобретение его в собственность.
2. Бесплатно, если право на строение возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
3. По решению суда.

Кадастровые работы

Прежде чем обращаться в уполномоченный орган за предоставлением земли в собственность, нужно убедиться, что участок оформлен в соответствующем порядке.

1. Межевание участка. Работы по уточнению границ возможно выполнить в том случае, если сведения об участке внесены в ЕГРН.

Для того чтобы провести межевание, владельцу строения потребуется:

• Заказать межевой план в специализированной организации.
• Провести согласование местоположения границ с собственниками смежных участков, которые еще не выполнили межевание своих участков.
• Согласовать межевой план с собственником участка – органом местного самоуправления.
• При наличии подписей всех заинтересованных лиц получить у кадастрового инженера окончательную редакцию межевого плана.
• Передать межевой план в ОМС. Представитель уполномоченного органа подает заявление в МФЦ на уточнение границ земельного участка и получает выписку из ЕГРН.

2. Образование участка. Если у вас никогда не было кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН на участок, и при попытке их запросить вы получали уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН, то необходимо проводить работы не по межеванию, а по образованию участка.

Порядок действий при образовании участка:

• Подготовка схемы на кадастровом плане территории (самостоятельно, с помощью Публичной кадастровой карты, или с привлечением кадастрового инженера), в которой отражаются координаты участка.
• Утверждение схемы в ОМС путем выдачи соответствующего распоряжения.
• Изготовление межевого плана на основании полученного распоряжения.
• Подача межевого плана в Росреестр, постановка участка на учет.
• Получение выписки из ЕГРН.

Регистрация права на земельный участок

После того как все необходимые работы по определению местоположения границ проведены, ОМС подготавливает распоряжение о предоставлении в собственность земельного участка (при выкупе предварительно составляется договор купли-продажи). Правоустанавливающий документ получен, осталось только зарегистрировать его в Росреестре.

Заявление на регистрацию права на участок подается через МФЦ, совместно со следующими документами:

• распоряжение уполномоченной организации о предоставлении участка в собственность;
• копия чека об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

После регистрации собственник участка получит выписку из ЕГРН. Процедура оформления права на земельный участок на этом заканчивается.

Право на садовые участки

Если участок, на который необходимо оформить право, является садовым, но правовые документы на него отсутствуют, процедуру приватизации также необходимо начать с межевания. Единственное, садовые участки могут находиться в собственности не районных администраций, а департаментов городского имущества. Но в остальном процесс тот же самый: согласование границ с соседями, согласование с собственником и подача межевого плана в Росреестр. После уточнения границы и площади, земельный участок за выкуп или бесплатно передается в собственность члена садоводства.

Заключение

Оформить право собственности на земельный участок, правовые документы на который отсутствуют, можно только при наличии зарегистрированного дома на этом участке. В остальных случаях земля предоставляется в аренду через торги или без торгов. Оформление права на садовый участок, а также на землю под ИЖС, ЛПХ, происходит на основании распоряжения о предоставлении участка в собственность. Предварительно в отношении участка проводятся кадастровые работы за счет владельца строения.