Как проверить статус земельного участка

Узнать статус земельного участка можно за одну минуту. Рассмотрим в данной статье, как это сделать.

Какие статусы бывают у земельных участков

Виды статусов:

• ранее учтенный;
• учтенный (актуальный);
• архивный;
• временный.

Ранее учтенный

Такой статус присваивается участкам, права на которые возникли до 1 марта 2008 года.

В 2008 году стал наполняться реестр об объектах недвижимости – ГКН (с 1 января 2017 года – ЕГРН). Сведения об земельных участках вносились:

• по государственным актам на землю и другим правоустанавливающим документам;
• книгам выдачи свидетельств на землю;
• инвентаризационным описям;
• регистрационным книгам, реестрам.

Практически все существующие участки были внесены в ГКН без участия землевладельцев и землепользователей. Если какой-либо участок на настоящий момент не внесен в реестр, землепользователь может самостоятельно подать заявление о внесении данных о земельном наделе как о ранее учтенном, предоставив правовой или землеотводный документ.

Участку присваивается кадастровый номер, и вносятся основные характеристики из документа, на основании которого информация попала в реестр: площадь, назначение, категория земли. После проведения межевания к имеющимся сведениям добавляются данные о местоположении границ.

Учтенный

Участки, образованные из муниципальных земель, а также земельные наделы, образованные из других земельных участков (при разделе, выделе, перераспределении участков) и права на которые оформлены в ЕГРН, имеют учтенный статус.

У участков со статусом «учтенный» всегда определено местоположение границ.

Чтобы изменить статус с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные», понадобится написать заявление в МФЦ. Возможно, придется уточнить какую-либо характеристику участка с помощью межевого плана или другого документа на участок (например, акт органа местного самоуправления), в зависимости от того, какая именно характеристика подлежит засвидетельствованию.

Временный статус

До сих пор в ЕГРН содержатся временные объекты недвижимости, но скоро информация о них навсегда исключится из реестра.

Участки со статусом «временные» попали в ЕГРН из ГКН.

Что означает этот статус? При преобразовании объектов недвижимости (разделе, объединении и т. д.) и образовании (из муниципальных земель) формировались новые объекты с новыми кадастровыми номерами, на которые необходимо было в ЕГРП подтвердить право. До возникновения права земельные участки имели временную запись. После регистрации собственности или аренды (если образование происходило из государственных земель) они получали «учтенный» статус.

Многие заявители провели только кадастровый учет, обратившись в кадастровую палату, но так и не подали заявление на регистрацию права в Росреестр.

Архивные участки

Архивный статус присваивается участкам, из которых образованы новые участки. Архивные – «бывшие, неактуальные» сведения. Участки с таким статусом выдают историю объекта, но они не могут являться предметом гражданского оборота.

Где указан статус участка

Как получить информацию о статусе земельного участка:

1. Заказать официальные сведения ЕГРН в виде выписки.

Для этого обратитесь в любое отделение МФЦ с паспортом и запросите выписку из ЕГРН на интересующий вас участок. Госпошлина за предоставление сведений – 400 рублей.

2. Воспользоваться общедоступными данными портала Росреестра в режиме онлайн, бесплатно.

Чтобы проверить, какой сейчас статус у земельного участка, откройте справочную информацию по объектам недвижимости или Публичную кадастровую карту.

Осуществите поиск по кадастровому номеру или адресу участка.

Нажмите для увеличения изображения

Информация о статусах в ЕГРН вносится согласно пунктам 177 и 178 приказа Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 г. № 943.

Почему мой участок снят с учета?

Если вы обнаружили, что ваш участок снят с учета, при этом вы не предпринимали для этого никаких действий, попробуйте сначала самостоятельно проанализировать свои документы и с помощью справочной информации поискать участок с таким же адресом, но другим кадастровым номером. Может быть, вы заказали сведения по бывшему кадастровому номеру объекта, который существовал до раздела участка. Исходный участок в случае преобразования, действительно, должен быть снять с учета.

Если ваш участок снят с учета по непонятным причинам, вы можете написать обращение в Росреестр или кадастровую палату с просьбой разъяснить, почему интересующий ваш участок не имеет актуального статуса. Срок рассмотрения заявлений граждан составляет один месяц. В ответ вам предоставят информацию, по каким основаниям статус участка поменялся.

Подведем итоги

Поскольку до 2017 года использовались одни наименования статусов, а с 2017 года – немного другие, во избежание путаницы внесем уточнение по статусам:

• Если в выписке ЕГРН или на портале Росреестра вы встретили следующие статусы: аннулированный, ликвидированный, снятый с учета, архивный – значит сведения об этом участке ранее носили актуальный характер, а потом вследствие каких-либо преобразований с участком, статус изменился на неактуальный. Права на такие участки погашены и возникли, скорее всего, на участки с другими кадастровыми номерами.
• Ранее учтенные, учтенные, актуальные незасвидетельствованные, актуальные – сведения ЕГРН о таких участках носят действующий характер.
• До 1 марта 2022 года можно зарегистрировать права на временные объекты недвижимости, иначе данные об этих участках исключатся из ЕГРН.