Как можно разделить один земельный участок на два

Земельный участок имеет свои реквизиты, в том числе площадь и установленные границы. При этом собственник имеет фактическую возможность разделить земельный участок на два участка или на несколько, в зависимости от своих целей, размера надела и иных характеристик. Суть такой процедуры – выполнение действий, направленных на прекращение существования одного надела и создание новых.

Процедура может быть реализована не только тогда, когда наделом владеет один собственник, но и при совместном владении землей нескольких лиц. При этом порядок действий в каждом случае будет отличаться.

В каких случаях участок можно разделить

На первый взгляд кажется, что собственник может распоряжаться принадлежащим ему участком как угодно, в том числе делить его в любой момент и на сколько угодно частей. Но это не совсем так. Есть некоторые законодательные ограничения, которые обязательно нужно учитывать.

Для проведения процедуры нужно выполнить ряд подготовительных мероприятий:

• убедиться, что участок стоит на кадастровом учёте. Если же нет, то начинать нужно с процедуры межевания и составления кадастрового плана;
• если собственников несколько, то потребуется согласие каждого, поскольку процедура проводится только на добровольной основе. Но это не значит, что при отказе одного из них процесс становится невозможен. Однако производиться всё будет через судебное разбирательство, путём подачи заявления и рассмотрения дела;
• нужно учитывать и минимально допустимый размер земельного надела. Он отличается в зависимости от категории земель, а также от муниципального образования, на территории которого располагается земля. Для большей части наделов для ЛПХ или ИЖС минимум составляет 4 сотки.

Процедура раздела земельного участка

Процесс разделения земельного участка на два и более проходит в несколько этапов:

1. Провести кадастровые работы. Сделать это может кадастровый инженер, который является членом СРО и имеет разрешительную документацию на право осуществление такой деятельности. Данный специалист определит границы вновь создаваемых наделов и составит межевой план, который будет отражать такую информацию. Все действия производятся в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
2. Если владельцев несколько, процедура возможна только при заключении соглашения между ними или наличии судебного решения, определяющего такую возможность с учетом возражений сособственников. Если стороны смогут договориться, то нужно заключить соглашение о разделе участка, которое подписывается каждым участником долевой собственности. Документ описывает, как именно производится раздел. Если кто-то будет против, то процедура проводится через суд.
3. Присвоение адресов образованным наделам. Сделать это можно в администрации муниципального образования, на территории которого располагается надел (в соответствии с Постановлением Правительства № 1221 от 19.11.2014 года, а именно пунктом 6).
4. Передать документы в Росреестр и зарегистрировать права на вновь образованные участки и аннулировать права на ранее существовавший. Процедура осуществляется одновременно, о чём говорит ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части 4 статьи 41.

Какие документы потребуются для государственной регистрации

Учитывая тот факт, что право на вновь образованные участки возникнет только после того, как оно будет зарегистрировано через Росреестр, нужно сразу приготовить нужный для процедуры пакет документации:

• документ, который подтвердит личность каждой стороны;
• доверенность, если процедура производится через представителя;
• решение, подтверждающее присвоение адреса каждому образованному наделу;
• соглашение о разделе или судебное решение, если заявителей несколько.

Также для проведения регистрационных действий нужно будет оплатить пошлину. Её размер составит 350 рублей, если назначение участка указано как для ведения ЛПХ или ИЖС, в остальных случаях сумма составит 2000 рублей.

Как составить иск в суд

Довольно часто одна из сторон общей собственности выступает против раздела земельного надела. Это приводит к возникновению конфликтов, даже между родственниками, если они являются сособственниками (например, при наследовании). Однако это не лишает одну из сторон права на обращение в суд.

Иск составляется в общем порядке и должен содержать:

• реквизиты суда и каждой из сторон, включая истца, ответчика и третьих лиц при наличии;
• цену иска, которая рассчитывается на основании стоимости земельного надела;
• наименование заявления;
• указание на нормы права, позволяющие произвести раздел участка, а также на отсутствие договорённости достижения добровольного порядка между сторонами. То есть придется доказать наличие спора;
• информация, подтверждающая техническую возможность выдела, то есть кадастровый план;
• указание на иные факты, относящиеся к делу и имеющие значение для его разрешения;
• список приложений;
• просьба удовлетворить конкретные требования с указанием литерного обозначения и размеров предполагаемых границ вновь образуемых участков.

Чаще всего суды удовлетворяют такие иски, так как это не нарушает прав сособственников.

Практические особенности

При проведении процедуры разделения земельного надела, нужно учитывать некоторые особенности, которые возникают на практике:

1. если собственник один, то он сможет осуществить раздел в любой момент, но составление кадастрового плана всё равно потребуется;
2. если участок получен в совместную собственность, например, по наследству, то сначала оформляется долевое владение, а только потом производится раздел;
3. собственник может обратиться за разделом в любой момент, никаких ограничений в этом нет;
4. если имеется техническая возможность и позволяют нормы о минимальном размере надела, земля может быть разделена на любое количество частей.

Процедура представляется сложной, но вполне осуществимой. Главное – проверить, есть ли фактическая возможность раздела, остальное уже является, как говорят: «делом техники».

Подведем итоги

Законодатель установил, что собственник имеет право разделить принадлежащий ему участок. Также может быть реализован раздел земли, находящейся в совместной собственности. В результате этого каждый сособственник получит отдельную долю. Ограничения касаются лишь минимального размера и фактической возможности такого разделения. Процедура проводится в строго установленном порядке, где каждый шаг имеет важное значение. Раздел осуществляется добровольно или по решению суда.