Дачная амнистия продлена до 2026 года: закон, последние новости

Согласно Федеральному закону № 404-ФЗ от 08 декабря 2020 года дачная амнистия в России продлена до 2026 года. После вступления в силу нового закона упрощенные правила действуют при оформлении в собственность жилых и садовых домов, земельных участков в СНТ и ОНТ. Подробнее об этих изменениях читайте в данной статье.

Как оформить дом в СНТ

Дачная амнистия по новому закону в отношении садовых (ранее дачных) участков будет действовать на тех же условиях, что и прежде.

Это означает, что садовый дом можно строить и регистрировать без «четырех уведомлений». С того момента, как амнистия официально завершилась, то есть с 1 марта по 2 августа 2019 года, в СНТ (бывших ДНТ) при возведении и процедуре как зарегистрировать дом в СНТ, действовали те же правила, что и для земель под ИЖС. А именно: нужно подавать уведомление о планируемом строительстве, получать уведомление о соответствии разрешенным параметрам, известить администрацию о завершении строительства, а итогом являлось очередное уведомление о соответствии построенного объекта – заявленному.

При этом те садоводы, которые построили дома, но не успели их зарегистрировать, могли узаконить свои постройки только через суд.

Этапы оформления садовой недвижимости:

1. Изготовление технического плана.

Для этого следует обратиться в любую межевую компанию или БТИ к кадастровому инженеру.

Документы, необходимые для заказа техплана:

• правовой – на участок;
• проектная документация (если есть);
• декларация, в случае отсутствия проектной документации. Она заполняется собственником дома. В ней владелец указывает характеристики построенного дома – материал стен, площадь, этажность.

2. С техническим планом собственник участка обращается в МФЦ для подачи заявления на постановку на учет и регистрацию садовой недвижимости.

Такое заявление можно подать через Госуслуги, а также почтовым отправлением, хотя такие способы менее востребованы. Проще лично посетить МФЦ.

3. Через 12 рабочих дней в МФЦ необходимо получить выписку из ЕГРН на дом – регистрация окончена.

Право на участок и технический план на объект обеспечат регистрацию любой садовой недвижимости.

Стоимость регистрации дома в СНТ

В среднем, стоимость технического плана на жилой дом обойдется собственникам строений в регионах – до 10 тыс. рублей, в Москве – до 15 тыс. рублей. Если есть необходимость в регистрации гаража или другой постройки, то на каждый объект недвижимости подготавливается отдельный техплан.

Земельные участки в СНТ (бывших ДНТ)

Действие нового закона распространяется и на земельные участки. Член СНТ (ранее ДНТ) вправе оформить в собственность бесплатно участок, сформированный из участка, переданного СНТ или ДНТ до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а именно до 30 октября 2001 года.

Приобрести право на участок в ЕГРН садоводы могут без проведения межевания. Отсутствие уточненных границ не препятствует регистрации жилых домов в СНТ.

Стоит ли пользоваться дачной амнистией

По данным официальной статистики, за 14 лет существования закона, зарегистрировано свыше 13 миллионов объектов недвижимости.

Конечно, государству тоже выгодна амнистия – пополнение в бюджет. Ведь за каждую постройку, сведения о которой имеются в ЕГРН, граждане выплачивают налог. Но и нельзя отрицать, что амнистия имеет очевидные преимущества для граждан в оформлении документов, по сравнению с уведомительным порядком.

Кроме жилого дома, по амнистии можно зарегистрировать любую другую постройку на участке – баню, гараж, летнюю кухню. Для этого собственнику участка необходимо подать заявление и техплан в Росреестр через МФЦ.

Также отдельно следует отметить, что некоторые граждане приобрели по незнанию участки в тех зонах, где получить разрешение на строительство в принципе невозможно. Это зона глиссады аэропорта. Часть таких земель приходится на СНТ. Благодаря амнистии владельцы таких участков все-таки могут реализовать свое право на строительство.

Предполагается, что на участки с незарегистрированными постройками будет направлена специальная комиссия. Если она подтвердит наличие подлежащего учету жилого дома, то направит уведомление о необходимости срочной регистрации объекта. До даты, указанной в письме, нужно будет оформить все документы на недвижимость, иначе к собственнику будут применены штрафные санкции. Попавшийся таким образом владелец недвижимости сможет быстро, по амнистии, оформить капитальные постройки без разрешительной документации, но только до 1 марта 2026 года.

Информирование граждан

Рассматриваемым законом определена еще одна обязанность для местных властей – проводить работы по информированию населения насчет новых норм законов, касающихся строительства и регистрации капитальных строений.

Дома на землях ИЖС

Для тех объектов ИЖС, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, действует упрощенный уведомительный порядок. Владелец построенного дома должен отправить в администрацию только оповещение о завершении строительства, минуя уведомление о начале строительства. Проверка уполномоченной инстанцией такого объекта будет осуществляться на соответствие общим требованиям к индивидуальному жилому дому, которые можно узнать в градостроительном плане или выписке из ПЗиЗ непосредственно для той зоны, в которой расположен участок.

Для остальных домов на участках под ИЖС продолжает действовать правило «четырех уведомлений».

Придомовая территория многоквартирных домов

Поскольку в статье разбирается новый закон о дачной амнистии, следует упомянуть и о еще одном положении этого закона – образовании земли под многоквартирным домом (МКД). Формирование участка под МКД является обязанностью органов власти. Именно они должны осуществить все необходимые мероприятия для оформления участка:

• подготовить проект межевания и обеспечить его утверждение;
• заказать межевой план;
• подать заявление о регистрации в ЕГРН;
• устранить замечания в случае получения приостановления.

Это касается тех МКД, которые построены до введения в действие Жилищного кодекса РФ – до 1 марта 2005 года. Чиновники обязаны провести учет участка независимо от того, обратились ли собственники квартир с подобным заявлением. При этом местные органы власти должны оповестить жителей многоквартирного дома о сроках предстоящих работ, разместив эту информацию на своем сайте и на информационных щитах МКД.

Подведем итоги