Дачная амнистия продлена до 2021 года: закон, последние новости

Согласно Федеральному закону № 267-ФЗ от 02 августа 2019 года дачная амнистия в России продлена до 2021 года. После вступления в силу нового закона упрощенные правила действуют при оформлении в собственность жилых и садовых домов. Что касается земельных участков в СНТ и ОНТ, то определенные послабления действуют до 1 марта 2022 года. Подробнее об этих изменениях читайте в данной статье.

Как оформить дом в СНТ

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года: как оформить домДачная амнистия по новому закону в отношении садовых (ранее дачных) участков будет действовать на тех же условиях, что и прежде.

Это означает, что садовый дом можно строить и регистрировать без «четырех уведомлений». С того момента, как амнистия официально завершилась, то есть с 1 марта 2019 года, в СНТ (бывших ДНТ) при возведении и регистрации жилых домов действовали те же правила, что и для земель под ИЖС. А именно: нужно подавать уведомление о планируемом строительстве, получать уведомление о соответствии разрешенным параметрам, известить администрацию о завершении строительства, а итогом являлось очередное уведомление о соответствии построенного объекта – заявленному.

При этом те садоводы, которые построили дома, но не успели их зарегистрировать, могли узаконить свои постройки только через суд.

Дачная амнистия позволяет до 1 марта 2021 года узаконить самовольные постройки на землях СНТ (бывших ДНТ) без проверок на соблюдение градостроительных норм.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 267-ФЗ от 02.08.2019 г.

Этапы оформления садовой недвижимости:

  1. Изготовление технического плана.

Для этого следует обратиться в любую межевую компанию или БТИ к кадастровому инженеру.

Документы, необходимые для заказа техплана:

  • правовой – на участок;
  • проектная документация (если есть);
  • декларация, в случае отсутствия проектной документации. Она заполняется собственником дома. В ней владелец указывает характеристики построенного дома – материал стен, площадь, этажность.
  1. С техническим планом собственник участка обращается в МФЦ для подачи заявления на постановку на учет и регистрацию садовой недвижимости.

Такое заявление можно подать через Госуслуги, а также почтовым отправлением, хотя такие способы менее востребованы. Проще лично посетить МФЦ.

До продления дачной амнистии обязанности по регистрации домов были переданы администрации, что усложняло процесс. Новый закон вернул садоводам возможность самим регистрировать свою недвижимость.

  1. Через 12 рабочих дней в МФЦ необходимо получить выписку из ЕГРН на дом – регистрация окончена.

Право на участок и технический план на объект обеспечат регистрацию любой садовой недвижимости.

Стоимость регистрации дома в СНТ

В среднем, стоимость технического плана на жилой дом обойдется собственникам строений в регионах – до 10 тыс. рублей, в Москве – до 15 тыс. рублей. Если есть необходимость в регистрации гаража или другой постройки, то на каждый объект недвижимости подготавливается отдельный техплан.

Новый закон установил, что максимальная стоимость за услуги по изготовлению межевых и технических планов должна регулироваться региональными властями. Таким способом государство пытается защитить граждан от завышенных цен на кадастровые работы.

Земельные участки в СНТ (бывших ДНТ)

Действие нового закона распространяется и на земельные участки. Член СНТ (ранее ДНТ) вправе оформить в собственность бесплатно участок, сформированный из участка, переданного СНТ или ДНТ до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а именно до 30 октября 2001 года.

Такая возможность предоставлена садоводам (бывшим дачникам) до 1 марта 2022 года.

Приобрести право на участок в ЕГРН садоводы могут без проведения межевания. Отсутствие уточненных границ не препятствует регистрации жилых домов в СНТ.

Стоит ли пользоваться дачной амнистией

По данным официальной статистики, за 13 лет существования закона, зарегистрировано свыше 13 миллионов объектов недвижимости.

Стоит ли пользоваться дачной амнистиейКонечно, государству тоже выгодна амнистия – пополнение в бюджет. Ведь за каждую постройку, сведения о которой имеются в ЕГРН, граждане выплачивают налог. Но и нельзя отрицать, что амнистия имеет очевидные преимущества для граждан в оформлении документов, по сравнению с уведомительным порядком.

Кроме жилого дома, по амнистии можно зарегистрировать любую другую постройку на участке – баню, гараж, летнюю кухню. Для этого собственнику участка необходимо подать заявление и техплан в Росреестр через МФЦ.

Регистрация в ЕГРН позволяет продавать, дарить, завещать дачную недвижимость. А оформление построенных без разрешения садовых домов без действия амнистии возможно только через суд. При этом, если постройка грубо нарушает градостроительные нормы, в суде возникнут проблемы по ее узаконению. Поэтому новый закон позволяет избежать материальных, временных затрат на судебный процесс.

Также отдельно следует отметить, что некоторые граждане приобрели по незнанию участки в тех зонах, где получить разрешение на строительство в принципе невозможно. Это зона глиссады аэропорта. Часть таких земель приходится на СНТ. Благодаря амнистии владельцы таких участков все-таки могут реализовать свое право на строительство.

Кроме того, согласно последним новостям, государство планирует вплотную заняться выявлением незарегистрированных построек с помощью аэросъемки. Над Московской областью уже использовалась практика применения дронов.

Выявление незарегистрированных построек с помощью аэросъемкиПредполагается, что на участки с незарегистрированными постройками будет направлена специальная комиссия. Если она подтвердит наличие подлежащего учету жилого дома, то направит уведомление о необходимости срочной регистрации объекта. До даты, указанной в письме, нужно будет оформить все документы на недвижимость, иначе к собственнику будут применены штрафные санкции. Попавшийся таким образом владелец недвижимости сможет быстро, по амнистии, оформить капитальные постройки без разрешительной документации, но только до 1 марта 2021 года.

Информирование граждан

Рассматриваемым законом определена еще одна обязанность для местных властей – проводить работы по информированию населения насчет новых норм законов, касающихся строительства и регистрации капитальных строений.

Дома на землях ИЖС

Для тех объектов ИЖС, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, действует упрощенный уведомительный порядок. Владелец построенного дома должен отправить в администрацию только оповещение о завершении строительства, минуя уведомление о начале строительства. Проверка уполномоченной инстанцией такого объекта будет осуществляться на соответствие общим требованиям к индивидуальному жилому дому, которые можно узнать в градостроительном плане или выписке из ПЗиЗ непосредственно для той зоны, в которой расположен участок.

Для остальных домов на участках под ИЖС продолжает действовать правило «четырех уведомлений».

Придомовая территория многоквартирных домов

Придомовая территория многоквартирных домовПоскольку в статье разбирается новый закон о дачной амнистии, следует упомянуть и о еще одном положении этого закона – образовании земли под многоквартирным домом (МКД). Формирование участка под МКД является обязанностью органов власти. Именно они должны осуществить все необходимые мероприятия для оформления участка:

  • подготовить проект межевания и обеспечить его утверждение;
  • заказать межевой план;
  • подать заявление о регистрации в ЕГРН;
  • устранить замечания в случае получения приостановления.

Это касается тех МКД, которые построены до введения в действие Жилищного кодекса РФ – до 1 марта 2005 года. Чиновники обязаны провести учет участка независимо от того, обратились ли собственники квартир с подобным заявлением. При этом местные органы власти должны оповестить жителей многоквартирного дома о сроках предстоящих работ, разместив эту информацию на своем сайте и на информационных щитах МКД.

Подведем итоги

  • Участки в СНТ (бывших ДНТ) можно получить в собственность бесплатно до 1 марта 2022 года.
  • Дома и другие постройки до 1 марта 2021 года регистрируются только на основании технического плана, при наличии собственности на участок.
  • Уполномоченные структуры должны информировать население об изменениях в законодательстве в отношении строительства и регистрации жилых домов.
  • Новый закон возложил на органы власти обязанность по определению предельных цен на кадастровые работы во избежание их завышения.
  • Государственные или муниципальные органы обязаны заниматься постановкой на учет земельных участков под МКД, построенных до 2005 года.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 516 голосов
Загрузка...
Бесплатный вопрос юристу

Другие статьи по теме

Оставить комментарий

Adblock
detector