Дачная амнистия продлена до 2020 года: закон, последние новости

Россияне крайне неохотно оформляют землю и дома в свою собственность. Главными причинами такого поведения являются дополнительные затраты денег и времени. Нежелание связано и с возникающими обязанностями по уплате налога на недвижимость. Чтобы хоть как-то повлиять на эту ситуацию и сподвигнуть население, власти разрабатывают и внедряют различные преференции. В отношении земель их принято называть «дачной амнистией». Хотя в кодексе такого определения не существует в принципе. Сегодня разберемся, какая дачная амнистия в России продлена до 2020 года и что с этим делать гражданам.

Что такое дачная амнистия и зачем она вообще нужна?

В законодательстве понятия «дачная амнистия» не существует. Это название прижилось среди населения. И его активно используют, не совсем понимая, какие же преференции она дает. По сути, под дачной амнистией подразумевается упрощение процедуры оформления объектов недвижимости. Под это понятие сейчас подпадают сразу несколько послаблений:

• оформление земли в собственность, которая была получена вплоть до 30 октября 2001 года (срок окончания преференции пока не установлен);
• упрощенная процедура строительства сооружений на садовых землях – заключается в возможности не получать разрешение (такая преференция практикуется давно);
• возможность возведения домов и хозяйственных построек на основании уведомления, без получения разрешений (действует бессрочно после смены порядка в 2018 году);
• возможность узаконить постройку, не имея разрешения (действие закончится 1 марта 2020 года).

Поблажек немало, и в них легко запутаться. Правильнее не апеллировать термином, а исходить из того, что именно вы планируете сделать со своим участком/домом/постройкой.

Амнистию продлили до 2020 года?

Изначально упрощенную процедуру ввода в эксплуатацию объекта ИЖС можно было производить до 1 марта 2018 года. Однако в соответствии с Федеральным законом № 36-ФЗ от 28 февраля 2018 года, срок этой амнистии был продлен до 1 марта 2020 года. Такое право закреплено за гражданами в п. 4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ от 29 декабря 2004 года.

Как показывают последние новости, в дальнейшем срок действия преференции тоже могут продлить. Все будет зависеть от активности граждан и результатов за текущий период.

Однако начать собирать справки лучше уже сейчас, чтобы без спешки подать все бумаги и получить регистрационные документы на руки.

Суть амнистии

Русский человек привык жить без лишних тягот и сложностей. Поэтому нежелание оформлять построенные жилые дома на собственных участках земли вполне понятны. Именно из-за этого государство временно позволило ввести ИЖС в эксплуатацию в упрощенном порядке. Это позволило снизить расходы и время на оформление. Что и должно привлечь людей прибегнуть к вводу ИЖС в эксплуатацию.

Чаще всего нежелание оформлять документы на дом возникает у простых граждан. Владельцы дорогостоящих коттеджей напротив занимаются этим вопросом в первую очередь. У обычных же людей все не так. Вот реальные случаи из жизни:

• Строительство гаража на участке, доставшемся от родителей в наследство. Постепенно на земле появляются новые здания – баня, жилые помещения. Документов на них нет, а без них постройки являются незаконными.
• У пожилых людей в собственности был участок. Постепенно они строили на нем баню и другие хоз. постройки, а на старости лет они решили переехать в город. Но продать дом будет очень сложно, т. к. он не оформлен официально.

Для каких объектов действует амнистия?

Вообще, действующая дачная амнистия распространяется на все виды объектов. Однако у каждого из них есть свои нюансы. Кстати, поблажки есть и в оформлении земель с разным назначением. Но чаще всего людям интересно оформление именно жилых объектов. Воспользоваться амнистией они могут, например, если в наследство досталась земля с неоформленным домом, или если этот дом вы построили сами, но не узаконили его.

Земля

Оформить в собственность участок по дачной амнистии можно не только до 2020 года, но и позднее. Однако преференция распространяется на те земли, которые были получены гражданами не позднее 30 октября 2001 года. Для узаконивания потребуются:

• заявление;
• бумага, которая бы подтверждала право на землю.

В последнем случае список правоустанавливающих документов огромен. Тут все зависит от обстоятельств, при которых человек стал собственником участка. Например, он мог перейти по наследству. Если документа нет – обращайтесь в местную администрацию. Скорее всего, там оформят бумагу или хотя бы подскажут, что делать.

После сбора бумаг они подаются заявителем в Росреестр. Некоторое время сотрудники Росреестра будут проверять их, а после – занесут сведения о владельце в реестр и выдадут на руки право собственности на ваш участок.

Дом

Чаще всего граждане интересуются, как оформить дом по дачной амнистии. До окончания действия упрощенной процедуры (до 1 марта 2020 года) жилые дома можно будет ввести в эксплуатацию, подав следующий пакет документов:

• заявление;
• документ, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем земли;
• технический план;
• декларация.

Законодательство устанавливает ряд ограничений, которые не позволяют воспользоваться дачной амнистией владельцам всех участков. Поэтому лучше уточнить возможность применения преференции в отдельно взятом случае у сотрудников Росреестра, а уже потом начинать процедуру сбора документов.

Иные постройки

На своих дачных участках россияне строят не только жилые дома, но и иные постройки: бани, беседки, гаражи, сараи. К числу ИЖС они не относятся, поэтому для их строительства не нужно разрешение в принципе. Чтобы узаконить постройку, достаточно подать в Росреестр:

• заявление;
• декларацию (отразите в ней сведения о постройке);
• документ, подтверждающий право на землю.

После их изучения постройка будет оформлена в вашу собственность без каких-либо разрешений и уведомлений.

Сколько нужно денег?

Преференции по дачной амнистии заключаются в упрощении процедуры оформления. Однако бесплатной она не будет. Минимально придется заплатить госпошлину в размере 350 руб. по каждому объекту.

Будьте готовы понести и другие расходы. Например, может потребоваться обратиться за помощью кадастрового инженера или юриста.

Можно не использовать дачную амнистию?

Использование дачной амнистии – право, а не обязанность россиян. Государство таким образом мотивирует вывести свои жилые и нежилые объекты из «тени». Зачем это нужно человеку? Чтобы не получить штраф за самовольную постройку. В худшем случае ее даже могут потребовать снести и изъять часть земли.

Если нужно оформить в собственность и дом, и землю?

Это, пожалуй, самый сложный случай, т. к. придется регистрировать и землю, и дом сразу. Тут можно поступить 2 путями:

1. сначала оформить документы на землю, потом – на дом;
2. попробовать оформить бумаги разом.

Второй вариант более сложный. Более того, многие чиновники сами не могут точно сказать, как в таком случае нужно действовать. Поэтому перед началом процедуры стоит получить консультацию в Росреестре. А для этого до 2020 года у вас предостаточно времени.