Что делать, если сосед захватил часть земельного участка

Если сосед захватил часть земельного участка, принадлежащего вам на праве собственности, необходимо предпринять ряд конкретных действий. Для начала определитесь, чего вы хотите: чтобы сосед освободил занимаемую площадь, выплатив вам компенсацию за ее использование? Может быть, вы давно хотели продать участок и готовы уступить ему землю за плату?  Частная собственность неприкосновенна, разберем, что вам нужно делать для защиты своих прав.

Захват вашего участка

Если правообладатели смежного участка пользуются частью вашей законной территории, потому что не знают, как проходит граница между вашими землепользованиями, или потому что вы годами не появлялись на участке, и они подумали, что он брошен, или по любой другой причине, то вам нужно придерживаться следующих рекомендаций.

Что делать:

1. Поговорить с соседями, продемонстрировать ваши документы, потребовать освободить частную территорию. Не исключено, что этого окажется достаточно. Потребуйте компенсацию за пользование участком.
2. Заказать вынос в натуру координат поворотных точек земельного участка. Этот вариант подходит в случае, если забора между вами нет, или сосед его переставил, на ваш взгляд, неправильно. Или ему нужны доказательства, что используемая территория действительно ваша. Кадастровые инженеры покажут, где на местности проходит зарегистрированная межа между вашими участками. Но закрепление межевых знаков в натуре возможно, только если в отношении ваших участков (либо одного из них) проводились работы по межеванию и в государственном реестре об объектах недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о координатах.

3. Предложить правообладателю смежного участка зарегистрировать за ним используемую территорию. Это можно сделать, подписав арендный договор, или договор купли-продажи.

4. Проведите межевание территории, если оно у вас отсутствует.
5. Огородите частную территорию, если у вас нет забора. Прежде чем его ставить, рекомендуется вынести в натуру координаты поворотных точек участка, содержащиеся в ЕГРН, чтобы установить забор согласно зарегистрированным данным и не захватить смежную территорию.

Передача земли соседу

Существует несколько вариантов оформления части участка, которую освоил ваш сосед.

При продаже части вашего участка мало переставить забор и получить деньги. Понадобится переделать все документы. Юридически такую процедуру можно оформить путем перераспределения границы между вами. В собственность соседу отойдет захваченная территория, площадь вашего участка уменьшится. Необходимо подготовить межевой план, соглашение о перераспределении. Собственники участков вместе должны обратиться в МФЦ с заявлением, приложив вышеуказанные документы. В результате каждая сторона получит новый пакет документов с новой площадью и конфигурацией участков. Такое оформление потребует расходов: на межевой план, на соглашение, на государственную пошлину за возникновение права.

Арендные отношения тоже можно зарегистрировать в Росреестре. Для этого понадобится:

1. Подготовить арендный договор, определить сроки и оплату.
2. Заказать межевой план на образование части участка.
3. Зарегистрировать в Росреестре межевой план и договор. Используемый участок окажется под обременением – арендой.

Спор о границах

Если сосед не только не собирается оплачивать вам аренду, но и утверждает, что занимаемая территория вовсе не ваша, а его, речь идет о земельном споре.

При земельном споре соседи не знают, как проходит граница между их землепользованиями и могут считать одну и ту же часть участка личной собственностью каждого.  Соответственно, оба называют использование спорной территории самозахватом.

Выполненное межевание не может служить гарантией от возникновения споров. Суд уполномочен признавать результаты межевания недействительными.

Сосед ведет себя неадекватно

Если сосед не признает никаких ваших требований, вы попали конечно, в непростую ситуацию. Обращение в прокуратуру может и не дать эффекта: земельными конфликтами занимается суд, он же в своем решении обяжет ответчика оплатить компенсацию за пользование землей.

При выносе в натуру можно пригласить участкового уполномоченного полиции, для того чтобы зафиксировать границу между участками в присутствии представителя власти. Но для полного решения проблемы все равно вас ждет суд. В практике множество случаев, когда соседи игнорировали даже визиты судебных приставов, явившихся на участок для контроля исполнения судебного решения.

Заключение

Решение конфликта, связанного с самовольным использованием вашего участка соседом, полностью зависит от его реакции: признает ли он самозахват, готов ли нести ответственность за незаконное пользование чужим участком, согласен ли освободить территорию и т. д. Также имеет значение размер занимаемой им части: осознанно занял территорию под огород, или не знал, где в точности проходит граница, и залез незначительно углом строения и т. п. Решение по каждому случаю индивидуально, может быть, получится выгодно договориться: он занял вашу территорию с тыла, а вы перераспределите с ним границу и заберете себе равноценную площадь с фасада. Найти решение, на которое вы будете согласны – в интересах соседа.

Однако если сосед отказывается нести ответственность, а любые ваши предложения не дают никакого эффекта, или даже добавляют агрессию с его стороны, обращайтесь в суд за защитой ваших прав. Только суд может взыскать расходы с соседа, в том числе за моральный ущерб.