Как установить частный сервитут на земельный участок?

Сервитут считается одним из ограничений, которые могут быть наложены на земельный участок. По сути, это право пользования чужим имуществом, которое необходимо для осуществления каких-либо прав другими лицами. Частный сервитут на земельный участок устанавливается в том случае, когда право пользования чужим имуществом предоставляется конкретному лицу, а не неопределенному кругу граждан.

Подобное обременение становится необходимым по той причине, что иначе определённое лицо не сможет воспользоваться своим законным правом и при этом иной возможности реализовать его не имеется. Однако процедура имеет свои особенности, которые в обязательном порядке должны учитывать права всех сторон.

Что такое частный сервитут и в чём его особенности

Говоря простым языком, частный сервитут представляет собой процедуру, при которой лицо сможет использовать чужой объект, чтобы получить доступ к своему. Например, так происходит если земельные участки двух собственников расположены так, что один из хозяев не может проехать или пройти к своему наделу, не пересекая участка другого.

Обременение устанавливается как раз для того, чтобы владелец смог попасть на свою территорию по территории соседа. Но это лишь один из частных случаев земельного сервитута и возможных вариантов.

Процедура установления частного сервитута имеет ряд особенностей:

1. он может быть с определением компенсационных выплат хозяину, объект которого используется (обязанной стороне);
2. тот, кто использует чужую землю (лицо, в пользу которого ограничение устанавливается), не может претендовать на весь участок соседа, а получает лишь ограниченное право пользования его определённой частью, минимально необходимой для реализации своих прав;
3. обременение будет носить личный характер, соответственно, его нельзя будет продать, заложить, подарить и так далее.

Как установить частный сервитут

Сервитут на земельный участок относится к категории вещных прав и продолжает существовать до тех пор, пока существует право собственности на участок.

Данный тип обременения устанавливается через заключение между лицами соглашения либо при наличии спора – через суд. Цели соглашения могут быть следующие:

• обеспечение возможности проезда и передвижения по участку. Например, соседний участок не имеет подъезда, так как окружён водоёмом или непроходимой местностью, но используется для ведения сельского хозяйства. Сосед должен обеспечить не только проход, но и проезд сельскохозяйственной техники;
• установление доступа к земле для прокладки и последующего обслуживания коммуникаций. Это могут быть трубы для водоснабжения, электрические кабели и так далее;
• удовлетворение иных потребностей, так или иначе связанных с осуществлением права собственности.

Чаще всего обременение устанавливается на соседний участок, но в исключительных случаях может касаться и земли, располагающейся рядом с соседними.

Порядок установления обременения следующий:

1. Заинтересованное лицо обращается к собственнику для переговоров об установлении сервитута. Переговоры могут носить как устный, так и письменный характер.
2. Стороны заключают соглашение. Документ должен отражать все необходимые данные, начиная от реквизитов сторон и заканчивая размером компенсационных выплат.
3. Соглашение регистрируется в Росреестре.

Если договориться не удалось

Не всегда стороны могут прийти к соглашению касательно установления сервитута и его условий. Иногда собственник вовсе выражает своё несогласие, иногда невозможно договориться о размере компенсационных выплат или об иных особенностях. В таком случае заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.

Заявление подаётся по месту нахождения земельного участка. Иск обязательно должен содержать следующую информацию:

• реквизиты всех сторон, включая суд;
• наименование заявления;
• подтверждение наличие прав заявителя на участок;
• подтверждение необходимости установления ограничения (наличие препятствий для пользования участком и доказательства этого) и возможные условия ограничения;
• просьба к суду об установлении ограничения;
• список приложений.

К исковому заявлению нужно приложить:

• документ, подтверждающий личность заявителя, например, паспорт;
• документы, подтверждающие право на землю, например, выписка из ЕГРН, договор аренды и так далее;
• кадастровый план;
• выписка из ЕГРН, содержащая сведения о владельце соседнего участка;
• расчёт предлагаемой компенсации, если он указывается;
• доверенность, если от заявителя выступает иное лицо;
• другие документы, подтверждающие правовую позицию заявителя.

Суд в ходе рассмотрения иска определит возможность и необходимость установления обременения. Для этого заявителю придется доказать, что иначе воспользоваться своим правом он не сможет или иной порядок существенно это усложнит.

Прекращение частного сервитута

Сервитут прекращается по тем же основаниям что и возникает. Это может быть обоюдное соглашение сторон о его прекращении, либо решение суда, если обязанная сторона считает, что необходимости в действии ограничения больше нет и сможет это доказать.

Получается, что причиной для отмены может служить или соглашение сторон, или новый судебный акт.

Среди оснований для отмены обременения выделяют следующее:

• обладатель сервитута выкупил участок, на который ограничение было наложено;
• участок прекратил своё существования, например, после природного катаклизма;
• участок был изъят государственным органом для обеспечения государственных нужд;
• заинтересованное лицо отказалось от сервитута по причине отсутствия такой надобности;
• соглашение было расторгнуто в добровольном порядке;
• прошёл срок, на который было установлено ограничение.

Отсутствие регистрации о прекращении действия сервитута означает, что он продолжает свое действие. А значит, к примеру, будет действовать условие о начислении компенсационных выплат собственнику участка, который служил для проезда/прохода на соседний надел.

Подведем итоги

Частный сервитут – это специальное ограничение, которое даёт заинтересованному лицу право на частичное использование участка, принадлежащего другому лицу. В отличие от сервитута публичного, частный даёт такое право только одному лицу или ограниченной группе, тогда как публичный даёт права каждому желающему.

Ограничение устанавливается на основании соглашения или судебного решения. После этого документ подлежит государственной регистрации в Росреестре. До момента регистрации обременение не будет иметь никакой юридической силы, впрочем, как и его прекращение.