Дарственная на земельный участок: как оформить правильно

Имея в собственности земельный надел, можно распорядиться им как угодно. Один из вариантов – передать его другому лицу безвозмездно. Но мало просто оформить дарственную на земельный участок. Нужно должным образом зарегистрировать переход права после сделки, чтобы дар официально поменял своего хозяина, то есть чтобы земля стала собственностью одаренного лица.

Договор дарения, как и любой другой договор передачи недвижимости, обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Сведения вносятся в соответствующую базу. Любое желающее лицо сможет получить информацию по объекту и уточнить момент перехода права и наличие обременений. Если не соблюсти установленный порядок, переход права не будет считаться осуществлённым, а собственность так и останется юридически у дарителя.

Понятие и правовое регулирование

Договор дарения — это сделка, направленная на безвозмездную передачу прав на объект. И как сказал один известный персонаж «Винни Пуха» объект передается «безвозмездно, то есть даром». Это и есть правовая основа договора дарения. Если речь идёт о недвижимости, в частности о земле, то договор оформляется письменно, а в последующем проводится государственная регистрация права на полученный объект на нового собственника.

В статье 572 Гражданского кодекса РФ содержится понятие договора дарения.

Изначально право подарить землю было утверждено Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», на данный момент вопрос регулируется на основании следующих актов:

• Земельный кодекс РФ;
• ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также рекомендуется обратить внимание на нормы, регулирующие кадастровые вопросы, например, ФЗ «О кадастровой деятельности».

Процедура дарения земельного надела

Подарить участок может любой дееспособный собственник земельного надела. Процесс будет выглядеть следующим образом:

1. составление письменного договора дарения, его подписание и, как правило, нотариальное удостоверение (оно является не обязательным). До этого момента должен быть проведён осмотр надела, выяснен собственник и проведены прочие переговоры;
2. подача заявления в Росреестр или МФЦ;
3. получение выписки из ЕГРН и заверенного экземпляра договора.

Процедура предельно проста и не требует дополнительных усилий.

Какие потребуются документы

В процессе регистрации сделок потребуется ряд документов. Если участок приватизирован, его межевание проведено и информация содержится в базе кадастровой палаты, то процедура будет осуществлена при предоставлении минимального пакета:

• паспорт или иной документ, подтверждающий личность сторон;
• договор в трёх экземплярах. Если сторон более двух, например, участок дарится сразу двум лицам, то количество экземпляров увеличивается;
• документ, подтверждающий оплату пошлины. Если назначение участка – для ЛПХ или ИЖС, то сумма будет 350 рублей, в остальных случаях нужно будет заплатить 2000.

Дополнительно могут потребоваться:

• акт приёма-передачи, если в договоре нет пункта об условиях принятии недвижимости;
• сведения о стоимости земельного надела, если кадастровая или инвентаризационная стоимость неизвестна;
• документы, указывающие на наличие родственных связей между сторонами. Если передача дара происходит не родственнику первой очереди наследования, то размер госпошлины за сделку может «ударить по кошельку».
• доверенность на представителя.

Результат заключения договора

После государственной регистрации договора дарения все права и обязанности, касающиеся земли, переходят к новому собственнику. Он начинает оплачивать налоги, нести бремя содержания, отвечать за полученную собственность в полном объёме.

Одаряемый не обязан принимать в дар имущество, так как сделка считается двусторонней. Поэтому согласие на принятие дара выражается в его подписи на договоре.

Особенности и практические нюансы дарения земли

Отношения, связанные с дарением земельных наделов, не имеют каких-то особых трудностей, но некоторые особенности стоит учитывать:

1. право собственности может быть передано только официальным собственником;
2. письменное оформление обязательно, никакая недвижимость не может быть передана в устном порядке;
3. если надел изъят из оборота, то не может быть подарен или как-то еще отчужден;
4. доля в праве собственности может быть передана, фактическое выделение части не обязательно;
5. сделка не может совершаться под встречное обязательство или условие. Дарение всегда носит безвозмездный характер, в противном случае речь идёт о купле-продаже, мене или иных отношениях;
6. невозможно подарить землю и оставить себе строения, которые на ней расположены. Земля всегда следует судьбе строений.

Оспорить дарственную можно, но на практике достаточно трудно. Сделать это можно лишь в случае, когда сторона действовала под влиянием обмана, злоупотребления доверием и при иных обстоятельствах, являющихся противозаконными.

Расходы на дарение

При оформлении дарения нужно будет оплатить пошлину. Если земля относится к землям для ЛПХ или ИЖС, стоимость пошлины составит 350 рублей, а в остальных случаях размер платежа будет составлять 2000 рублей.

После передачи права собственности считается, что одаряемый получил прибыль. Соответственно, у него возникает обязанность по оплате налога на прибыль, который для физических лиц составит 13 процентов.

Дарение между близкими родственниками не облагается налогами. Можно передать объект супругу, родителям или детям и при этом не опасаться дополнительных расходов. Также имеются различные способы уменьшения налогооблагаемой базы посредством применения налоговых вычетов, каждый случай нужно рассматривать индивидуально.

К расходам можно отнести и оплату услуг юриста, если сделка осуществляется с его помощью. Как минимум, можно обратиться к нотариусу либо другому специалисту за заключением договора, а подавать сведения уже самостоятельно. Если документ будет составлен верно, проблем не возникнет. Услуги юриста будут стоить по-разному, в зависимости от региона и объёма работ.

Заключение

Дарение – это безвозмездная передача объекта, находящегося в собственности, другому лицу с его согласия. Это всегда двусторонняя сделка, передать надел без согласия одаряемого не получится. Дарение земли и любой другой недвижимости обязательно подлежит государственной регистрации, в противном случае договор не будет считаться заключенным. Сделка не может предполагать возмездного характера и установления коммерческих условий.