Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом закрепляет передачу объекта в пользование за плату на определенный срок.

Никаких особых положений, касающихся аренды земли, если одна из сторон договора – юридическое лицо, нет. Единственное, договор аренды в таком случае обязан быть письменным, независимо от срока, на который он заключается (ст. 609 ГК РФ).

Рассмотрим, какие пункты должны быть включены в арендное соглашение и порядок регистрации его в Росреестре.

Как составить договор аренды участка

Арендные взаимоотношения сторон регулируются ст. 606–623 ГК РФ, а также ст. 22, 39.6–39.8 ЗК РФ.

Основные положения арендного договора:

  1. Описание сторон сделки. ФИО, данные паспорта – для физического лица.

Для организации – наименование, должность, ФИО и паспортные данные представителя, а также указание документа, на основании которого действует представитель (глава администрации, директор предприятия). Также в конце договора, как правило, прописываются и другие сведения о юридическом лице: адрес, ИНН, ОГРН, БИК, КПП, расчетный счет, телефон, электронный адрес.

  1. Предмет договора. Здесь указываются основные характеристики участка: адрес, площадь, назначение. Объект должен быть четко идентифицирован, поэтому необходимо прописать кадастровый номер участка.

В аренду могут предоставляться только те участки, права на которые зарегистрированы, за исключением случая, когда собственник – муниципалитет.

  1. Срок. Максимальная продолжительность аренды – 49 лет.

Дата, до которой арендатор вправе использовать земельную площадь, может быть не обозначена в договоре. В этом случае он считается бессрочным. Бессрочный договор имеет свою особенность: любая сторона может расторгнуть соглашение по своему желанию, предупредив второго участника за 3 месяца.

Если арендодателем являются муниципальные власти, при определении продолжительности аренды учитываются положения п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ.

  1. Стоимость аренды.

Величина арендной платы определяется по соглашению между сторонами. Подробный расчет размера аренды может быть как приведен в договоре, так и отсутствовать. В данном пункте описывается порядок оплаты – ежемесячно, ежеквартально или ежегодно должны быть переведены средства на счет арендодателя. Также здесь обязательно указываются основания, по которым цена договора может измениться.

  1. Права и обязанности сторон.

Содержание этого пункта является практически типовым для любого договора аренды. Главные обязательства арендатора: оплачивать арендные платежи в установленный срок и пользоваться участком исключительно в соответствии с его целевым назначением.

Вопрос относительно субаренды решается индивидуально. Арендодатель может запретить субаренду, может внести пункт в договор о возможности перенайма только со своего письменного разрешения. В некоторых случаях собственник участка требует перерасчет арендных платежей в случае передачи объекта в субаренду.

  1. Ответственность сторон. Основное назначение этого пункта договора – указать, какие последствия ожидают арендатора в случае неисполнения им обязательств арендного соглашения. Например, неустойка в размере 1% от просроченной суммы за каждый неоплаченный день аренды. Также прописывается размер штрафа за порчу имущества, использование земли не в соответствии с назначением и за любые другие нарушения прав владельца участка.
  2. Прекращение договора. В арендном соглашении подробно перечисляются обстоятельства, при наступлении которых арендодатель вправе требовать расторжения сделки: неиспользование участка в течение 6 месяцев, пользование не в соответствии с условиями договора, нарушение плодородного слоя и т. д.

Арендатор также может досрочно прекратить использование участка, однако за это арендодатель требует определенную компенсацию: например, арендную плату за 3 месяца. Условия расторжения арендных взаимоотношений для обеих сторон являются неотъемлемой частью договора.

  1. Подписи.

Образец договора аренды земельного участка:

alt: Образец договора аренды земельного участка

Регистрация договора

Сделка подлежит обязательному оформлению в Росреестре. Для этого обе стороны одновременно подают заявление через МФЦ.

Документы, необходимые для регистрации аренды:

  1. паспорта;
  2. доверенность нотариальная в случае, если интересы какой-либо стороны представляет доверенное лицо;
  3. договор аренды минимум в трех экземплярах;
  4. заявление.

Если предприятие еще ни разу не подавало документы в Росреестр, то при регистрации договора аренды необходимы:

  • устав или приказ о назначении в должность руководителя предприятия;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • иные учредительные документы.

Если вышеуказанные документы хотя бы раз передавались в Росреестр при регистрации любой другой сделки, повторное их предоставление не понадобится.

Через 5-7 дней каждая сторона получит договор со штампом регистрирующего органа.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 516 голосов
Загрузка...
Бесплатный вопрос юристу

Другие статьи по теме

Оставить комментарий

Adblock
detector