Предоставление в аренду земельных участков муниципальной собственности

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Кто может арендовать участок без торгов

Статья 39.6 ЗК РФ определяет перечень лиц, претендующих на аренду земли без торгов. Среди физических лиц этим правом обладают, в первую очередь, собственники строений. Участок под ЛПХ можно брать без торгов, но за границей поселений. Члены СНТ также могут рассчитывать на аренду участков в этом садоводстве без аукциона. Для выпаса скота, разведения огородов и сенокошения земля предоставляется без проблем. Ну и, конечно, льготники, за которыми законодательно закреплено право на внеочередное предоставление участков (многодетные семьи, инвалиды).

Список юридических лиц, попадающих под эту категорию, довольно обширен. Участки им передаются для особых целей, к примеру, для расположения объектов инфраструктуры, осуществления крупных инвестиционных проектов, продолжение строительства многоквартирных домов, возведение которых начато за счет средств дольщиков, и т. п.

Также без торгов могут получать землю пользователи, у которых арендованный участок изъят государством (ст. 39.6 ЗК РФ).

Как проходит аукцион

Если вы не можете рассчитывать на предоставление участка без торгов, вам нужно готовиться к участию в аукционе. Для этого вам нужно выбрать понравившейся вам участок из тех, что предлагает местная власть, правильно подать заявку на участие в аукционе, внести задаток и делать ставки в назначенный день.

Этапы проведения торгов:

1. Инициация торгов. После того как участок выбран, потенциальный арендатор должен подать заявление, через Госуслуги. Заявка позволит муниципалитету начать работы по проведению аукциона.
2. Публикация в официальных источниках о намерении передать в аренду испрашиваемый участок не позднее, чем за 30 дней до даты мероприятия. Дата, место, время выбираются организатором аукциона.
3. Желающие подают документы на участие в торгах. Необходимо заполнить заявку по специальной форме, предоставить копию паспорта и квитанцию, подтверждающую внесение задатка. Этот задаток возвращается всем проигравшим на аукционе. Подробнее о процедуре аренды недвижимости в Московской области можно узнать здесь https://rctmo.ru/torgi/, в г. Санкт-Петербурге — https://gu.spb.ru/188993/traditional/.
4. Аукцион, на котором определяется арендатор и размер арендной платы. Кто предложит большую ставку, тому и будет отдано право пользоваться участком.
5. Оформление протокола, публикация результатов.
6. Подписание договора.

Цена за предоставление участка в аренду

Как упоминалось выше, стоимость платежа за землю, полученную через торги, определяется на аукционе.

Если заявитель имеет право оформлять арендные отношения с муниципалитетом без торгов, оплата назначается в соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ. В каждом регионе определяет размер платежа местная власть.

Для льготников, претендующих на предоставление земли без торгов, величина арендной платы не должна превышать земельный налог. На таких же условиях участок предоставляется юридическим лицам, занимающимся развитием территории, а также арендаторам, имеющим на участке строения на праве оперативного управления (п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ).

От чего зависит продолжительность аренды

Муниципалитет выдает землю на срок (ст. 39.8 ЗК РФ):

• от 3 до 10 лет – для возведения новых и реконструкции имеющихся ОКС (объектов капитального строительства);
• до 49 лет – для расположения линейных объектов (газопровод);
• 20 лет – гражданам под ИЖС или ЛПХ;
• до 3 лет – для завершения начатого строительства;
• от 3 до 49 лет – для сельскохозяйственного использования.

Особенности арендных отношений с муниципалитетом

Чтобы в дальнейшем не возникало проблем при взаимодействии с местной властью, нужно внимательно ознакомиться с договором аренды и неукоснительно выполнять его требования. Рассмотрим некоторые пункты договора.

Размер и условия внесения арендной платы

В договоре будет подробно расписан порядок взимания платежа, реквизиты, на которые должны быть перечислены средства. Также указаны обстоятельства, при которых арендодатель может поднять размер оплаты.

Права и обязанности сторон

Здесь могут быть прописаны условия продления договора после окончания. Например, муниципалитет предлагает заключить новый договор, написав заявление не позднее, чем за 3 месяца до даты окончания действующего договора. Тогда земля останется в пользовании арендатора, несмотря на наличие других претендентов.

В этом же пункте отмечается необходимость зарегистрировать договор в Росреестре.

Перечисляются условия, при которых арендодатель может досрочно прервать арендные отношения. Особенно важен тот факт, что арендатор имеет право пользоваться участком только в соответствии с условиями договора, назначением земли и не должен допускать действий, приводящих к порче участка, а также нарушению прав третьих лиц.

Ответственность сторон

Данный пункт предусматривает обязательство арендатора выплачивать пени за нарушение порядка внесения арендных платежей и штрафы за порчу имущества.

Расторжение и изменение договора

Расторжение, если арендатор не нарушил условия использования участка, возможно только по суду. Если участок будет разделен или объединен с другим, арендодатель обязан прекратить действующий договор и заключить новый.

Особые условия

Например, возможность передавать в субаренду.