Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок

Росреестр предоставляет информацию о земельном участке в виде выписки. Существует несколько видов выписок, различающихся составом сведений. Рассмотрим, какие виды выписок бывают, как получить выписку из ЕГРН на земельный участок, а также, какой размер госпошлины установлен за предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Выписки из ЕГРН

Сведения ЕГРН можно заказать в бумажной и электронной форме.

Как заказать:

1. Посредством посещения МФЦ.
2. Через портал Росреестра в режиме online.

Об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Данная выписка является самой доступной по цене и самой распространенной.

В документе содержатся следующие данные:

• кадастровый номер;
• площадь, назначение, категория, адрес;
• кадастровые номера капитальных строений, расположенных на земельном участке;
• дата постановки участка на учет;
• Ф.И.О. правообладателя;
• вид права;
• размер кадастровой стоимости;
• Наличие или отсутствие зарегистрированных обременений, а также информация о лицах, в пользу которых данные обременения наложены.

Кому и когда требуется этот вид выписки:

• правообладателю в качестве правового документа на земельный участок;
• покупателю участка для проверки юридической чистоты сделки;
• в банк, при оформлении залога, ипотеки;
• в любую организацию по требованию.

Кто может заказать: любой человек, а не только правообладатель участка.

Как выглядит:

О земельном участке

Этот вид выписки представляет собой расширенные сведения о земельном участке, включающие в себя, помимо сведений о характеристиках участка и данных о правообладателе, информацию о координатах земельного участка, о координатах частей земельного участка и о точности при определении координат.

Если в отношении земельного участка не выполнялись работы по межеванию, то информации о координатах в ней не будет. Без этих данных выписка превращается в выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах, но только за большую стоимость.

Кому и когда требуется этот вид выписки:

• для суда по определению границ участка – в бумажной форме;
• узким специалистам при выполнении ряда работ: кадастровым инженерам, проектировщикам, судебным экспертам, оценщикам и т. п.;
• правообладателю земельного участка для предъявления по требованию или как альтернатива правоустанавливающему документу.

Образец выписки из ЕГРН о земельном участке:

О переходе права

Эту выписку заказывают тогда, когда нужно получить информацию обо всех владельцах земельного участка за все время существования Росреестра.

Содержание выписки из ЕГРН о переходе права:

1. Данные о собственниках участка: дата регистрации права собственности, наименование документов, на основании которых возникло право у очередного владельца.
2. Информация о лицах, в чью пользу зарегистрировано ограничение на земельный участок, дата возникновения и снятия этого ограничения.

Данный документ обычно пользуется спросом при покупке земельного участка: частая смена владельца может насторожить покупателя. Эта выписка не содержит характеристик участка, но используется как оценка скрытых рисков при сделке.

О кадастровой стоимости

Оплата: не требуется.

Содержание документа: информация о кадастровом номере, кадастровой стоимости, дате ее определения. Сведений о правообладателе и о характеристиках участка в этой выписке нет.

Кто может заказать: любой человек, не только собственник.

В каких случаях нужна: для оспаривания кадастровой стоимости, оценщикам для подготовки отчетов. Также с помощью этой выписки можно бесплатно узнать, поставлен ли участок на кадастровый учет.

О правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости

Данный вид выписки приурочен к субъекту – гражданину или юридическому лицу, имеющему в собственности те или иные объекты.

В выписке содержатся сведения о всей недвижимости, имеющейся в собственности у физического лица или организации.

Различают следующие виды выписок:

• на недвижимость, расположенную на территории конкретного региона;
• на недвижимость, имеющуюся в распоряжении субъекта на территории России.

Кто может заказать:

• любой человек – на недвижимость, находящуюся в его личной собственности;
• доверенное лицо по нотариальной доверенности на доверителя;
• родители или опекуны на детей, не достигших 14-летнего возраста;
• арбитражный управляющий на основании решения суда вправе запросить такую выписку на любое лицо, фигурирующее в деле о банкротстве.

Когда нужна: для оформления субсидий, участии в государственных программах, в делах о банкротстве.

Как получить выписку из ЕГРН

Все выписки на земельный участок можно запросить либо по кадастровому номеру, либо по адресу.

Запрос по кадастровому номеру позволит точно идентифицировать нужный объект. Чтобы сделать запрос на выписку из ЕГРН по адресу, понадобятся дополнительно данные о площади участка.

Подведем итоги

Выписку из ЕГРН может заказать любое лицо по своему паспорту. Сведения выдаются в бумажной или электронной форме. Удобнее всего делать запрос на предоставление сведений из ЕГРН по кадастровому номеру.