Что такое вынос границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру – определение и закрепление на местности поворотных точек участка по координатам, содержащимся в сведениях Росреестра.

Вынос возможен только в отношении тех земельных наделов, которые подвергались уточнению границ и площади (межеванию). Если данные работы на участке еще не проводились, то показать на местности границы невозможно. Вынос в натуру – процесс, обратный межеванию.

Когда требуется вынос границ в натуру

В первую очередь, вынос используется для восстановления утраченных межевых знаков. Кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет точку на местности, куда забивается деревянный колышек, дюбель. В качестве временного знака также может использоваться арматура или иной предмет по выбору.

Рассмотрим некоторые ситуации, в которых широко используется процедура показа поворотных точек участка по сведениям ЕГРН:

1. При установке нового забора. Прежде чем поставить капитальный забор, лучше заказать вынос границ участка по координатам Росреестра. Вдруг окажется, что кадастровые данные не совпадают с вашим старым ограждением.
2. При покупке участка. Очень важно убедиться в соответствии юридического межевания фактическим заборам. На практике нередки случаи, когда новым владельцам земли приходится исправлять ошибку в сведениях ЕГРН и вновь проводить межевание купленного участка за свой счет. Риск того, что на собственников участка, кадастровые границы которого имеют неверные сведения, подадут в суд, достаточно велик. И тогда новоиспеченные владельцы столкнутся с множеством ненужных материальных и временных затрат.
3. Споры с соседями. Например, собственники смежных владений пытаются вас убедить, что вы пользуетесь их землей. Обозначение поворотных точек на местности способно разрешить соседский конфликт.
4. Неправильная форма участка. Бывают участки довольно причудливой конфигурации, определить границы которых шагами и рулетками не получится.
5. Перед строительством. При возведении капитального строения обязательно должны соблюдаться отступы от межи, соответствующие требованиям градостроительных параметров. Поэтому граница участка на местности в точности должна соответствовать кадастровой границе.
6. При преобразовании участка – разделе, перераспределении.
7. После образования участка из земель государственной и муниципальной собственности. Иногда участки формируют на пустом месте кадастровой карты. Определить такие границы в реальности можно только с помощью выноса координат.

Документы для восстановления земельных границ

Чтобы заказать данную процедуру, нужно посетить частную межевую организацию, где работают кадастровые инженеры, геодезисты.

Никаких особенных документов для выноса не требуется: только расширенная выписка из ЕГРН с координатами.

Этапы работ по выносу границ в натуру

Порядок работ по выносу участка в натуру выглядит следующим образом:

1. Обращение в лицензированную организацию, которая имеет право выполнять геодезические работы. Заключение договора и оплата.

2. Полевые работы – геодезист приезжает на участок и показывает поворотные точки, закрепляет их межевыми знаками.

3. Камеральные процедуры, подготовка акта выноса. Фирма, осуществившая выезд на участок, выдает собственнику специальный акт, служащий доказательством закрепления межевых знаков.

Акт выноса границ

После того, как фактически вынос координат по сведениям ЕГРН произведен, инженер заполняет акт выноса границ.

Данный документ имеет произвольную форму, и каждый специалист составляет его по-разному.

Стандартно в акте указывается следующая информация:

1. Сведения о заказчике и исполнителе.
2. Схема участка.
3. Координаты поворотных точек, которые подлежали закреплению на местности.
4. Описание временного межевого знака (колышек, арматура) или постоянного (столб, угол дома).

Фотоотчет удобно показывать соседям или предъявлять в суд. Но у него тоже есть недостатки – местоположение межевого знака по нему определяется только визуально. Также закрепление опознавательного знака в месте без отличительных элементов благоустройства не даст понимание того, где же на самом деле он находится.

Что может ожидать собственника участка после выноса точек в натуру

Если точки, которые показал инженер при обследовании на местности, не соответствуют заборам, могут понадобиться дополнительные кадастровые работы.

В каждом конкретном случае инженеру необходимо определить, причиной разночтений является ошибка в данных Росреестра или неверное расположение забора (например, поставили новое ограждение таким образом, что часть муниципальной земли с фасада оказалась самовольно прихваченной. Или построили гараж так, что он на 30 см выходит за кадастровую границу).

Площадь участка по сведениям ЕГРН может не совпадать с площадью, которой собственник пользуется фактически. Расхождения бывают как в большую, так и меньшую сторону. Покупателю, например, будет очень неприятно узнать, что заплатил он по бумагам за одну площадь, а на самом деле у него ее намного меньше.

Стоимость работ и сроки

Как правило, в большинстве межевых фирм цена выноса определяется по количеству точек, подлежащих закреплению на местности. Например, показать одну точку может стоить 500-1000 рублей.

В разных организациях цена за подобные работы может существенно отличаться. Чаще всего у межевых организаций определена минимальная сумма выезда, в которую входит обозначение на местности 5-6 точек. Если их больше, добавляется оплата каждой точки.

Если нужно сделать вынос срочно, некоторые фирмы берут за это доплату.

В плановом порядке обычно выезд совершается в течение 1-3 дней с даты заказа, в зависимости от того, какой поток клиентов. Работы на участке также не займут много времени, в среднем 1-2 часа. Если участок очень большой или у него много точек из-за сложной конфигурации, то полевые работы могут длиться и дольше.

Заключение

Вынос в натуру можно заказать только в отношении тех участков, у которых есть межевание.

Демонстрация межевых знаков происходит с помощью специализированного оборудования.

В процессе показа в натуре границ участка может выясниться, что юридические границы, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с забором и другими отличительными объектами на местности.

Вынос координат в натуру рекомендуется заказывать при покупке участка, земельных спорах с соседями, перед началом строительства, в связи с установкой капитального забора.