Порядок согласования границ земельного участка при межевании в 2019 году

Согласование границ земельного участка при межевании является важной и обязательной процедурой процесса. Отсутствие земельных споров между совладельцами подтверждается их подписью на специальном бланке. Только при наличии подписей всех заинтересованных лиц информация о ваших границах будет внесена в реестр.

С кем нужно согласовывать свои границы

При межевании определяются точные границы участка путем определения координат его углов. Все участки, границы которых установлены, фиксируются в Росреестре на кадастровой карте.

Обязательной частью межевого плана является акт, в котором приводятся паспортные данные лиц, участвующих в согласовании и их подписи.

Согласование проводится только с теми собственниками соседних землепользований, кто еще не проводил межевание своих участков.

Если все смежные участки, с которыми у вашего земельного надела имеется общая граница, отображаются на Публичной кадастровой карте, то вам ни с кем согласовывать свое межевание не нужно. Если хоть один из участков еще не имеет уточненных границ, то подпись владельца такого землепользования обязательно должна присутствовать в акте.

Акт согласования – это бланк установленного образца, входящий в состав межевого плана.

Для начала кадастровый инженер проводит съемку участка, во время которой желательно присутствие тех владельцев смежных участков, чья подпись нужна в акте.

Порядок согласования границ земельного участка при межеванииНо нет строгой обязанности для владельца уточняемого участка приглашать соседей во время съемки. На практике большинство измерений проходит без присутствия заинтересованных сторон. В этом вопросе можете учитывать свои отношения с соседями, есть ли между вами спор по границе и т. д.

После того, как результаты измерений обработаны, инженер выдает вам межевой план для согласования с заинтересованными лицами. Вы встречаетесь с собственником смежного участка, и он либо подписывает вам акт, либо нет.

По бумажной версии межевого плана сосед никак не определит, правильно ли проведены измерения, не захватили ли вы его территорию. Ему придется ставить подпись вслепую, или самому заказывать измерения своего участка, результаты которых сравнивать с данными вашего межевого плана.

Сосед отказывается подписывать акт согласования

Сосед отказывается подписывать акт согласования границЕсли сосед не согласен с прохождением границы, по закону он должен предоставить письменные возражения с указанием причины. Если возникает земельный спор, то собственники либо договариваются, либо решают конфликт в суде. Если спора как такого нет, но подпись в акте сосед ставить отказывается, все равно провести межевание вам не удастся – придется решать вопрос через суд, привлекая соседа в качестве ответчика.

Помимо своей подписи, как уже упоминалось, владелец соседнего участка должен вписать в акт свои паспортные данные. Предоставление персональных данных имеет такое же значение, как сама подпись.

Позиция регистрирующего органа такова, что если лицо, с которым необходимо провести согласование, отказывается предоставлять данные паспорта, то это равносильно отказу согласовывать границу.

Нет связи с соседом

Существует два способа согласования границ с соседями:

  1. с глазу на глаз, личная встреча;
  2. путем проведения собрания.

Второй способ применяется в случае, если нет возможности согласовать границу лично. Иногда его используют, когда между соседями конфликт.

Кадастровый инженер направляет извещение о времени и месте проведения собранияКак проводится собрание заинтересованных сторон? По адресу проживания собственника смежного участка кадастровый инженер направляет извещение с датой и местом проведения собрания. Если в ЕГРН не содержится иных сведений о месте жительства заинтересованного лица, письмо следует по адресу участка, смежного с объектом выполнения работ.

Извещение отправляется обязательно с уведомлением о вручении. Собрание назначается не менее чем на 30-й день с момента отправки оповещения. Если собственник участка, с которым необходимо согласовать границу, в течение этого срока не предоставляет обоснованных возражений по поводу общей с вами межи, граница считается согласованной согласно ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

При этом не важно, прочитал собственник информацию о согласовании, или письмо осталось невостребованным – законом отводится срок в 30 дней, в течение которого сосед либо подписывает акт, либо предоставляет возражения, а если он никак себя не проявил – граница является согласованной.

В некоторых случаях информация о собрании печатается в официальных СМИ, в которых публикуются нормативно-правовые акты местных властей. Заинтересованное лицо, вероятнее всего, даже не прочитает объявление в газете. По истечении 30 дней с момента выхода газеты, если возражений не предоставлено, согласование считается успешно завершенным.

В объявлении указывается время, место проведения собрания (например, можно пригласить соседа по адресу организации, выполняющей ваше межевание), адрес и кадастровый номер участка, являющегося объектом работ, данные о кадастровом инженере и заказчике, включая номера телефонов, и адреса и кадастровые номера тех смежных участков, межевание у которых отсутствует.

В каких случаях собрание проводится через газету:

  1. если участок находится в СНТ;
  2. если почтовое извещение вернулось с пометкой о невозможности вручения;
  3. если смежный участок – лесной;
  4. если владельцев смежного участка более пяти человек.

Следует отметить, что и газета, и отправленные по почте извещения, оставшиеся невостребованными, или уведомления о вручении, будут являться приложениями межевого плана. Без этих документов межевой план не пройдет кадастровый учет.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности»

Когда смежный участок находится не в частной собственности

Бывает, что собственником смежного участка являются государственные или муниципальные органы власти. К примеру, соседи имеют в собственности дом, но землю они не приватизировали и землеотводных документов у них нет. Люди пользуются землей много лет, но не имеют права распоряжаться неузаконенным участком.

Согласование межевого плана с администрацией проходит в индивидуальном порядке. 30 дней по регламенту имеет право уполномоченная организация рассматривать межевой план. В итоге глава администрации либо заверяет акт согласования своей подписью и печатью, либо письменно уведомляет о причинах отказа.

Согласование границ участка с председателем садоводства

Нужно или не нужно проводить согласование с председателем садоводства зависит от следующих факторов:

  • Земли садоводства (дороги) могут иметь кадастровый номер и стоять на учете в границах, тогда согласование с председателем СНТ не понадобится.
  • Если информация об общей территории СНТ содержится на кадастровом учете, но межевание не проводилось, то фасад участка согласуется председателем.
  • В случае, если дороги вообще не числятся в ЕГРН, подпись представителя интересов членов садоводства не потребуется.

Подведем итоги

Способы согласования границ с владельцами смежных участков:

  • Встречаетесь лично с соседом, объясняете, что проводите межевание. Берете подпись и данные паспорта.
  • Направляете соседу письмо, в котором указана дата собрания по поводу согласования границ. Если он не является в назначенное место в определенный срок, граница считается согласованной. При наличии претензий с его стороны, придется решать проблему через суд.
  • Вместо извещения с уведомлением о вручении в отдельных случаях используется объявление в газете. Ждете 30 дней возражений. Если их нет, согласование окончено.

После того, как вышеуказанный порядок пройдет и акт будет оформлен, вам останется подать межевой план в Росреестр.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 516 голосов
Загрузка...
Бесплатный вопрос юристу

Другие статьи по теме

Оставить комментарий

Adblock
detector