Оценка кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году

Общеизвестно, что кадастровая стоимость объектов недвижимости (КС ОН) применяется для расчета налога. Многие граждане РФ заметили, что по итогам последних государственных кадастровых оценок (ГКО), КС ОН стала превышать рыночную, и во многих случаях, значительно. Оценка кадастровой стоимости земельного участка и расположенных на нем построек, учтенных в ЕГРН, проводится не реже, чем 1 раз в пять лет, не чаще 1 раза в 3 года, а для городов федерального значения не чаще 1 раза в 2 года. Рассмотрим, кто занимается определением КС, от чего она зависит и можно ли ее изменить.

Кто выполняет оценку

Кто выполняет кадастровую оценкуГКО проводится в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ от 3 июля 2016 г. «О государственной кадастровой оценке». Согласно закону, каждый субъект РФ формирует для целей ГКО бюджетное учреждение и наделяет его соответствующими полномочиями. Росреестр не определяет стоимость, он взаимодействует с бюджетными учреждениями, передает им все данные на недвижимость и вносит в ЕГРН утвержденные результаты.

В г. Москве последний раз оценкой занималось ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». В области такие же полномочия имело ГБУ «Центр кадастровой оценки».

Напомним, что ранее КС определяла оценочная организация, выигравшая конкурс.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 237-ФЗ от 03.07.2016 г. «О государственной кадастровой оценке»

Как определяется кадастровая стоимость

Как определяется кадастровая стоимостьНовый порядок на всей территории РФ будет действовать с 1 января 2020 года. До этого времени установлен переходный период, в течение которого можно пользоваться двумя порядками при определении КС – старым (согласно Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г.) и новым.

В некоторых субъектах уже пересчитали КС по новым правилам, в том числе и в Москве. ГКО будет рассчитываться по методическим указаниям, с учетом рыночной и экономической ситуации. КС земельного участка зависит от ряда факторов, в первую очередь, это уникальные характеристики самого участка: площадь, категория земли, назначение. Общие принципы останутся неизменными, соответствующими рынку: участки в центре будут иметь более высокую кадастровую стоимость, чем расположенные на окраине, к назначению земли под «ИЖС» применяется более высокий коэффициент, чем к участку в СНТ, и более низкий, чем к земле под торговый комплекс.

ГБУ публикует отчет с вновь определенной КС на своем сайте, а также на сайте Росреестра на 60 дней. Это еще не утвержденные результаты, а предварительные. Такая необходимость установлена законом для того, чтобы граждане ознакомились с новой величиной КС, и, возможно, нашли ошибки и направили замечания в течение 50 дней для их исправления. Таким образом, правки внесутся до утверждения КС правительством субъекта РФ.

Обращения можно писать сразу на сайте ведомства, а также с помощью портала Госуслуг, портала городских услуг города Москвы. Это в теории, но на практике воспользоваться такой возможностью не легко.

Отчет довольно обширен и разобраться в нем сложно. Заинтересованным лицам необходимо найти объект по кадастровому номеру и сравнить данные, используемые для оценки, с реальными, на наличие ошибки. Вдруг ГБУ использовало в расчетах, к примеру, неверную площадь.

Если КС окажется в разы превышающей рыночную и гражданин разобрался, почему это произошло, следует написать обращение в ГБУ, по которому в ведомстве обязаны исправить ошибку или обосновать, почему они не учтут замечание налогоплательщика.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Что изменилось в расчете налога

Что изменилось в расчете налогаПоскольку расчет КС тесно связан с налогом на имущество, а также с размером аренды на землю, со ставками на аукционе при получении участка, с величиной компенсации за изъятие земли, приведем небольшой обзор Федерального закона № 334-ФЗ от 03.08.2018 г. относительно его значения для физических лиц.

  • С 1 января 2019 года можно вернуть переплаченные налоги за 3 последних года. Это возможно, если вы уменьшили КС через суд или специальную комиссию при Росреестре.
  • Следующее новаторство касается прироста налога по коэффициенту 0,2 в год. Ранее, в первый год налог за землю и строения рассчитывался по ставке 20% от КС, в следующий – 40% от КС, и так до 100% КС. По новому закону рост останавливается на 60% от КС, и повышение прироста не должно превышать 10% в год. Иными словами, если налог за прошлый год составлял 3 000 руб., то при изменении КС, в следующем году вы не должны платить больше 3 300 руб.

Пересмотр утвержденной кадастровой оценки

По Москве на 2019 и 2020 год ГКО уже утверждена. Для регионов с утвержденной оценкой в ГБУ можно обращаться за исправлением технических и методологических ошибок, но выявить их достаточно сложно, а обычному человеку практически невозможно.

Собственник участка вправе оспорить КС в комиссии при Росреестре и в суде. Юридическим лицам в досудебном порядке можно не участвовать.

Главным документом, на основании которого можно изменить данные ЕГРН о КС, является отчет о рыночной стоимости специалиста-оценщика. Если комиссия или суд вынесут положительное решение по вашему заявлению, КС изменится на величину, указанную в отчете оценщика при административном пересмотре дела, и на определенную судебным экспертом или вашим оценщиком – при рассмотрении иска в суде.

Документы, требуемые для оспаривания КС:

  1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости. Ее можно получить в МФЦ, в ней указаны размер КС, дата, на которую КС рассчитана, и кадастровый номер.
  2. Отчет о рыночной стоимости, выполненный оценщиком, членом СРО.
  3. Заявление о пересмотре КС от собственника или доверенного лица.
  4. Правовые документы на землю.

Если в суде заявлено приведение КС в соответствие рыночной, и оно не оспаривается ответчиком, расходы по суду ложатся на заявителя.

С 1 января 2020 года вместо комиссий Росреестра заявление о пересмотре КС будут принимать и рассматривать ГБУ.

Если ведомство откажет в пересчете КС, гражданину останется судебный порядок.

При этом отчет, по новым правилам, подготавливается не на дату утверждения КС, как было раньше, а на день подготовки отчета. Заявление в ГБУ можно будет подать в течение 6 месяцев с этой даты.

В суд допускается обращаться только в течение 3 месяцев с того момента, когда ГБУ вынесло свое решение. Если заявитель выиграет суд, расходы обязано будет выплатить ГБУ.

Как узнать кадастровую стоимость участка

Информация о кадастровой стоимости имеется в выписке из ЕГРН на ваш участок. Портал Росреестра за одну минуту показывает значение КС, для этого воспользуйтесь Публичной кадастровой картой или справочной информацией, указав адрес участка или номер. В МФЦ по запросу доступна любая информация ЕГРН об объектах недвижимости, в том числе о КС.

Также можно воспользоваться интерактивной кадастровой картой ниже. Для этого необходимо указать соответствующий адрес или кадастровый номер интересующего участка и заказать электронную выписку из ЕГРН либо справку о кадастровой стоимости. Это стоит дешевле, а срок получения сократится.

Подведем итоги

  • По новому порядку можно выявлять нарушение при ГКО ОН еще до ее утверждения.  Чтобы изменить КС, нужно написать на сайте ГБУ обращение, конкретно указав, в чем ошибка.
  • КС по-прежнему можно оспорить в административном и судебном порядке.
  • Закон устанавливает ответственность ГБУ за результаты кадастровой стоимости.
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 516 голосов
Загрузка...
Бесплатный вопрос юристу

Вам будет интересно

Оставить комментарий

Adblock
detector