Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен

С необходимостью подготовки межевого плана земельного участка рано или поздно сталкивается каждый землевладелец. Рассмотрим, для каких целей нужен этот документ и где его заказывать.

Что представляет собой межевой план

Главное назначение межевого плана – получение сведений о местоположении границ участка.

Какая информация вносится в межевой план:

1. Координаты, устанавливающие точное положение земельного участка.

Все остальные данные, содержащиеся в документе, носят информационный характер и указываются на основании сведений, имеющихся в ЕГРН, или документов, выданных уполномоченными органами – администрацией, архитектурой, земельным комитетом и т. п. Например:

2. Адрес.
3. Категория.
4. Назначение.
5. Кадастровые номера строений, расположенных на земле.

Помимо вышеуказанных данных, в межевом плане содержатся:

6. ФИО заказчика. Им может быть любое лицо, а не только собственник.
7. ФИО исполнителя, его телефон, адрес организации, работником которой он является.

Необходимость подготовки межевого плана введена Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности».

Образец межевого плана:

Когда вам понадобится межевой план на участок

Содержимое межевого плана и способы его подготовки меняются в зависимости от тех процедур, которые нужно провести с участком.

Итак, межевой план необходим:

• при межевании участка;
• при исправлении реестровой ошибки;
• при желании разделить существующий участок;
• при решении перераспределить или объединить смежные участки;
• при образовании участка из муниципальных земель;
• при необходимости присоединить часть муниципальной земли к своему участку;
• при желании прекратить долевую собственность на землю;
• при выделе из земель сельскохозяйственного назначения;
• при образовании или изменении части (сервитут).

Межевой план также требуется для исполнения решения суда. Если суд установил границы участка, утвердил выдел или раздел, все равно необходимо заказывать межевое дело – на основании только судебных данных изменения в ЕГРН не вносятся.

Где заказывать межевой план

Изготовлением межевого плана занимаются кадастровые инженеры. Чтобы заказать план на участок, вам нужно обратиться в любую специализированную организацию, имеющую в штате данных специалистов.

Где получить межевой план:

• БТИ;
• частные фирмы, занимающиеся кадастровой деятельностью;
• профильные компании, специализирующиеся на работах геодезического, кадастрового, юридического, проектного направления.

Бесплатно определить границы участка можно только в одном случае: если ваш участок входит в территорию, в отношении которой местные органы власти заказали проведение комплексных кадастровых работ. В рамках таких работ, выполняемых по заказу государственных структур, происходит образование новых участков и уточнение границ существующих земельных наделов.

Куда сдавать межевой план

Заказывается межевой план в частной организации, для того чтобы потом обязательно передать в государственную – Росреестр. В результате новые сведения об участке будут внесены в реестр недвижимого имущества, а собственник получит выписку из ЕГРН как доказательство учтенных данных.

Удобно подать межевой план и соответствующее виду работ заявление через МФЦ. Документы принимаются от собственника участка, или представителя по нотариальной доверенности.

Если нет межевого плана

Если межевой план когда-то подготавливался, однако у вас в наличии его нет, то копию этого документа всегда можно запросить в Росреестре. Но за ее предоставление нужно будет заплатить госпошлину.

Хотя сам межевой план понадобится вам лишь в исключительных случаях, например, для суда по поводу границ земельного участка. Так как предназначение документа – внесение данных об участке в ЕГРН, то в дальнейшем вам пригодится именно выписка из ЕГРН с данными межевого плана, а не он сам.

Подведем итоги

Межевой план необходим для уточнения границ существующих участков и образования новых.

Просто получить электронную и бумажную версию межевого плана недостаточно – необходимо его сдать в Росреестр для осуществления кадастрового учета, в результате которого вам выдадут выписку из ЕГРН. Тогда кадастровые работы будут считаться завершенными.