Кадастровый план территории — что это и где заказать

Кадастровый план территории (КПТ) отражает данные ЕГРН о всех объектах недвижимости в пределах определенного квартала.

Что такое кадастровый квартал

Что такое кадастровый кварталТерритория РФ поделена на округа, каждый из которых имеет свой номер: Москва – 77, Санкт-Петербург – 78, Краснодар – 23 и т. д.

Округа, в свою очередь, поделены на районы, например, в г. Москва – 77:01 – Центральный район, 77:02 – Северо-Восточный, 77:03 – Восточный район.

Наименьшая единица деления – квартал. Каждый район округа разбит на кварталы. Обозначение квартала складывается из порядкового номера района в округе (77:01), разделителя в виде двоеточия и порядкового номера квартала в районе. Таким образом, номер квартала выглядит так: 77:01:0001013, 77:06:0003015, 77:07:0012011.

Если к обозначению квартала добавить порядковый номер участка или объекта капитального строительства (ОКС) – получится кадастровый номер объекта недвижимости в привычном нам виде: 77:01:0001001:10.

Сведения КПТ заказывают по номеру квартала, а не по адресу.

Что представляет собой план территории

КПТ состоит из текстовой и графической информации, это довольно объемный документ, содержащий более 100 страниц (доходит и до 1000 страниц). Информация КПТ поделена на разделы.

Рассмотрим, какие данные отражены в плане территории.

Раздел 1:

Раздел 2:

  • Кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенных в данном квартале.
  • Их адреса.
  • Назначение (жилой дом, многоквартирный дом, нежилой, объект незавершенного строительства).

Раздел 3:

Графическая часть, схематичное изображение земельных участков.

Раздел 4:

  • Числовые значения координат участков.
  • Точность их определения (10 см, 20 см, 25 см).
  • Описание закрепления углов участка на местности.

Раздел 5:

  • Координаты зданий и сооружений.
  • Точность их определения.

Раздел 6:

Описание местоположения самого квартала, в координатах.

Раздел 7:

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), имеющиеся в данном квартале (охранная зона инженерных коммуникаций, водоохранная зона и т. п.)

  • Описание каждой зоны в координатах.
  • Метод определения координат и погрешность определения.

Пример кадастрового плана территории:

alt: Пример кадастрового плана территории

Информация КПТ в виде сплошного текста с числовыми значениями координат не даст заявителю полного представления о расположении объектов в квартале и о том, через какие участки проходит та или иная охранная зона. Графическое изображение информации из КПТ полностью отражает Публичная кадастровая карта, поэтому рассмотрим графическую часть КПТ на примере сведений Публичной карты.

Графическое изображение информации из КПТ полностью отражает Публичная кадастровая карта

Желтым цветом на карте выделен квартал 90:18:010147, внутри которого показаны участки, в отношении которых проведено межевание, а также строения, привязанные к участкам путем уточнения расположения здания на земле. Особые зоны в рассматриваемом квартале отсутствуют. ЗОУИТ обозначена зеленым цветом, ближайшая проходит через соседний квартал.

Чтобы найти нужный район на Публичной карте, нужно вбить в поисковую строку его номер, предварительно выбрав «кварталы», как показано на рисунке.

Для того чтобы открыть графику особых зон, необходимо нажать на поиск (значок лупы), выбрать управление картой и галочкой отметить ЗОУИТ (см. рис.).

Зоны с особыми условиями использования территории

Отличие КПТ от других сведений ЕГРН

Сведения ЕГРН выдаются в виде:

  • Стандартной выписки из ЕГРН на участок или ОКС.
  • Расширенной выписки из ЕГРН на участок или ОКС с координатами.
  • Плана территории – информации об объектах недвижимости, расположенных в определенном квартале.
  • Выписки о переходе права на конкретный объект.
  • Сведений о всей недвижимости, имеющейся в собственности у субъекта – физического или юридического лица.

В выписке на определенный земельный участок или ОКС имеется информация о правообладателе и об обременениях, зарегистрированных на объект. В сведениях КПТ не содержится данных ни о собственниках объектов недвижимости, ни о зарегистрированных ограничениях.

Как заказать КПТ

Чтобы получить кадастровый план на квартал, необходимо подать соответствующий запрос в Росреестр.

Одним из способов заказа КПТ является личное обращение в МФЦ с паспортом. Чтобы сделать запрос, необходимо знать номер квартала и оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от того, в каком виде нужны сведения – на бумажном бланке или в форме электронного документа. Для получения электронной версии КПТ требуется указать адрес почты, на которую придет ссылка для скачивания файла с планом территории.

Бумажный вид стоит дороже – 800 рублей, электронный – 350 рублей. Сведения КПТ доступны по запросу любых лиц.

Заказать КПТ можно через портал Росреестра. Этим способом чаще всего пользуются при запросе электронного варианта КПТ.

Кому нужны и где используются сведения КПТ

Кому нужны и где используются сведения из кадастрового плана территорииВ основном данные КПТ востребованы земельными специалистами: ими пользуются работники администраций, кадастровые инженеры для подготовки кадастровой документации и т. д. Выписка из ЕГРН или КПТ является основой любого межевого или технического плана. Инженеры загружают электронные варианты КПТ в специальные программы, позволяющие, например, образовать новый участок таким образом, чтобы он не пересекал границы существующих участков, строения, дороги, границы населенных пунктов и т. п. Работники госструктур, соответственно, пользуются имеющимися в ЕГРН сведениями для утверждения схем на КПТ, внесения новых данных в реестр.

В качестве альтернативы КПТ собственник может воспользоваться Публичной кадастровой картой, найти нужный квартал, прочитать доступную информацию об объектах недвижимости, наметить места для возможного образования участка или присоединения незанятых муниципальных территорий.

Прежде чем заказывать КПТ, нужно убедиться, что его сведения действительно вам пригодятся. Возможно, вы получите всю необходимую информацию с помощью Публичной кадастровой карты или справочной информации Росреестра, которые являются общедоступными и бесплатными. Выше описано, как можно использовать карту для получения информации из КПТ.

Конкретного срока действия у кадастрового плана территории нет. Если в квартале произошло образование новых участков, добавились границы у существующих объектов, в отношении которых не производилось уточнение местоположения, появились границы особых зон, то заказанный ранее КПТ окажется не содержащим актуальную и полную информацию.

Заключение

В КПТ содержится текстовая и графическая информация об объектах недвижимости на определенной территории, об их местоположении, а также об особых зонах. В КПТ не имеется сведений о собственниках недвижимости и об ограничениях.

Большинство информации из КПТ (кроме координат) можно получить, воспользовавшись ресурсами портала Росреестра. Запрашивается КПТ в отделениях МФЦ или на сайте Росреестра.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 516 голосов
Загрузка...
Бесплатный вопрос юристу

Другие статьи по теме

Оставить комментарий

Adblock
detector