Оформление завещания на недвижимость близкому родственнику — порядок, стоимость

Своевременно составленное завещание дает возможность человеку по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему имуществом. К тому же, это надежный способ для избежания судебных разбирательств о дележе имущества после смерти завещателя. Важные нюансы и пошаговая инструкция того, как оформить завещание, а также какие документы нужны для оформления завещания расскажем в этом обзоре. 

Законодательная база по вопросам наследования имущества  

Вопросы наследственного права раскрываются в V разделе третьей части Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Разделение на главы: 

Иностранные граждане и лица без гражданства имеют равные с гражданами РФ права на получение наследства, кроме некоторых моментов, вытекающих из правового статуса иностранца. Например, иностранец не может вступить в права наследования участка земли, находящегося в приграничной зоне или являющегося землей с/х назначения.  

Какое имущество можно завещать 

Завещать можно любое имущество, принадлежащее наследодателю на правах частной собственности на момент составления завещания (ст.1112 ГК РФ)  

Также, можно завещать не только имущественные права, но и обязанности. Так, при наследовании квартиры с невыплаченным ипотечным кредитом, наследник получает обязанность дальнейшего погашения ипотеки. 

Наследство, в том числе недвижимость (квартиру, комнату, дачу, гараж и т.п.), можно оставить сразу нескольким людям. В этом случае необходимо указать доли каждого. Если этого не сделать, то после вступления завещания в силу право собственности будет поделено поровну между всеми указанными в завещании лицами.  

Нередко завещатели используют понятие ”все принадлежащее мне имущество”. Это делается для того, чтобы не переписывать завещание каждый раз, когда состав имущества меняется: например, продается одна квартира и покупается другая или приобретаются некие ценные вещи.   

Виды завещаний

В нотариальной практике встречается три вида завещаний – обычное, закрытое и наследственный договор. Чем они различаются? 

1.Обычное завещание 

“Обычным” считается завещание, составленное самостоятельно или записанное нотариусом со слов и в присутствии гражданина. Документ заверяется уполномоченными на это лицами. 

2.Закрытое завещание  

“Закрытым” называется завещание содержание которого не знает никто, кроме лица его написавшего. Гражданин пишет от руки (написанное на компьютере или другим механическим способом признают недействительным) свою последнюю волю, запечатывает конверт и в присутствии двух свидетелей передает его нотариусу на хранение. Нотариус запечатывает конверт, ставит свою подпись рядом с подписями свидетелей. Вскрыть его можно только тогда, когда наступит момент оглашения (ст.1126 ГК РФ).

3.Наследственный договор 

“Наследственный договор” отличается от двух предыдущих видов тем, что его заключают две стороны. То есть, одна из сторон завещает другой некое имущество в обмен на какие-либо обязательства другой стороны, что они обе подтверждают своими подписями. 

К наследственным договорам относятся например “Договор пожизненной ренты”, когда гражданин завещает свою квартиру в обмен на пожизненный уход или на выплату ежемесячного денежного содержания. 

Кто может заверить завещание 

Важно! Согласно п.1.ст.1124 ГК РФ, действительным признается только завещание составленное в письменном виде и заверенное нотариально. 

Однако в законе есть несколько оговорок о правилах заверения. 

Обязательно ли заверять у нотариуса? 

В жизни случаются ситуации, когда нет возможности заверить завещание нотариально. Перечень случаев и лиц, которым дано законное право заверить последнюю волю человека, содержится в ст.1127 ГК РФ. 

Подписание должно происходить в присутствии двух свидетелей следующими должностными лицами: 

• волю граждан находящихся в больницах, госпиталях, домах престарелых и других медучреждениях может заверить  начальник госпиталя, главврач, их замы или дежурные врачи;     
• вдали от берега такое право имеют капитаны судов; 
• в полевых условиях, в отдалении от населенных пунктов, заверить документ может начальник арктической, археологическое, геологической и другой подобной экспедиции; 
• командир военной части имеет право на заверение документа военнослужащих своей части; 
• таким правом в местах лишения свободы обладает начальник исправительного учреждения.    

Впоследствии такое завещание должно быть передано нотариусу и заверено им, иначе оно потеряет силу. Срок – один месяц после окончания экстремальных условий.

Порядок удостоверения  

Открытое завещание удостоверяется следующим образом:  

1. Нотариус удостоверяет личность и дееспособность заявителя.
2. Нотариус записывает пожелания клиента на нотариальном бланке с указанием даты и места удостоверения; подготавливаются два экземпляра. 
3. Зачитывает текст вслух, затем передает для прочтения завещателю. 
4. Завещатель собственноручно подписывает документ; если завещатель неграмотен или физически нездоров в такой степени, что сам не может держать ручку в руках — за него подписывается рукоприкладчик. 
5. Нотариус заверяет документ своей печатью и подписью, один экземпляр выдается завещателю, а второй остается на хранение у нотариуса. 
6. Информация о документе вносится в Единую ИнформСистему Нотариата. 

Закрытое завещание остается на хранении у нотариуса после следующих действий: 

1. Передачи и опечатывания конверта в присутствии двух свидетелей. 
2. Подписи свидетелей на конверте с указанием даты и места подписания. 
3. Заверительной подписи и печати нотариуса. 

Если завещание семейное, то оно прочитывается и подписывается каждым из супругов лично.    

В случае назначения завещателем душеприказчика для выполнения распоряжений, указанных в завещании, этот гражданин также должен присутствовать при подписании и заверении. Душеприказчик ставит свою подпись о согласии с возложенными на него обязанностями. 

Наследственный договор прочитывается и подписывается обеими договаривающимися сторонами, далее стандартные действия нотариуса.  

Важно! Нотариус имеет право вести видеофиксацию процесса подписания завещания и хранить у себя видеоматериалы.

Завещатель имеет право пригласить свидетеля (незаинтересованное лицо) на процедуру составления, подписания и заверения завещания.  

Причины отказа в удостоверении 

 Для отказа в удостоверении существует несколько причин: 

• нотариус сомневается в дееспособности завещателя (ст.43 Закона РФ о нотариате); 
• не предоставлены необходимые документы. 

Сколько стоит завещание на квартиру ближайшему родственнику

Стоимость заверения подписи стандартна во всех российских регионах и составляет 100 рублей (ст.22.1 Закона о нотариате РФ), льготным категориям (инвалидам и др.) придется заплатить 50 рублей.

Стоимость составления документа в разных регионах различна, она зависит от тарифа на услуги данной нотариальной конторы. В среднем цена услуги составит 1 тысячу рублей. 

Важно! Стоимость завещанной квартиры и другого имущества при написании завещания роли не играет.

Основные расходы понесут наследники, вступившие в право наследования, которым придется заплатить госпошлину от 0.3% до 0.6% от стоимости получаемого имущества (в зависимости от степени родства). Также необходимо будет оплатить услуги нотариуса. На это указывает ст.333.24 НК РФ. 

Так, расходы на получение в наследство квартиры кадастровой стоимостью 3 миллиона рублей будет стоить:

Для близких родственников — 3 000 000 х 0,003 = 9 000 (девять тысяч рублей).

Для наследников, не являющихся близкими родственниками — 3 000 000 х 0,006 = 18 000 (восемнадцать тысяч рублей.

Кому можно завещать квартиру и другое имущество 

В этом вопросе не существует никаких ограничений. Завещать квартиру и другое имущество можно близким и дальним родственникам, посторонним людям, фондам и организациям, а также государству.  

Кому достанется квартира если не написать завещание 

Если завещание не написано, вступает в действие ст.1116 ГК РФ, в которой сказано, что к наследованию будут призваны все родственники находящиеся в живых на день открытия наследственного дела. 

Очередность наследования

Очередность наследников перечислена в гл.63 ГК РФ.  Выглядит она так: 

При отсутствии наследников первой, второй и третьей очередей — будут призваны более дальние родственники. Всего законом установлено восемь очередей родственников. Если не найдется и таких, то квартира отойдет государству.  

Какие существуют риски 

При отсутствии завещания очень часто случаются конфликты между родственниками, которые можно разрешить только через суд. Иногда такие разбирательства длятся годами.

Важно! Необходимо помнить: несовершеннолетние дети как и нетрудоспособные члены семьи (нетрудоспособность определяется ст.2 Фед.Закона о гос. пенсионном обеспечении), имеют право на долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании.

В судебной практике встречаются случаи мошенничества при получении наследства по завещанию, на которое не оставлено завещания. До сих пор работают “черные риэлторы”, обманным путем завладевающие квартирами на которые не составлено завещание.  

Можно ли изменить завещание 

Да, завещание можно изменять по собственному желанию любое количество раз, внося различные изменения, не требуя на это ничьего согласия. Об этом прямо сказано в ст.1130 ГК РФ. 

Изменять можно как отдельные распоряжения, так и полностью весь документ. Для этого потребуется составить распоряжение об отмене завещания в установленной законом форме, написать и нотариально заверить новое.   

Отмененные завещания остаются на сохранение в ЕИС нотариата на случай признания последнего недействительным. В этом случае наследство будет распределено по последнему (по дате подписания) действительному завещанию.  

Образец распоряжения об отмене завещания:  

Читайте также: Образец завещания на все имущество одному наследнику и особенности его составления

Порядок составления — пошаговая инструкция    

Для того, чтобы после оглашения завещания не возникло проблем с его толкованием, необходимо подготовиться и учесть некоторые нюансы. 

Пошаговый план действий таков:   

Для избежания разночтений, лучше составлять открытое завещание. В закрытом, составленном без помощи юриста, весьма высок риск допустить ошибку в оформлении последней воли. Это означает, что завещание может быть оспорено.

Образцы завещаний

Скачать бланк завещания  

Выводы   

Мировая практика фиксации последней воли человека существует столько же, сколько и само человечество.

Составление завещания — вовсе не подготовка к смерти, а показатель вашей заботы о родных и близких, расстановка приоритетов среди людей, которые вас окружают при жизни.  

И для того, чтобы ваши пожелания о распределении имущества были исполнены точно, обязательно следует обратиться к опытным юристам.