Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Автор: Дмитрий Г.

Время чтения: 4 мин.

Прописка в квартире была и остается не только желанным штампом в документе, но и, согласно ст. 5 Закона РФ № 5242-1, за некоторым исключением является обязательной, даже если она временная. Однако закон говорит о том, что имея регистрацию, пользоваться жильем можно только до момента, пока его владелец не лишит такого права прописанного жильца. Но не во всех случаях потребуется согласие собственника жилья, чтобы на законных основаниях проживать в его помещении. При наличии специального условия, указанного в завещании, можно получить право пользования жилым помещением по завещательному отказу на какое-то время, а иногда и на всю жизнь.


Такая процедура реализуется по воле наследодателя и позволяет конкретному лицу законно жить в квартире или доме. Препятствование в реализации такого права со стороны наследника может повлечь серьезное правовое последствие — лишение его наследства. Гражданин также вправе требовать, чтобы его беспрепятственно пропускали в жилье и может обращаться в гос. органы или суд для своей защиты, если указанное право будет кем-то нарушено.

Понятие

ПонятиеСвобода завещания — это один из основных принципов наследственного права. Гражданин может самостоятельно определить судьбу своей собственности, то есть передавать её любым лицам, а также накладывать определённые ограничения на последующее ее использование. Одним из видов таких ограничений выступает завещательный отказ, который также именуется легатом.

Суть процедуры заключается в том, что наследодатель может возложить на наследника (одного или сразу нескольких) определённые обязанности (за счет наследства), если они желают получить часть или полностью наследственную массу. То есть претенденты получат свою долю только при выполнении требования завещателя.

Завещательный отказ не должен противоречить законодательству. Нельзя возлагать на человека выполнение действий, которые идут вразрез с правовыми нормами.

Понятие легата (завещательного отказа) содержится в статье 1137 ГК РФ. Здесь речь идет о передаче третьим лицам определённых прав на входящие в наследство объекты. Например, это может быть передача части собственности или обеспечение возможности проживания в квартире, которая входит в состав наследства.

Порядок возложения обязанности

Легат должен быть зафиксирован правильно. Устное распоряжение или даже письмо наследодателя не будут иметь никакого значения, так как законом чётко определён порядок действий в таких случаях. Для того, чтобы завещание с условием имело законную силу наследодателю нужно выполнить обязательные действия:

  1. Составить завещание, которое будет содержать условие о легате. Завещание часто ограничивается только отказом. Тогда имущество распределяется в порядке установленной законом очерёдности.
  2. Заверить завещание должным образом. По общему правилу, заверение проводится у нотариуса, а также у лиц, выполняющих нотариальные функции в определённых ситуациях, например, у главврача, начальника экспедиции, начальника исправительного учреждения и так далее.

Если требование не противоречит законодательству, то становится обязательным для претендента, желающего получить долю в наследстве. При этом каждый наследник должен понимать, что отказ выполнить условие, указанное в завещании, не приведёт ни к чему хорошему. Он просто лишит прав на наследство и обжаловать это будет невозможно.

Завещание с завещательным отказом (на право пользования жилым помещением):

alt: Завещание с завещательным отказом (на право пользования жилым помещением)

Исполнение

Завещательный отказ не подлежит исполнению, если после оплаты расходов на сохранение имущества, а также вызванных смертью наследодателя средств будет недостаточно для его реализации. Завещательный отказ реализуется только за счёт стоимости наследственной массы. Также до его исполнения должна быть выделена обязательная доля (статьи 1174 и 1138 ГК РФ).

Право пользования помещением может быть предоставлено лицу, в пользу которого составлялся отказ, без существенных расходов. Наследники не должны чинить для этого препятствий.

Если легат возлагается сразу на нескольких наследников, они становятся солидарными должниками. На практике чаще это возможно, если квартира или дом завещается нескольким гражданам, на которых возлагается обязанность по обеспечению права проживания в помещении другого лица.

Получение завещательного отказа

Получить легат можно у нотариуса, который ведёт наследственное дело. Он предоставляется после подачи заявления претендентом. Действующие правила не определяют чёткой формы заявления, оно может быть составлено свободно, главное, чтобы отслеживалось желание на его принятие.

Гражданин может воспользоваться правом на его принятие в течение трёх лет с момента открытия дела (пункт 4 статьи 1137 ГК РФ).

Статья 1137 ГК РФ, пункт 4

Практическая реализация

Если суть данной процедуры заключалась в предоставлении гражданину права на проживание в жилом помещении, наследниками должна быть проведена регистрация объекта в свою собственность. Объект с момента регистрации будет находиться под обременением. Любой, получивший выписку из ЕГРН, увидит сведения о таком ограничении.

Если квартира будет продана или подарена, то отказополучатель сохранит своё право на проживание. Никто не вправе препятствовать ему в реализации этой возможности, а если это произойдёт, то он может защищать себя любым доступным, а главное законным способом, в том числе обращаться в суд.

Завещательный отказ (в данном случае предоставление права пользования жильем) предполагает возложение на наследника обязанности за счёт и относительно одного из объектов наследственной массы. Легат бывает бессрочным либо устанавливается на определённый период времени. Его реализация обязательна, иначе наследник может лишиться своего права на наследство.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 512 голосов
Загрузка...

Автор публикации

Владимир

Владимир Михайлович

Высшее юридическое образование (российское право). Окончил Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова. Опыт работы в юридической сфере – более 5 лет.

Публикаций:
Виктор

Виктор Альбертович

Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.

Публикаций:
Дмитрий

Дмитрий Андреевич

Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.

Публикаций:
Юлия

Юлия Игоревна

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Публикаций:
Наталья

Наталья Сергеевна

Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.

Публикаций:
Алена

Алена Андреевна

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Публикаций:

Другие статьи по теме

Оставить комментарий

Adblock
detector