Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру?

Наследство тем привлекательнее, чем большую пользу от него получит наследник. Достоинства и недостатки завещания, как и вообще любого из вариантов приобретения имущества, можно рассматривать с учетом множества аспектов, но главный из них – выгода получателя.

Плюсы и минусы завещания на квартиру определяются исходя из индивидуальных возможностей каждого наследника оформить квартиру должным образом и не задорого, погасить долги умершего, оплатить положенные налоги. Ну и, конечно, все это с учетом затрат времени на сбор документов, простоты получения наследства и возможности исполнения воли и условий завещателя. Правовые же основы, регулирующие вопрос получения квартиры по завещанию, в сравнении с иными способами передачи имущества определяют лишь позицию закона по этому вопросу.

Преимущества

Передача недвижимого имущества, к примеру, квартиры в порядке завещания, имеет ряд плюсов, очевидных для самого собственника и меньше для претендента на наследство:

• документ отменяется или изменяется в любой момент. Это необходимо ввиду изменения отношений с потенциальными наследниками, имущественного положения самого наследодателя и т. д.;
• позволяет распределить имущество в любых долях между различными лицами, которые не обязательно являются наследниками по закону;
• оформляется достаточно быстро и не требует существенных расходов. Принятие имущества оплачивается уже наследниками, которые платят пошлину за вступление в права наследования;
• наследники не получают прав на объект до смерти умершего, поэтому не могут препятствовать в его использовании;
• возможность передачи объекта под условием, например, обеспечить право проживания иному гражданину или даже группе лиц, например, семье наследодателя.

Наследники вовсе могут не знать о наличии распоряжения, что исключает возможность воздействия на наследодателя, шантажа и угроз на этот счёт. Документ может иметь закрытый характер, текст которого хранится только у нотариуса в закрытом виде.

Недостатки

К недостаткам такого документа относят условия, ограничивающие возможность свободно его реализовать, например:

• текст документа может быть оспорен наследниками, например, если они докажут, что собственник находился под воздействием наркотических веществ или был недееспособен;
• учитывать нужно обязательные доли некоторых наследников обязательно;
• оформляется завещание в строго установленном порядке, который не всегда удаётся реализовать на практике.

Какой вариант выбрать?

Наследодатель сам определяет, передавать ли недвижимость по распоряжению или оставить для наследования установленный законом порядок. Никто не вправе принудить его к оформлению такого распоряжения.

Гражданин может передать свою квартиру и иным способом. Например, он может оформить дарственную на то же лицо, которому планировал передать недвижимость по завещанию. Однако и такой вариант имеет свои особенности:

1. передача объекта по дарственной позволяет не учитывать обязательную долю в наследстве, то есть объект может быть целиком передан выбранным лицам;
2. одаряемый сразу получает право собственности, ещё при жизни прошлого владельца. Это может вызвать споры в том случае, если даритель желает продолжить проживать в доме;
3. с финансовой точки зрения дарение будет более выгодным только если производится между близкими родственниками. В противном случае одаряемый должен будет оплатить налог на доходы физических лиц, так как стоимость недвижимости будет расцениваться как полученная прибыль;
4. договор дарения оспорить сложнее, однако, такая возможность всё же имеется;
5. даритель не сможет просто так отменить договор дарения, а вот распоряжение может быть отменено или изменено в любой момент при жизни;
6. дарственная приобретает орфическую силу с момента оформление права, а завещание – только после смерти наследодателя.

Выбор варианта передачи имущества зависит от фактической ситуации. Если с потенциальным претендентом на имущество отношения хорошие и он является близким родственником, то вариант с дарением вполне может быть рассмотрен. При этом, судебная практика говорит сама за себя.

Наследование доли по завещанию квартиры

Передать свою долю в квартире по завещанию можно точно так же, как и целый объект. Претендент получает право в общей долевой собственности и фактически заменяет наследодателя.

Завещать так же, как и подарить долю можно без получения согласия сособственников общего жилья, в отличие от любой оплатной сделки.

Оспаривание

Одним из недостатков завещания считается возможность его оспаривания. Повод должен быть существенным, невозможно просто так, по своему желанию, отменить распоряжение умершего. Например, причиной могут служить следующие основания:

• наследник признаётся недостойным. Например, он совершил противоправное действие по отношению к прочим претендентам или самому наследодателю;
• в завещании было выдвинуто какое-то условие и претендент его не выполнил;
• в момент оформления распоряжения наследодатель не отдавал отчёта своим действиям, например, был недееспособен, находился в состоянии сильного опьянения;
• документ был оформлен под влиянием обмана, злоупотребления доверием, угрозами, пытками;
• документ имеет коллективный характер. Только сейчас рассматривается возможность введения совместного завещания супругов, которые находятся в условиях, угрожающих их жизни.

Практические особенности

Передача квартиры по наследству производится в общем порядке, как и передача любых других объектов. Законодатель не ввёл существенных ограничений по этому поводу.

Наследодатель на момент подписания завещания не обязан подтверждать своё право собственности на квартиру, которую передаёт. Однако, если он не окажется её собственником на момент смерти, то передача объекта не будет осуществлена, и распоряжение будет считаться ничтожным полностью или в части.

Оформление распоряжения не обойдётся гражданину в крупную сумму. В общей сложности, учитывая оплату правовых и технических услуг нотариуса, потребуется заплатить пару тысяч рублей. Основные расходы ждут правопреемника.

Если было оформлено завещание, но после него собственник переписал по дарственной жилье на иного человека, распоряжение теряет свою юридическую силу, так как на момент смерти гражданин не будет правообладателем недвижимости.

На что ещё обратить внимание

Оформление завещания реализуется достаточно быстро, через нотариуса или лицо, обладающее теми же функциями (капитана корабля в плавании, главврача и так далее). Нарушение данного порядка приводит к его недействительности.

Правопреемники также должны соблюдать порядок принятия имущества. Они должны заявить о своих правах нотариусу в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя. Если процедура не будет реализована, то у них остаётся возможность на восстановление срока, но для этого необходимо доказать уважительность причины пропуска.

Оплата рассчитывается в зависимости от стоимости наследуемой квартиры. Разрешено подать документы о ее оценке или использовать инвентаризационную, или кадастровую стоимости, на выбор.

Завещание на недвижимость близкому родственнику оформляется в соответствии с установленным законом порядком. В противном случае документ считается недействительным или ничтожным.

Наследование квартиры через распоряжение имеет как свои преимущества, так и недостатки. Иногда лучше выбрать иной вариант передачи недвижимости претенденту, а иногда рекомендуется обратиться именно к завещательному способу. Всё зависит от конкретной ситуации.