Порядок наследования приватизированной квартиры

Массовая приватизация в свое время стала для людей лишь трансформацией прав на их жилье. Из гос. и муниципальной собственности имущество плавно перешло в руки непосредственных – фактических владельцев квартир.

Наследование приватизированной квартиры осуществляется в том же порядке, что и передача по наследству иных видов собственности. Есть лишь свои нюансы, касающиеся процесса оформления. Претендентам необходимо заявить о своих правах, собрать пакет документации, а также выполнить иные действия, зависящие от конкретных обстоятельств.

Общие правила наследования жилья

Передача жилья может быть реализована как в порядке очерёдности, то есть по закону, так и по завещанию. Процедура выглядит следующим образом:

1. претендент получает свидетельство о смерти, завещание (если имеется) и обращается к нотариусу по месту открытия дела;
2. нотариус указывает на недостающие документы, как правило, не хватает подтверждения стоимости квартиры (можно использовать оценочные документы, инвентаризационные или кадастровую оценку). Затем весь собранный пакет предоставляется специалисту;
3. по окончании полугодовалого срока выдаётся свидетельство о праве на наследство;
4. право регистрируется в Росреестре в соответствии с установленным порядком.

Наследование квартиры может быть осуществлено и путём фактического принятия объекта. Наследник, если прописан по адресу данного объекта, может в любой момент после окончания срока принятия наследства обратиться в нотариальную палату и получить свидетельство. Наоборот, если он не желает принимать имущество, должен успеть написать отказ в шестимесячный срок.

Особенности наследования приватизированной квартиры в 2026 году

Наследование квартиры, которая была приватизирована, то есть являлась полноценной собственностью умершего, осуществляется так же, как и правопреемство иного жилого объекта, например, дома. Процедура общая, наследники делят между собой права в равных долях (при наследовании по закону) или в долях, установленных завещанием.

Особый порядок касается фактического принятия наследства. Для зарегистрированных в жилье граждан ограничение сроком в полгода с даты открытия наследственного дела касается лишь возможности написать отказ от наследства. В остальных случаях они могут в любой момент получить нотариальный документ, то есть и по истечении указанного срока.

Приватизированная наследуемая недвижимость может разделяться между несколькими наследниками. В таком случае каждый из них получает право в общей долевой собственности, а реальный выдел производится уже после оформления, по желанию и только при наличии фактической возможности.

Документы для оформления

Для оформления наследства на приватизированную квартиру нужно предоставить нотариусу:

• документ, указывающий на факт смерти наследодателя. Это может быть, выданный в ЗАГСе документ или судебный акт;
• завещание, если оно составлялось и было обнаружено. Претенденты могут воспользоваться услугой розыска завещания, обратившись к нотариусу;
• документы, подтверждающие собственность. Ранее это было свидетельство, а сейчас достаточно выписки из ЕГРН;
• документы, указывающие на наличие родственных связей с умершим, или, если наследование проводится после смерти супруга – свидетельство о браке;
• документ, подтверждающий личность заявителя;
• подтверждение полномочий представителя.

Перечень бумаг расширяется, если дело рассматривается в суде, например, решается вопрос фактического принятия. Добавляются доказательства, указывающие на расходы заявителя, направляемые на обслуживание объекта, например, квитанции об уплате налогов, а также прочие документы, обосновывающие позицию заявителя.

Передача нескольких квартир

По общему правилу, наследственное дело ведётся по последнему известному месту жительства умершего. Но не всегда это реализуемо на практике, иногда адрес неизвестен. В такой ситуации вопрос разрешается по месту нахождения недвижимости.

Наличие в собственности умершего нескольких объектов усложняет процедуру определения места открытия дела. Гражданский кодекс устанавливает, что наследство открывается по адресу самой ценной части наследственной массы. Дело будет вестись там, где находится самая дорогая недвижимость.

Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры

Наследники получают имущество в равных долях, а если умерший составил завещание, то в соответствии с его волей. Каждый оформляет право в общей долевой собственности и вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Получается, что изначальное наследование предполагает лишь определение доли каждого отдельного претендента, правопреемство на нескольких наследников без определения долей в таком случае невозможно. Далее каждый поступает со своей частью так, как посчитает нужным.

Если приватизация проводилась с несовершеннолетними. Как наследовать?

Приватизация подразумевает передачу в собственность квартиры, которая ранее принадлежала государству или муниципалитету. В процедуре участвуют все члены семьи, в том числе несовершеннолетние, и при этом каждый получает равную долю. При наследовании такой недвижимости стоит учесть следующее:

• наследники получают права только на ту долю, которая принадлежала умершему;
• если правопреемство производится за несовершеннолетним, то применяется только законный порядок, так как лица, не обладающие полной дееспособностью, не вправе составлять завещание;
• процедура должна учитывать обязательную долю.

То есть вся процедура практически не отличается от принятия в наследство купленного, полученного в дар либо по другим сделкам жилья и производится в общем порядке.

Регистрация права

После оформления прав на наследство необходимо пройти процедуру регистрации:

• нотариус выдаёт свидетельство о праве, в котором содержится указание на конкретную недвижимость или долю;
• собственник оплачивает квитанцию об оплате пошлины (за целый объект);
• паспорт, свидетельство о приватизации и квитанция подаются в Росреестр для переоформления права собственности. Можно обратиться в любой МФЦ на территории субъекта.

Остаётся лишь получить выписку, явившись за ней в указанные сроки в ту же организацию, где проводилась регистрация.