Что делать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности?

Автор: Дмитрий Г.

Время чтения: 4 мин.

Проживать в квартире на птичьих правах, все равно что сидеть на бочке с порохом. Чего ожидать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности?

Отсутствие права собственности на квартиру предполагает, что лицу в ней можно только проживать (то есть пользоваться). И то, только в том случае, если ранее наследника прописал собственник. Продать, подарить и переоформить унаследованное жилье без документов о собственности не получится (ФЗ № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»). Такая недвижимость в последствии не может перейти по наследству, а достанется государству.

Общие положения

Вопросы, связанные с открытием и оформлением наследства, регулируются разделом 5 Гражданского кодекса РФ. В течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя родственники должны обратиться к нотариусу и заявить права на наследство. Пропуск сроков чреват потерей доли или всего имущества. Процедура восстановления предусмотрена Гражданским кодексом РФ, но на практике – это сложный судебный процесс, в котором у истца часто мало шансов.

Наследство открывает нотариус по месту жительства покойного, но обратиться можно в любую контору. Если кто-то из родственников уже открыл дело, запись попадает в реестр. Наследнику сообщат адрес и другие данные о месте открытия.

Для оформления свидетельства о праве на наследство понадобится:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • свидетельство о браке (для второго супруга);
  • свидетельство о рождении (для детей);
  • право собственности на квартиру или дом;
  • гос. акт на земельный участок;
  • ПТС и договор о покупке авто.

Нотариус проверит документы, закажет экспертную оценку имущества и подготовит недостающие документы. На финальной стадии определяются доли наследников и каждому выдается свидетельство о праве на наследство. Такой документ – единственное основание для переоформления недвижимости.

Зачем нужен документ о собственности?

Зачем нужен документ о собственностиПраво собственности на квартиру или дом подтверждает, что имущество принадлежит лицу и получено на законных основаниях. О текущем владельце и параметрах принадлежащего объекта делается запись в реестре. Без этих сведений нельзя полноценно распоряжаться недвижимостью, из-за чего возникают проблемы с:

  • собственной регистрацией;
  • переоформлением счетов;
  • сдачей в аренду;
  • подготовкой документов для реконструкции;
  • использованием программ социальной помощи и т. д.

Самая неприятная часть касается долевой собственности. Если квартира разделена на 2-3 наследников, один из них может сначала оформить право собственности на свою долю, затем выполнить реконструкцию и, ссылаясь на нормы ГК РФ, получить право собственности через суд и документы на все жилье. Для этого есть и другие лазейки в законе. Свидетельство о праве собственности гарантирует отсутствие проблем юридического характера.

Возможно ли отчуждать недвижимость, полученную в наследство без права собственности?

Статья 218 ГК РФ закрепляет, что право собственности на дома и квартиры переходит к наследникам. Статья 209 ГК РФ определяет полномочия собственника, который может распоряжаться имуществом на свое усмотрение и выполнять любые действия, не противоречащие закону.

Но статья 130 ГК РФ указывает на необходимость обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимость. Краткий экскурс по кодексу наглядно демонстрирует, что отчуждать имущество без переоформления документов нельзя. Исключений не предусмотрено.

Регистрация собственности по наследству после получения свидетельства

Закон не ограничивает время для подачи заявления в Росреестр. Официальная пошлина за регистрацию составляет в 2020 году 2000 рублей. По времени ждать придется до 15 рабочих дней. Процедура регистрации состоит из 5 этапов:

  1. оплата госпошлины;
  2. подача заявления;
  3. проверка документов инспектором;
  4. внесение изменений в реестр;
  5. получение свидетельства о праве собственности.

К заявлению прикладываются:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы на недвижимость;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Формальная причина для отказа – неполный пакет документов. На практике проблемы с регистрацией возникают редко. В основном, когда новый технический паспорт не соответствует старой планировке. Зарегистрировать право собственности нужно до проведения ремонта, иначе придется обращаться в суд.

Обязательна ли регистрация и для чего?

В соответствии с нормами ГК РФ обязательной регистрации подлежат только дома, квартиры, дачи, земельные участки, автомобили и мотоциклы. Если в наследство досталась корова или лошадь, обращаться в Росреестр не нужно. Если объекты интеллектуального права собственности могут переходить по наследству в соответствии с законом, также нет необходимости оформлять отдельные документы.

Отдельного внимания заслуживает вопрос муниципального жилья.

По правилам социального найма квартира принадлежит государству, поэтому в наследство ее нельзя оставить. Но у родственников покойного есть преимущественное право на перезаключение договора.

С одной стороны, оформление права собственности на недвижимость в рамках наследования напрямую государством не требуется, поскольку не исполнение этого требования не лишает наследника его права на приобретенное жилье.

С другой – это единственный способ стать полноправным его собственником. В ситуации, когда полученное наследство не планируется использовать для проживания, наиболее рациональное решение быстро оформить документы и продать квартиру. Выгода в этом случае очевидна.

Если нет времени или желания заниматься этим вопросом, можно отложить на потом. Но свидетельство о праве собственности рано или поздно сделать придется. С учетом стабильного роста стоимости государственных услуг, лучше не затягивать. Помните, закон любит доказательства и защищает тех, у кого они есть.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 512 голосов
Загрузка...

Автор публикации

Владимир

Владимир Михайлович

Высшее юридическое образование (российское право). Окончил Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова. Опыт работы в юридической сфере – более 5 лет.

Публикаций:
Виктор

Виктор Альбертович

Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.

Публикаций:
Дмитрий

Дмитрий Андреевич

Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.

Публикаций:
Юлия

Юлия Игоревна

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Публикаций:
Наталья

Наталья Сергеевна

Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.

Публикаций:
Алена

Алена Андреевна

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Публикаций:

Другие статьи по теме

Оставить комментарий

Adblock
detector